Вопросы оценки №1 2009

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности, рыночной стоимостью считается лишь такая цена сделки, которая представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, выплачиваемое в результате того, что 2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — далее Закон № 135-ФЗ). <...> Причем разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя (пункт 6 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»). <...> Таким образом, во главу угла встает вопрос о предмете сделки — товаре при купле-продаже (статьи 455, 554, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ, и пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — ЗК РФ) или мене (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), с указанием всех существующих обременений (статьи 552, 558 (пункт 2), 562, 565 ГК РФ, пункты 1 и 3 статьи 37 ЗК РФ), объекте аренды при имущественном найме (статьи 607 и 652 ГК РФ), о правах на передаваемое в качестве вклада в неденежной форме в уставный капитал РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ (фонд) учредителями юридического лица недвижимое имущество (пункт 6 статьи 66, статья 15 Федерального закона от 8февраля 1998 г. № 14ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», пункты 2 и 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и т. п.), т. е. о правовых особенностях объекта оценки, учет которых имеет особо существенное значение именно при оценке земли и всего, что с ней прочно связано. <...> Учитывая, что в отчете об оценке объекта оценки, согласно требованиям статьи 11 Закона № 135-ФЗ, должны быть приведены точное описание объекта оценки <...>