Дана типологическая классификация по номенклатуре и составу сведений для кадастрового учета. <...> Теоретические основы типологии объектов недвижимости Типология – метод научного познания, в основе которого лежат расчленение систем, объектов и их группировка с помощью обобщенной, идеализированной модели или типа. <...> История науки позволяет выделить три линии в трактовке этого понятия и соответственно три основных способа построения типологии. <...> С утверждением в научном познании идеи развития возникает вторая линия в трактовке типологии, связанная с историческим пониманием типа и представлением о типологии как отображении системы в ее развитии. <...> Формирование третьей линии в трактовке типологии связано с пониманием типа как особого методологического средства, с помощью которого строится теоретическая картина действительности. <...> Он способствовал отказу от трактовки типологии как полного и однозначного отображения системы: множеству конкретных типологических процедур соответствует и множество различных типологий для данной системы. <...> Дальнейшее свое отражение деление на движимые и недвижимые вещи нашло в Гражданском кодексе РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Так, статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. <...> С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода (рис. <...> Она раскрывает социальные, идеологические, функциональные, конструктивно-технические, экономические, градостроительные и архитектурно-художественные требования, определяет классификацию и номенклатуру (перечень) типов и видов зданий, устанавливает основные параметры норм проектирования, состава, размеров, характера технологических <...>
Типология_объектов_недвижимости__учебное_пособие.pdf
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего образования
«Самарская государственная сельскохозяйственная академия»
О. А. Лавренникова
Ю. С. Иралиева
ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Кинель 2017
Стр.1
УДК 658.2.(075)
ББК 65.9(2)-57 Я 7
Л13
Рецензенты:
д-р с.-х. наук, проф., декан агрономического факультета,
зав. кафедрой «Землеустройство, почвоведение и агрохимия»
ФГБОУ ВО Самарской ГСХА
С. Н. Зудилин;
д-р техн. наук, проф., декан факультета управления территориями,
зав. кафедрой «Кадастр недвижимости и право»
ФГБОУ ВО Пензенского ГУАС
О. В. Тараканов
Лавренникова, О. А.
Л13 Типология объектов недвижимости : учебное пособие /
О. А. Лавренникова, Ю. С. Иралиева. – Кинель : РИО Самарской
ГСХА, 2017. – 169 с.
ISBN 978-5-88575-467-5
В учебном пособии рассмотрены основные положения и понятия об
объектах недвижимости, их классификация. Описаны типологические
особенности жилых, общественных, производственных и сельскохозяйственных
зданий. Изложены положения по оценке качества знаний и сооружений.
Дана типологическая классификация по номенклатуре и составу
сведений для кадастрового учета. Приведена классификация земельных
участков, сведения о лесах, водных объектах.
Учебное пособие предназначено для бакалавров, обучающихся по
направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры.
УДК 658.2(075)
ББК 65.9(2)-57 Я 7
ISBN 978-5-88575-467-5
© Лавренникова О. А., Иралиева Ю. С., 2017
© ФГБОУ ВО Самарская ГСХА, 2017
2
Стр.2
ПРЕДИСЛОВИЕ
Учебное пособие «Типология объектов недвижимости» разработано
в соответствии с рабочей программой и учебным планом
обучения бакалавров по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство
и кадастры.
Пространственная среда обитания человека представляет собой
единство нескольких основных компонентов: существующей
естественной природы, зданий и сооружений, пространства внутри
них, пространства между ними, линейных объектов, соединяющих
их и включенных в среду. Важнейшими компонентами этого единства
являются здания и сооружения.
Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих
признаков изучает типология.
Типология (от греч. typos – отпечаток, форма, образец; logos –
понятие, учение) – метод научного познания, в основе которого
лежат расчленение систем, объектов и их группировка с помощью
обобщенной, идеализированной модели или типа.
Типологическая классификация необходима для более детальной
проработки классификационных признаков объектов
строительной недвижимости для их кадастрового учета, кадастровой
оценки и регистрации прав на них.
Недвижимость является основой национального богатства и
двигателем экономического роста страны. Сфера недвижимости
многогранна, очень широко представлена и связана со многими
областями человеческой деятельности. Учет объектов недвижимости
невозможен без их четкой классификации. Поэтому специалистам
в области учета и оценки недвижимости необходимо знать
основные принципы и признаки классификации объектов недвижимости
по типам и видам в зависимости от функционального
назначения, целей государственного кадастрового учета и кадастровой
оценки.
Цель пособия – изучение теоретических основ и понятий об
объектах недвижимости, их классификациях, овладение навыками
и знаниями по систематизации и оценке качеств недвижимости.
В процессе изучения данного учебного пособия у учащихся
должны сформироваться следующие профессиональные компетенции:
-
способность использовать знания о едином объекте недви3
Стр.3