Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» ИННОВАЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА Сборник научных трудов Межвузовской научно-практической конференции 20 января 2017 г. Кинель 2017 УДК 333с05:630 ББК 65.9(2)32-5:40 И-66 И-66 Инновационное развитие землеустройства : сб. науч. тр. <...> ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УДК 347.235 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ МНОГОЛЕТНИХ НАСАЖДЕНИЙ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Жичкин К. А., канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО Самарская ГСХА. <...> Петросян, А. Л. Прогнозирование ущерба нецелевого использования земель сельскохозяйственного назначения / А. Л. Петросян, К. А. Жичкин, Л. Н. Жичкина // Математическое моделирование в экономике, страховании и управлении рисками : сборник материалов IV Международной молодежной научно-практической конференции. <...> Теоретические основы планирования // Аграрная наука в условиях инновационного развития АПК : сборник научных трудов. <...> Жичкин, К. А. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: сравнительный анализ методик для условий Самарской области / К. А. Жичкин, А. В. Гурьянов, Л. Н. Жичкина // Управление земельно-имущественными отношениями: материалы IX Международной научно-практической конференции. <...> Жичкин, К.А. Бюджетная эффективность лесотехнических мероприятий в условиях Самарской области / К.А. Жичкин, Л.Н. Жичкина // Наука. <...> Жичкин, К. А. Теоретические основы планирования // Аграрная наука в условиях инновационного развития АПК: сборник научных трудов. <...> Жичкин, К. А. Бюджетная эффективность лесотехнических мероприятий в условиях Самарской области / К. А. Жичкин, Л. Н. Жичкина // Наука. <...> Таблица 1 Перечень земельных участков и их собственников Кадастровый номер земельного участка/квартала 73:10:050801:11 73:10:050801:77 73:10:050801:118 73:10:050801:119 73:10:050801 Вид права <...>
Инновационное_развитие_землеустройства__сб._науч._тр._.pdf
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего образования
«Самарская государственная сельскохозяйственная академия»
ИННОВАЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
Сборник научных трудов
Межвузовской научно-практической конференции
20 января 2017 г.
Кинель 2017
Стр.1
УДК 333с05:630
ББК 65.9(2)32-5:40
И-66
И-66 Инновационное развитие землеустройства : сб. науч. тр. – Кинель : РИО СГСХА,
2017. – 305 с.
Сборник содержит материалы экспериментальных и производственных исследований
по проблемам землеустройства, правового регулирования земельных отношений, мониторинга
земель и геоинформационного обеспечения, охраны окружающей среды и почв, экологии
и рекультивации земель. В издание включены научные труды преподавателей, аспирантов,
соискателей, магистров, студентов вузов России.
Представляет интерес для специалистов и руководителей предприятий, научных и
научно-педагогических работников, бакалавров, магистров, студентов, аспирантов.
Авторы опубликованных статей несут ответственность за патентную чистоту, достоверность и то чность
приведенных фактов, цитат, экономико-статистических данных, собственных имен и прочих сведений,
а также за разглашение данных, не подлежащих открытой публикации. Статьи приводятся в авторской редакции.
УДК
333с05:630
ББК 65.9(2)32-5:40
© ФГБОУ ВО Самарская ГСХА, 2017
2
Стр.2
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТРЫ.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
УДК 347.235
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ МНОГОЛЕТНИХ НАСАЖДЕНИЙ
В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Жичкин К. А., канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО Самарская ГСХА.
Жичкина Л. Н., канд. биол. наук, ФГБОУ ВО Самарская ГСХА.
Ключевые слова: многолетние насаждения, кадастровая оценка, фактор расстояния, удельный
доход, рента.
В статье рассмотрена методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, используемых под многолетними насаждениями, примененная
при государственной оценке 2011 г.
В настоящей оценке к земельным участкам второго вида разрешенного использования
относятся земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые
для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений,
ягодников, чая, винограда, риса [1].
В Самарской области многолетние насаждения представлены сравнительно небольшими
площадями промышленных садов и ягодников. На рынке недвижимости предложение
подобных объектов полностью отсутствует, и оценить рыночную стоимость сравнительным
подходом не представляется возможным.
В этом случае можно рассмотреть формирование рыночной стоимости таких земель с
двух точек зрения: с элементами затратного подхода, аналогичного принципу расчета земель
третьего и четвертого вида разрешенного использования; с помощью доходного подхода [2].
Оценивать земельные участки с разрешенным использованием под плодово-ягодные
сады по аналогии с первым видом разрешенного использования можно в следующем порядке:
определение удельной урожайности; определение цены продукции (укрупнено); определение
удельных затрат на возделывание культур и поддержание плодородия земли; расчет
удельного дохода; расчет удельного показателя ренты (доход за минусом затрат и прибыли
предпринимателя); расчет удельного показателя кадастровой стоимости земли под многолетними
посадками; расчет кадастровой стоимости участков.
Общая формула расчета стоимости земли под плодовым садом (УК):
УК = Д/Ко,
где Ко – коэффициент капитализации.
Д = У•Ц-За-Ппр,
где Д – это чистый доход по культуре;
У – урожайность культуры за период полного плодоношения;
Ц – цена за культуру;
За – затраты на выращивание и сбор урожая в течение всего срока экономической жизни;
Ппр – средняя прибыль предпринимателя в сельскохозяйственной отрасли.
При оценке земли под многолетние посадки необходимо учитывать временной фактор,
который отражает достаточно большой период затрат, некомпенсированных производством
продукции. Например, современные яблоневые сады имеют срок экономической жизни
15-18 лет, из которых 4-6 лет уходит на достижение деревьями полного плодоношения, а
несколько последних лет этого срока характеризуются снижением урожайности относительно
максимальной. После завершения экономического цикла этого сада происходит либо пе3
Стр.3