Финансы, бухгалтерский учет и анализ УДК 336.02 ИПОТЕЧНЫЕ ПОЙНТЫ КАК ИНСТРУМЕНТ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА А.И. <...> Симбарская Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики, Санкт-Петербург E-mail: simbarskaya@mail.ru В статье рассматривается проблема ипотечного кредитования в России. <...> Основным барьером для заемщика являются высокие процентные ставки по ипотеке. <...> Ныне существующие инструменты для ее снижения являются неэффективными. <...> Для решения данной проблемы автор предлагает ввести в практику российских банков такой инструмент, как ипотечные пойнты, активно используемый банками США. <...> Данный инструмент позволит снизить процентную ставку, тем самым снизив расходы заемщика и сделав ипотечный кредит более доступным, а также позволит банку застраховать себя от риска досрочного погашения. <...> Таким образом, предлагаемый инструмент выступает компромиссным решением, позволяющим разрешить конфликт между банком и заемщиком. <...> MORTGAGE POINTS AS AN INSTRUMENT OF REDUCTION OF COST OF MORTGAGE CREDIT A.I. <...> Petersburg) E-mail: simbarskaya@mail.ru The article considers the issue of mortgage crediting in Russia. <...> High mortgage rates are the main barrier for borrower. <...> For that matter the author suggests introduction of such extensively used instrument of US banks as mortgage point into practice of Russian banks. <...> Наличие собственного жилья является необходимым фактором для создания приемлемого уровня социальной защищенности себя и своей семьи, полноценной самореализации, гарантии достойного будущего [3]. <...> К сожалению, возможности граждан нашей страны приобрести собственную квартиру весьма ограничены, что подтверждается низкой величиной индекса доступности жилья. <...> Согласно методике Национальной ассоциации риэлторов США этот индекс рассчитывается по следующей формуле [7]: i a M Im ,%100 где М – это средний доход домохозяйства, Im – доход, необходимый для получения и обслуживания долгосрочного ипотечного кредита, достаточного для приобретения среднего по стоимости жилья. <...> © Симбарская А.И., 2013 67 68 стран на 2004 г. Таблица 1 Доступность жилья по странам [7] Страна Хорватия <...>