Министерство образования и науки Российской Федерации Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет М. В. Лукъяница ЭконоМика стРоитеЛьстВа и гоРодского хозяйстВа краткий курс лекций © Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет», 2012 Волгоград ВолггасУ 2012 УДК 338.45:69(075.8) ББК 65.31я73 Л 844 Р е ц е н з е н т ы: доктор экономических наук, профессор О. В. Максимчук, декан факультета экономики и права Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета (ВолгГАСУ); доктор экономических наук, профессор В. Ф. Сидоренко, заведующий кафедрой городского строительства и хозяйства ВолгГАСУ Утверждено редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия Л 844 Лукъяница, М. В. Экономика строительства и городского хозяйства [Электронный ресурс] : краткий курс лекций / М. В. Лукъяница ; М-во образования и науки Росс. <...> ISBN 978-5-98276-511-6 Курс лекций подготовлен в соответствии с государственным образовательным стандартом по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства». <...> Рекомендуется студентам, обучающимся по профилю «Городское строительство и хозяйство». <...> Инженерная инфраструктура города и ее развитие . <...> Экономические требования к выбору территории для города . <...> Изложенный материал отражает вопросы, включенные в государственный образовательный стандарт специальности 090500 «Городское строительство и хозяйство». <...> Целью изучения данного курса является приобретение будущими специалистами экономических знаний и самостоятельных навыков при выполнении технико-экономических расчетов, обосновании экономической эффективности принимаемых инженерных решений, применении экономических методов воздействия к подчиненным рабочим и специалистам с целью повышения эффективности и качества производственных результатов <...>
Экономика_строительства_и_городского_хозяйства__краткий_курс_лекций__(2012).pdf
УДК 338.45:69(075.8)
ББК 65.31я73
Л 844
Р е ц е н з е н т ы:
доктор экономических наук, профессор О. В. Максимчук, декан факультета экономики
и права Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета
(ВолгГАСУ); доктор экономических наук, профессор В. Ф. Сидоренко, заведующий кафедрой
городского строительства и хозяйства ВолгГАСУ
Утверждено редакционно-издательским советом университета
в качестве учебного пособия
Л 844
Лукъяница, М. В.
Экономика строительства и городского хозяйства [Электронный ресурс] :
краткий курс лекций / М. В. Лукъяница ; М-во образования и науки Росс. Федерации,
Волгогр. гос. архит.-строит. ун-т. — Электрон. текстовые и граф. дан.
(1,14 Мбайт). — Волгоград : ВолгГАСУ, 2012. — Учебное электронное издание
: 1 CD-диск. — Систем. требования: РС 486 DX-33; Microsoft Windows
XP; 2-скоростной дисковод CD-ROM; Adobe Reader 6.0. — Официальный сайт
Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета.
Режим доступа: http://www.vgasu.ru/publishing/on-line/ — Загл. с титул. экрана.
ISBN 978-5-98276-511-6
Курс лекций подготовлен в соответствии с государственным образовательным стандартом
по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства».
Книга позволит быстро и качественно получить основные знания по предмету, а
также успешно сдать экзамен.
Рекомендуется студентам, обучающимся по профилю «Городское строительство и
хозяйство».
Для удобства работы с изданием рекомендуется пользоваться функцией Bookmarks
(Закладки) в боковом меню программы Adobe Reader.
Удк 338.45:69(075.8)
ББк 65.31я73
Нелегальное использование данного продукта запрещено
ISBN 978-5-98276-511-6
© Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Волгоградский государственный
архитектурно-строительный университет», 2012
Стр.2
Оглавление
РаздеЛ I. осноВЫ ЭконоМики стРоитеЛьстВа . . . . . . . . . . . . . . . . 7
ЛЕКЦИЯ 1. РОЛЬ И МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА
В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1. Технико-экономические особенности строительства и городского хозяйства . . . 7
2. Особенности строительного рынка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
3. Организационно-правовые формы предприятий городского строительства
и хозяйства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
4. Тендерные торги: их участники и функции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
ЛЕКЦИЯ 2. ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ . . . . . . . . 17
1. Фазы и стадии (этапы) процесса реализации инвестиционного проекта . . . . . 17
2. Участники инвестиционного проекта и их функции . . . . . . . . . . . . . . . . 19
3. Принятие решений по инвестиционным проектам. Разработка вариантов . . . . 21
4. Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта . . . . . . . . . 23
5. Бизнес-план инвестиционного проекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
ЛЕКЦИЯ 3. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ . . . . . . . . . 27
1. Особенности ценообразования в строительстве . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
2. Состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ. . . 28
3. Методы определения сметной стоимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
4. Состав и виды сметной документации. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
5. Порядок расчетов за выполненные работы, проведение экспертизы
и утверждение проектно-сметной документации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
6. Фактор времени в строительстве и определение нормы дисконтирования . . . . 38
7. Фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций. . . . . 41
8. Цена контракта и порядок ее определения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
ЛЕКЦИЯ 4. ФИНАНСИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. . . . . . . . . . . . . . . . 47
1. Финансирование и кредитование капитальных вложений . . . . . . . . . . . . . 47
2. Лизинг в строительстве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
РаздеЛ II. осноВЫ ЭконоМики гоРодского хозяйстВа. . . . . . . . . 57
ЛЕКЦИЯ 1. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
1. Определение и структура городского хозяйства. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Особенности городского хозяйства. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Сложившиеся подходы к инвестированию ЖКХ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2. Инженерная инфраструктура города и ее развитие . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Система водоснабжения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
Система канализации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Энергетический комплекс. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Инфраструктура связи. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Развитие инженерной инфраструктуры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
3. Реформирование ЖКХ в Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
ЛЕКЦИЯ 2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА. . . . 66
1. Градостроительный кодекс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
2. Жилищный кодекс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Основные положения, касающиеся перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . 80
ЛЕКЦИЯ 3. ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ФИНАНСОВ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
1. Общие вопросы финансирования ЖКХ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
3
Стр.3
2. Формирование бюджета доходов и расходов предприятий ЖКХ . . . . . . . . . 85
ЛЕКЦИЯ 4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
1. Экономические требования к выбору территории для города . . . . . . . . . . . 88
2. Показатели экономичности планировочной структуры . . . . . . . . . . . . . . 93
3. Экономическое обоснование реконструкции городов . . . . . . . . . . . . . . . 95
4. Методы экономической оценки реконструкции. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
5. Оценка экономической эффективности затрат на охрану окружающей среды . .109
6. Отечественный опыт оценки городских территорий . . . . . . . . . . . . . . . .112
БиБЛиогРаФиЧеский сПисок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .115
Стр.4