Вопросы оценки №2 2006

Особенности учета и оценки недвижимости и других основных средств предприятий в соответствии с новыми требованиями МСФО.......................................15 Аксенов А.И. <...> Методы доходного и нормативно-доходного подхода к определению рыночной стоимости предприятий. <...> Экономический обзор рынка недвижимости по аренде объектов историко-культурного наследия Узбекистана .........54 №2 2006 1 <...> В.Б. Михайлец, А.И. Артеменков, ЗАО «Международный центр оценки», г. Москва К ВОПРОСУ ОЦЕНКИ ПРАВ АРЕНДЫ: МЕЖДУНАРОДНАЯ ПЕРСПЕКТИВА После введения пересмотренных Международных стандартов оценки в 2005 г. (седьмое издание, МСО 2005), приведенных в соответствие с международной практикой бухгалтерского учета по МСФО, понятие стоимости прав аренды было уточнено. <...> В руководстве 2 «Оценка стоимости прав (интересов) аренды» предыдущего издания (шестое издание, МСО 2003) (п. <...> 5.18.2) подразумевалось, что рыночная стоимость прав аренды может определяться как капитализированная разность между рыночным и договорным уровнем ставок арендной платы. <...> Такое же положение было включено и в отечественные нормативные рекомендации по оценке прав аренды (область применения которых ограничена только землей) [1]: «При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка доход от данного права рассчитывается как разница между земельной рентой и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, за соответствующий период. <...> 1 2 РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ самых принципах, что и фригольды (права полной собственности), однако с признанием различий, создаваемых договором аренды, обременяющим интерес фригольда…». <...> В таких условиях в среде оценщиков, недостаточно знакомых с теоретическими основами эконометрических измерений, укрепилось представление, что для всяких практических целей при оценке рыночной стоимости прав аренды вполне достаточно узнать рыночную величину арендных ставок, вычесть из нее нормативные (установленные по договору) ставки <...>