Положение об определении стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества, приобретаемого арендатором – субъектом малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение (66,00 руб.)

Стр.1

г. Южно-Сахалинск ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТАЕМОГО АРЕНДАТОРОМ – СУБЪЕКТОМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА – ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ* 1. Настоящее Положение разработано на основании ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 ¹159-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения городского Собрания от 07.12.2005 ¹66/7-05-3 «О Порядке приватизации муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 20062010 годы». Положение устанавливает порядок определения стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества, учитываемого при оплате приобретаемого объекта в виде уменьшения его предпродажной рыночной стоимости. 2. Право на выкуп муниципального имущества с учетом стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества предоставляется арендаторам, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства в случае реализации в соответствии со ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 ¹159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, и при условии согласования арендодателем работ по производству неотделимых улучшений арендуемого имущества. 3. Для определения стоимости неотделимых улучшений принимаются следующие виды работ: общестроительные: – капитальный ремонт стен, перегородок; – капитальный ремонт перекрытий; – замена оконных, дверных блоков; водоснабжения, – капитальный ремонт полов; – капитальный ремонт кровель; – капитальный ремонт фасадов; – капитальный ремонт систем канализации, центрального отопления, газоснабжения; – электроосвещение без стоимости светильников. Включению в стоимость неотделимых улучшений не подлежат затраты: – на отделочные работы; – связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, технологическое оборудование, работы по обеспечению дополнительным теплоснабжением, энергоснабжением, водоснабжением). 4. Для подтверждения стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого имущества муниципальной собственности арендатор представляет в Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее – Департамент) следующие документы: – копия договора аренды недвижимого имущества (с учетом вносимых изменений и дополнений); – письменное разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений; – проектно-сметную документацию (рабочий проект при необходимости его разработки); – акты выполненных работ (КС2, КС-3); – акты на скрытые работы; – копии счетов-фактур на материалы; – платежные документы, подтверждающие оплату за выполненные работы; – разрешение на ввод в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке. 5. Указанный в п.4 пакет документов должен соответствовать установленным эргономическим требованиям, действующим ДОКУМЕНТ НА СТРАНИЦУ строительным нормам и правилам (СНиП) и другим нормам, применяемым к объектам соответствующего значения. 6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих учету при формировании цены выкупаемого объекта, снижается в зависимости от срока окончания указанных работ: – до 1 года – 100%; – до 2 лет – 90%; – до 3 лет – 80%; – до 5 лет – 70%; – свыше 5 лет – 50%. 7. Поступившие документы к определению стоимости неотделимых улучшений выкупаемого арендуемого имущества рассматриваются комиссией, состав которой утверждается распоряжением мэра города ЮжноСахалинска. 8. Решение о принимаемых к формированию цены выкупа муниципального имущества стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, принимается комиссией в течение 10 рабочих дней со дня поступления в Департамент документов, указанных в пункте 4 и на условиях пункта 6 настоящего Положения. Решение комиссии оформляется протоколом. 9. Стоимость приобретаемого арендуемого муниципального имущества определяется по формуле: СВ = PC – СУ, где СВ – стоимость выкупаемого имущества; PC – рыночная стоимость, определенная с учетом независимой оценки; СУ – стоимость неотделимых улучшений принятая комиссией, в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, которая включается в договор купли-продажи. 10. Данное Положение действует до 1 июля 2010 года. ________________________ * Утверждено постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 18 ноября 2009 г. ¹2065. 64 МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА N¹1/2010 УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Стр.1