Договор аренды в предпринимательской деятельности (5000,00 руб.)

Стр.2

Стр.202

Стр.203

Стр.204

Стр.205

Стр.206

ББК 6УДК 347.453(075.8) С607.404.2я73 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Авторы: Солдатова В. И., кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА), государственный советник Российской Федерации 1 класса; Романова О. А., кандидат юридических наук, доцент, заместитель заведующего кафедрой экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА). С60 Солдатова В. И., Романова О. А. Договор аренды в предпринимательской деятельности : учебник для студентов и практиков. — Москва : Проспект, 2020. — 208 с. DISBN 978-5-392-30569-8 OI 10.31085/9785392305698-2020-208 Учебник предназначен для магистрантов, обучающихся по программам подготовки юристов в сфере частного права, а также в сфере земельно-имущественных, градостроительных и природоресурсных отношений. Книга подготовлена преподавателями кафедры гражданского права и кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета имени О. Е. Кутафина. Авторы уделили внимание проблемам применения законодательства, регулирующего арендные отношения в различных сферах деятельности (гражданское законодательство, земельное законодательство и др.). Дается характеристика видов договора аренды: договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия, договора финансовой аренды (лизинга), договора аренды земельного участка. Рассматриваются особенности договора аренды лесного участка и договора водопользования. При подготовке учебника активно использовались материалы судебной практики. Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2019 г. Книга представляет интерес и для практикующих юристов. ББК 6УДК 347.453(075.8) 7.404.2я73 Учебное издание РОМАНОВА ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА СОЛДАТОВА ВЕРА ИВАНОВНА, ДОГОВОР АРЕНДЫ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Печать цифровая. Печ. л. 13,0. Тираж 500 (1-й завод 100) экз. Заказ № ООО «Проспект» Учебник для студентов и практиков Подписано в печать 01.08.2019. Формат 60×90 1 111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4. /16 . DISBN 978-5-392-30569-8 OI 10.31085/9785392305698-2020-208 ©© Солдатова В. И., Романова О. А., 2019 ООО «Проспект», 2019

Стр.2

ОГЛАВЛЕНИЕ Список сокращений .......................................................................................................... 6 1. Государственные органы, международные организации ..................... 6 2. Законодательные акты ........................................................................................ 6 Обращение кчитателям ................................................................................................. 8 Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ § 1. История правового регулирования аренды. Развитие законодательства обаренде всоветском гражданском праве ............ 9 § 2. Правовое регулирование арендных отношений вГражданском кодексе Российской Федерации. Понятие договора аренды. Место договора аренды всистеме гражданско-правовых договоров. Юридическая природа договора аренды ............................16 2.1. Понятие договора аренды.........................................................................17 2.2. Юридическая природа договора аренды ...........................................18 § 3. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды (предмет, срок, плата). Стороны договора аренды ..................23 3.1. Предмет договора аренды ........................................................................23 3.2. Существенные условия договора аренды...........................................24 3.3. Срок договора аренды как существенное условие договора аренды .......................................................................................................................27 3.4. Арендная плата ..............................................................................................30 § 4. Основные права иобязанности сторон подоговору аренды. Преимущественное право арендатора назаключение договора аренды. Договор субаренды .............................................................................32 4.1. Обязанности арендодателя ......................................................................32 4.2. Права иобязанности арендатора ..........................................................37 § 5. Порядок расторжения (изменения) договора аренды ...........................43 Контрольные вопросы ...................................................................................................47

Стр.202

Оглавление 203 Литература .........................................................................................................................48 Нормативные правовые акты ....................................................................................48 Судебные акты ..................................................................................................................49 Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ ИСООРУЖЕНИЙ § 1. Понятие договора аренды зданий исооружений. Особенности договора аренды зданий исооружений ......................................................50 1.1. Предмет договора аренды здания исооружения ...........................50 1.2. Условия пользования зданием (сооружением) .................................57 § 2. Существенные условия договора аренды зданий исооружений. Исполнение договора аренды зданий исооружений ............................59 2.1. Условие договора обарендной плате ..................................................59 § 3. Форма игосударственная регистрация договора аренды зданий исооружений...........................................................................................78 Контрольные вопросы ...................................................................................................82 Литература .........................................................................................................................82 Судебные акты ..................................................................................................................83 Глава 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ § 1. Понятие договора аренды предприятия ......................................................85 1.1. Юридическая природа договора аренды предприятия ................85 1.2. Понятие договора аренды предприятия .............................................86 § 2. Заключение договора. Форма игосударственная регистрация договора аренды предприятия ........................................................................89 2.1. Особенности заключения договора аренды предприятия ..........89 2.2. Государственная регистрация договора аренды предприятия.............................................................................................................92 Контрольные вопросы ...................................................................................................95 Литература .........................................................................................................................95 Нормативные правовые акты ....................................................................................96 Глава 4. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) § 1. История правового регулирования договора лизинга вРоссии........97 1.1. Понятие лизинга, договора лизинга, лизинговой деятельности .........................................................................................................102

Стр.203

204 Оглавление § 2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга), его содержание. Правовая природа договора финансовой аренды (лизинга) ................................................................................................105 2.1. Субъекты договора лизинга ...................................................................105 2.2. Существенные условия договора лизинга .......................................108 2.3. Форма договора лизинга ........................................................................111 2.4. Правовая природа договора лизинга ................................................112 § 3. Формы лизинга ....................................................................................................117 Контрольные вопросы ................................................................................................120 Литература ......................................................................................................................120 Нормативные правовые акты .................................................................................120 Глава 5. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ § 1. Понятие иобщие положения аренды земельных участков .............122 1.1. Понятие договора аренды земельного участка ............................122 1.2. Форма игосударственная регистрация договора аренды земельного участка ............................................................................................124 § 2. Условия договора аренды земельного участка ......................................124 2.1. Объект договора аренды ........................................................................124 2.2. Арендная плата ...........................................................................................126 2.3. Срок договора аренды земельного участка....................................127 2.4. Права иобязанности сторон договора аренды поего исполнению ............................................................................................128 2.5. Особенности прекращения договора аренды земельного участка .....................................................................................................................132 § 3. Порядок заключения договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности ......................................................................................................136 3.1. Случаи предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, безторгов ..............................................................................................................136 3.2. Особенности проведения аукциона направо заключения договора аренды земельного участка .......................................................140 3.3. Особенности предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной имуниципальной собственности, варенду без торгов ............................................................143

Стр.204

Оглавление 205 § 4. Особенности аренды земельных участков, находящихся вгосударственной имуниципальной собственности ..........................145 § 5. Сроки договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности .....................151 § 6. Особенности установления размера арендной платы заземельные участки, находящиеся вгосударственной имуниципальной собственности .................................................................156 6.1. Порядок определения размера арендной платы при заключении договора путем проведения аукциона направо заключения договора аренды .......................................................................156 6.2. Установление размера арендной платы заиспользование государственного или муниципального земельного участка, предоставляемого без проведения торгов ..............................................158 Контрольные вопросы ................................................................................................163 Литература ......................................................................................................................164 Нормативные правовые акты .................................................................................164 Судебная практика.......................................................................................................165 Глава 6. АРЕНДА ЛЕСНОГО УЧАСТКА § 1. Понятие договора аренды лесного участка ..............................................166 § 2. Стороны договора аренды лесного участка ..............................................168 § 3. Заключение иформа договора аренды лесного участка ...................170 3.1. Способы заключения договора аренды лесного участка ..........170 3.2. Форма договора аренды лесного участка .......................................172 § 4. Существенные условия договора аренды лесного участка ................173 4.1. Объект договора аренды лесного участка .......................................173 4.2. Арендная плата ...........................................................................................174 4.3. Срок аренды лесного участка ...............................................................175 § 5. Особенности исполнения, изменения ирасторжения договора аренды лесного участка ...............................................................176 5.1. Особенности исполнения договора аренды лесного участка .....................................................................................................................176 5.2. Изменение договора аренды лесного участка ..............................179 5.3. Основания для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков ..................................................................................180 § 6. Ответственность арендаторов лесных участков ....................................180

Стр.205

206 Оглавление Контрольные вопросы ................................................................................................182 Литература ......................................................................................................................182 Нормативные правовые акты .................................................................................183 Судебная практика.......................................................................................................184 Глава 7. ДОГОВОР ВОДОПОЛЬЗОВАНИЯ § 1. Понятие договора водопользования иусловия его заключения ...185 § 2. Стороны договора водопользования ...........................................................186 § 3. Заключение договора водопользования ...................................................189 § 4. Существенные условия договора водопользования .............................191 4.1. Объект договора водопользования ....................................................191 4.2. Срок действия договора водопользования .....................................192 4.3. Плата подоговору водопользования ................................................193 4.4. Права иобязанности сторон договора водопользования ........194 § 5. Порядок прекращения договора водопользования..............................196 § 6. Ответственность занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговору водопользования .................197 Контрольные вопросы ................................................................................................198 Литература ......................................................................................................................199 Нормативные правовые акты .................................................................................199 Судебная практика.......................................................................................................200

Стр.206