УДК 338(–21)
ББК 65.22
C32
канд. техн. наук, проф. А. П. Дубяга, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью
Юго-западного государственного университета (г. Курск); д-р техн. наук, проф. С. А. Болотин,
зав. кафедрой организации строительства Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета
СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ
Рецензенты:
В.Н. Семенов (гл. 2, разд. 2.2, 2.4, 2.5); К. П. Грабовый (гл. 3, разд. 3.1—3.4, заключение),
Е. А. Солнцев (гл. 3, разд. 3.5); Д. А. Капырин (гл. 3, разд. 3.6, прил. 1, 2)
Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом МГСУ
Авторы части 3: В. М. Калинин (гл. 1); С.Н. Попельнюхов (гл. 2, разд. 2.1, 2.3);
C32
Сервей инг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория,
практика [Электронный ресурс] : Ч. 3. Эксплуатационный модуль сервей -
инга в системе территориально-пространственного развития муниципального
образования : монография (в 3 ч.) / В. М. Калинин [и др.] ; науч. ред.
П. Г. Грабовый ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит.
ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 207 с.). — М. :
Изд-во МИСИ—МГСУ, 2017. — (Библиотека научных разработок и проектов
НИУ МГСУ). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital
Editions 4.5 ; экран 10".
ISBN 978-5-7264-1675-5
ISBN 978-5-7264-1677-9 (Ч. 3)
По большей части жилищный фонд Российской Федерации был приватизирован
в начале 90-х гг. прошлого столетия. В последующие 20 лет текущий и
капитальный ремонты жилых квартир и инфраструктуры не выполнялись. Отсутствовал
необходимый объем капиталовложений. Из 59 млн квартир около
50 % в России нуждаются в санации. Недостаточный объем текущего ремонта в
прошлом привел к значительным физическим и структурным повреждениям
зданий и сооружений, которые с учетом общего возраста построек ведут к снижению
остаточного срока их эксплуатации. Эффективное управление многоквартирным
домом невозможно без применения энергосберегающих технологий,
направленных на использование современных теплоизоляционных материалов,
сокращающих потери тепла за счет регулирования энергозатрат без замены
изношенных трубопроводов и энергосберегающего оборудования. Эти и другие
вопросы нашли свое отражение в третьей части монографии.
Для инженеров (сервейеров) — специалистов по недвижимости, работников
муниципальных и иных предприятий ЖКХ, потребителей коммунальных
услуг, преподавателей, аспирантов и магистров.
УДК 338(–21)
ББК 65.22
Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Сервейинг и
профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика : монография
(в 3 ч.) / В. М. Калинин [и др.] ; науч. ред. П. Г. Грабовый ; М-во образования и
науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Изд-во МИСИ—МГСУ,
2012-2013. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). — ISBN
978-5-7264-0636-7.
Ч. 3. Эксплуатационный модуль сервейинга в системе территориально-пространственного
развития муниципального образования — М. : 2013.. — 208 с. — ISBN
978-5-7264-0730-2.
В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими
средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя
возмещения убытков или выплаты компенсации.
ISBN 978-5-7264-1675-5
ISBN 978-5-7264-1677-9 (Ч. 3)
© Национальный исследовательский Московский
государственный строительный университет, 2013
Стр.3
ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 1. МОНИТОРИНГ КАК ОСНОВА СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ
ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ...................................................................5
1.1. Содержание, текущий и капитальный ремонты объектов ..........5
1.2. Показатели, определяющие риск нарушения условий
безопасности и комфортного использования объекта
и затрат, связанных с предупреждением и ликвидацией
последствий его реализации ......................................................................13
1.3. Практические методы минимизации риска в процессе
эксплуатации объекта ....................................................................................17
1.4. Методологические основы мониторинга состояния
жилищного фонда .............................................................................................19
1.5. Методика мониторинга геологической среды территории
муниципального образования ...................................................................27
1.6. Методика мониторинга экологической среды территории
муниципального образования ...................................................................31
Глава 2. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СИСТЕМОЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
В ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ В СИСТЕМЕ СЕРВЕЙИНГА И ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО
ДЕВЕЛОПМЕНТА .........................................................................................................37
2.1. Государственно-частное партнерство в жилищнокоммунальной
сфере .......................................................................................37
2.3. Приоритеты стратегий организации комплексного развития
коммунальной инфраструктуры муниципального
образования ........................................................................................................65
2.2. Анализ этапов жизненного цикла энергоресурса
в сочетании с функциями организации и управления ................55
2.4. Разработка организационного механизма проведения работ
по экономии и сохранению энергоресурсов .....................................76
1.7. Методология разработки стратегического плана управления
техническим состоянием жилищного фонда ....................................33
2.5. Организация управления по изменению организационнотехнической
надежности для систем энергосбережения
инфраструктурных объектов недвижимости
по жизнеобеспечению муниципального образования ................81
Глава 3. УПРАВЛЕНИЕ ЭНЕРГО И РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИМИ
ИННОВАЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОМ И КОММУНАЛЬНОМ
КОМПЛЕКСАХ ................................................................................................................91
3.1. Современный зарубежный опыт и тенденции в решении
проблем энерго- и ресурсосбережения.................................................91
3.2. Проблемы энерго- и ресурсосбережения в жилищном
и коммунальном комплексах в системе устойчивого
Стр.4
социально-экономического развития муниципальных
территорий ........................................................................................................ 100
3.3. Эколого-экономические балансы в оценке энергои
ресурсосбережения предприятий и организаций ЖКХ ....... 112
3.4. Организационно-экономический механизм управления
надежностью энерго- и ресурсосбережения
в корпоративной системе ЖКК .............................................................. 132
3.5. Основные инновационные мероприятия
в энерго- и ресурсосбережении зданий ............................................. 146
3.6. Энерго- и ресурсосбережение — основа стратегии
устойчивого развития города и сервейинга территории ....... 165
ПОСЛЕСЛОВИЕ ............................................................................................................................. 171
Библиографический список ................................................................................................. 172
ПРИЛОЖЕНИЯ .............................................................................................................................. 194
Стр.5