УДК 338(–21)
ББК 65.22
C32
кандидат технических наук, профессор А. П. Дубяга, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью
Юго-западного государственного университета (г. Курск);
СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ
Рецензенты:
доктор технических наук, профессор С. А. Болотин, зав. кафедрой организации строительства
Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета
В. Ф. Касьянов, В. А. Харитонов, В. Я. Мищенко, Л. В. Кригер, А. С. Танкеев (глава 1);
А. И. Солунский (глава 4); Н. А. Сканави, В. А. Харитонов (глава 5);
Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом МГСУ
Авторы части 2: В. А. Харитонов (введение, главы 2—3, заключение);
В. А Харитонов, Л. В. Кригер, А. С. Танкеев (глава 6); Б. Б. Хрусталев,
В. Н. Горбунов, А. И. Гурко, В. А. Харитонов (глава 7)
C32
Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория,
практика [Электронный ресурс] : Ч. 2. Организационно-технический модуль
системы сервейинга в строительстве : монография (в 3 ч.) / В. А. Харитонов
[и др.] ; науч. ред. П. Г. Грабов ; М-во образования и науки Рос. Федерации,
ISBN 978-5-7264-1675-5
ISBN 978-5-7264-1676-2 (Ч. 2)
В трилогию «Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости:
теория и практика» вошли: ч. 1. Управленческий модуль системы сервейинга и
его развитие; ч. 2. Организационно-технический модуль системы сервейинга в
строительстве; ч. 3. Эксплуатационный модуль системы сервейинга и развитие
недвижимости. Организационно-технический модуль сервейинга предполагает
развитие селитебного образования, выражающееся в качественном и количественном
изменении как отдельных элементов, так и всего инженерно-строительного
фонда в целом, преобразовании его структуры и состава в соответствии
с современными требованиями. Обобщены результаты исследований, выполненных
коллективом авторов, по проблемам развития в России сервейинга и
профессионального девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации
управления строительством и эксплуатации зданий. Для инженеров (сервейеров)
— специалистов по недвижимости.
УДК 338(–21)
ББК 65.22
Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Сервейинг и
профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика : монография
(в 3 ч.) / В. А. Харитонов [и др.] ; науч. ред. П. Г. ; М-во образования и науки
Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Изд-во МИСИ–МГСУ, 2012-2013. —
(Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). — ISBN 978-5-7264-0636-7.
Ч. 2. Организационно-технический модуль системы сервейинга в строи
тельстве — 2012. — 472 с. — ISBN 978-5-7264-0667-1.
В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими
средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя
возмещения убытков или выплаты компенсации.
ISBN 978-5-7264-1675-5ISBN 978-5-7264-1676-2 (Ч.2)
© Национальный исследовательский Московский
государственный строительный университет, 2012
Моск. гос. строит. ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf :
472 с.). — М. : Изд-во МИСИ–МГСУ, 2017. — (Библиотека научных разработок
и проектов НИУ МГСУ). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо
Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10".
Стр.3
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................................................5
Глава 1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ И ОБНОВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ........................8
1.1. Роль реконструкции в решении сложившихся проблем
города ..........................................................................................................................8
Глава 2. ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ .............................................................64
2.1. Методы обследования и оценка состояния строительных
объектов и окружающей среды ................................................................64
2.2. Оценка состояния строительных конструкций после
огневого воздействия .....................................................................................97
1.2. Основы территориально-пространственного развития
города .......................................................................................................................34
2.3. Экологические изыскания ......................................................................... 113
2.4. Сводная оценка состояния объекта обследования в составе
проекта реконструкции и обновления городской среды ...... 126
Глава 3. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ В СОСТАВЕ
ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ................................................................................................ 129
3.1. Архитектурные приемы и разработки, используемые
при реконструкции объектов городской застройки.................. 129
3.2. Формирование подземного пространства в условиях
городской застройки .................................................................................... 152
3.4. Сочетание развития наземных и подземных строительных
объектов .............................................................................................................. 174
3.3. Использование подземного пространства для гаражей
и объектов городской инфраструктуры ........................................... 169
Глава 4. ИНЖИНИРИНГ В СТРОИТЕЛЬНОМ ДЕЛЕ ................................................... 178
4.1. Проектный инжиниринг ............................................................................ 178
4.2. Инжиниринг в организации строительного производства ... 228
Глава 5. ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ИХ НАЗНАЧЕНИЕ ............. 267
5.1. Общие сведения .............................................................................................. 267
5.2. Природные материалы различного назначения ......................... 269
5.3. Вяжущие материалы .................................................................................... 276
5.4. Материалы на основе вяжущих веществ .......................................... 299
5.5. Материалы различного назначения, получаемые спеканием
и плавлением минерального сырья .................................................... 318
5.6. Изоляционные и отделочные материалы ........................................ 333
5.7. Композиционные материалы .................................................................. 357
5.8. Нанотехнологии в производстве строительных материалов
и изделий ............................................................................................................ 360
Стр.4
Глава 6. ЭСТЕТИКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ ....... 369
6.1. Организующие факторы в проектировании городской
среды ..................................................................................................................... 370
6.2. Особенности восприятия объектов городской среды .............. 374
6.3. Благоустройство и экология городских кварталов,
магистралей, улиц, площадей и пешеходных дорог .................. 381
Глава 7. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА ........................................................................ 397
7.1. Строительная отрасль, состояние и особенности развития . 397
7.2. Участники капитального строительства
и их экономические взаимоотношения ............................................ 410
7.3. Задачи функционирования и развития строительного
комплекса ........................................................................................................... 420
7.4. Основные фазы развития строительного комплекса ............... 423
7.5. Основные модели управления материальными потоками
в инвестиционно-строительном комплексе ................................... 428
7.6. Виды производственных процессов
в строительстве ............................................................................................... 432
7.7. Формирование эффективности деятельности предприятий
строительного комплекса на основе интегральных
параметров ......................................................................................................... 433
7.8. Варианты развития предприятий строительного
комплекса ........................................................................................................... 439
7.9. Основные показатели развития строительных
предприятий ..................................................................................................... 446
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .............................................................................................................................. 467
Библиографический список ................................................................................................. 469
Стр.5