Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 517651)
Консорциум Контекстум Информационная технология сбора цифрового контента
Уважаемые СТУДЕНТЫ и СОТРУДНИКИ ВУЗов, использующие нашу ЭБС. Рекомендуем использовать новую версию сайта.

Экспертиза и управление недвижимостью: учеб. пособие (180,00 руб.)

0   0
Первый авторБрайла Наталья Васильевна
АвторыПопова О. Н., Романович Марина Александровна, Симанкина Татьяна Леонидовна
ИздательствоСеверный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова
Страниц105
ID685125
АннотацияВ учебном пособии рассмотрены современные подходы к управлению недвижимостью, касающиеся правового обеспечения объекта недвижимости, в частности, правил предоставления земельного участка, получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию, осуществления кадастрового учета, в том числе практические аспекты проведения технического и кадастрового учета уникальных объектов недвижимости, а также приведены виды сделок с объектами недвижимости; анализа местоположения объекта и непосредственного управления им путем выбора форм управления, в том числе рассмотрены вопросы эксплуатации систем жизнеобеспечения здания и формирования денежного потока объекта управления.
Кому рекомендованоУчебное пособие предназначено для бакалавров, специалистов и магистрантов по направлениям подготовки «Строительство» и «Градостроительство» (всех уровней и форм обучения)
ISBN978-5-261-01318-1
Брайла, Н.В. Экспертиза и управление недвижимостью: учеб. пособие [Электронный ресурс] / О.Н. Попова, М.А. Романович, Т.Л. Симанкина, Н.В. Брайла .— Архангельск : Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова, 2018 .— 105 с. : ил. — ISBN 978-5-261-01318-1 .— Режим доступа: https://rucont.ru/efd/685125

Предпросмотр (выдержки из произведения)

Экспертиза_и_управление_недвижимостью_учеб._пособие.pdf
Министерство образования и науки Российской Федерации Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Учебное пособие Архангельск 2018
Стр.1
УДК 69.003: 65.014(07) ББК 65.050 Э41 Рекомендовано к изданию учебно-методическим советом Северного (Арктического) федерального университета имени М.В. Ломоносова Рецензенты: Е.Б. Александрова, канд. экон. наук (СПбГАСУ); Н.С. Астафьева, канд. экон. наук, доцент (СПбПУ) Авторы: Н.В. Брайла, канд. техн. наук (СПбПУ); О.Н. Попова, канд. техн. наук (САФУ); М.А. Романович, (СПбПУ); Т.Л. Симанкина, канд. техн. наук, доцент (СПбПУ) Экспертиза и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: Э41 учеб. пособие / Н.В. Брайла, О.Н. Попова, М.А. Романович, Т.Л. Симанкина; С.-Петербург. политехн. ун-т Петра Великого; Сев. (Арктич) федер. ун-т им. М.В. Ломоносова [Электронные текстовые данные]. – Архангельск: САФУ, 2018. – 105 с. ISBN 978-5-261-01318-1 В учебном пособии рассмотрены современные подходы к управлению недвижимостью, касающиеся правового обеспечения объекта недвижимости, в частности, правил предоставления земельного участка, получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию, осуществления кадастрового учета, в том числе практические аспекты проведения технического и кадастрового учета уникальных объектов недвижимости, а также приведены виды сделок с объектами недвижимости; анализа местоположения объекта и непосредственного управления им путем выбора форм управления, в том числе рассмотрены вопросы эксплуатации систем жизнеобеспечения здания и формирования денежного потока объекта управления. Учебное пособие предназначено для бакалавров, специалистов и магистрантов по направлениям подготовки «Строительство» и «Градостроительство» (всех уровней и форм обучения). УДК 69.003: 65.014(07) ББК 65.050 Издательский дом им. В.Н. Булатова САФУ 163060, г. Архангельск, ул. Урицкого, д. 56 ISBN 978-5-261-01318-1 © Северный (Арктический) федеральный университет им. М.В. Ломоносова, 2018 © Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, 2018
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................. 4 Глава 1. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ .... 5 1.1. Предоставление земельных участков под строительство .......................... 6 1.2. Получение разрешения на строительство ...................................................... 7 1.3. Приемка объекта в эксплуатацию . ............................................................... 11 1.4. Правовые основы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости ......................................................................................................... 13 1.5. Виды сделок с объектами недвижимости .................................................... 24 1.6. Выводы по главе ............................................................................................. 32 Глава 2. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ........................ 34 2.1. Анализ местоположения ................................................................................ 34 2.2. Выводы по главе ............................................................................................. 47 Глава 3. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ......................... 49 3.1. Выбор способа управления многоквартирным домом ............................... 49 3.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода ....................... 54 3.3. Взаимодействие с арендаторами ................................................................... 57 3.4. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания ......................... 62 3.5. Формирование денежного потока объекта управления .............................. 69 3.6. Выводы по главе ........................................................................................... 74 Глава 4. ПРАКТИКА ТЕХНИЧЕСКОГО И КАДАСТРОВОГО УЧЕТА УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ........................................ 75 4.1. Формирование подземных комплексов – станций метро в качестве самостоятельных объектов недвижимости ......................................................... 75 4.2. Технический раздел объекта недвижимости (здания) на два самостоятельных объекта ...................................................................................... 82 4.3. Особенности учета гидротехнических сооружений в качестве самостоятельных объектов недвижимости ......................................................... 89 4.4. Выводы по главе ........................................................................................... 91 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....................................................................................................... 93 Рекомендуемая литература ................................................................................... 94 ПРИЛОЖЕНИЯ ...................................................................................................... 97 ПРИЛОЖЕНИЕ А .................................................................................................. 97 ПРИЛОЖЕНИЕ Б .................................................................................................. 98 ПРИЛОЖЕНИЕ В ................................................................................................ 102 ПРИЛОЖЕНИЕ Г ................................................................................................ 103 3
Стр.3
ВВЕДЕНИЕ В настоящем учебном пособии изложен ряд вопросов, связанных с управлением недвижимостью, в частности освещены вопросы правого обеспечения объекта недвижимости на протяжении его жизненного цикла, рассмотрены виды сделок с объектами недвижимости, этапы проведения экспертизы местоположения, представлены подходы к проведению экономической оценки объекта недвижимости, а также выбора способов управления объектом, на примерах показаны и объяснены практические случаи технического и кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе уникальных подземных и гидротехнических сооружений. Процессами создания и эксплуатации объектов недвижимости должны управлять квалифицированные специалисты, владеющие знаниями нового строительства, вопросами технической эксплуатации, текущего и капитального ремонтов зданий и т. д., то есть всего того, что носит название управление недвижимостью. Разные формы собственности, новые подходы к реформированию жилищно-коммунального комплекса выявили, что потребность в специалистах такого уровня высока. Это связано еще и с тем, что что ввод нового жилья с каждым годом растет, пополняя число объектов недвижимости, которыми следует эффективно управлять. В связи с постоянно изменяющимся законодательством в области учета и управления объектами недвижимости, необходимо быть в курсе всех теоретических и практических подходов и правил ведения учета недвижимости в Российской Федерации; порядке государственного кадастрового учета объектов строительства, знать основы кадастровой деятельности и правила производства кадастровых работ. К основным задачам данного пособия можно отнести формирование представлений и изучение методов получения, систематизации и обработки информации об объектах недвижимости, анализа полученной информации и ее применения на практике. Всесторонний подход к изучению вопросов и задач, связанных с эффективным управлением объектами недвижимости, позволит оптимально решать различные задачи управления от анализа местоположения объекта до ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет в рамках установленных сроков, бюджета и с заданными технико-экономическим показателями. Задача специалиста по управлению недвижимости состоит в умении в условиях ограниченных сроков и установленных параметров, основываясь на имеющиеся знания, принять эффективное решение для выполнения поставленной задачи. 4
Стр.4

Облако ключевых слов *


* - вычисляется автоматически