Л. И. Куликова, А. В. Ивановская УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ИПОТЕКЕ В КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ монография Москва 2016 УДК 657.422.1(075.8) ББК 65.052я73 К88 Авторы: Л. И. Куликова — доктор экономических наук, профессор, зав. кафедрой финансового учета Казанского федерального университета, Почетный работник высшего профессионального образования Российской Федерации; А. В. Ивановская — кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры финансового учета Казанского федерального университета. <...> К88 Учет операций по ипотеке в коммерческих организациях: монография. <...> Исследуются исторические аспекты и современное состояние бухгалтерского учета операций по ипотеке, определяются направления его совершенствования в соответствии с требованиями рыночной экономики. <...> Исследование современного состояния бухгалтерского учета операций по ипотеке и направления его совершенствования в соответствии с требованиями рыночной экономики . <...> Формирование учетной информации об ипотечном обеспечении обязательств . <...> Учет обязательств по ипотечным кредитам и займам согласно российским и международным стандартам . <...> Особенности отражения в учете операций по ипотеке предприятия как имущественного комплекса . <...> В условиях высокой финансовой нестабильности ипотека может являться надежным гарантом требований кредитора при правильной организации ипотечной сделки: консервативной оценке стоимости закладываемой недвижимости и обеспечении существенного превышения стоимости предмета ипотеки над суммой обеспечиваемого обязательства. <...> Передача недвижимого имущества в залог с целью обеспечения исполнения обязательств оказывает значительное влияние на структуру имущества, требований и обязательств сторон ипотечной сделки. <...> С позиции должника-залогодателя ипотечные обязательства относятся к разряду долгов, требующих наиболее ответственного исполнения, иначе возникает реальная угроза утраты наиболее ценного имущества залогодателя <...>
Учет_операций_по_ипотеке_в_коммерческих_организациях._Монография.pdf
УДК 657.422.1(075.8)
ББК 65.052я73
К88
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Авторы:
Л. И. Куликова — доктор экономических наук, профессор, зав. кафедрой финансового
учета Казанского федерального университета, Почетный работник высшего профессионального
образования Российской Федерации;
А. В. Ивановская — кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры
финансового учета Казанского федерального университета.
Рецензенты:
К88
Т. Ю. Дружиловская — доктор экономических наук, профессор;
Ф. И. Харисова — доктор экономических наук, профессор.
Учет операций по ипотеке в коммерческих организациях: монография. —
Москва : Проспект, 2016. — 128 с.
ISBN 978-5-392-18813-0
В монографии рассматриваются экономическая сущность и функции ипотеки в
современных условиях развития экономики, определено влияние правовых аспектов
ипотечных операций на формирование учетно-аналитической информации, предложена
классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей бухгалтерского учета.
Исследуются исторические аспекты и современное состояние бухгалтерского учета операций
по ипотеке, определяются направления его совершенствования в соответствии с
требованиями рыночной экономики. Особое внимание уделяется исследованию проблем
бухгалтерского учета таких специфических операций, связанных с ипотекой, как
обращение закладных и передача в залог предприятия как имущественного комплекса.
Предназначена для научных работников, преподавателей экономических дисциплин,
аспирантов, соискателей, студентов, слушателей системы подготовки и повышения
квалификации бухгалтеров, аудиторов, работников финансово-экономических
служб организаций.
УДК 657.422.1(075.8)
ББК 65.052я73
Научное издание
УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ИПОТЕКЕ
В КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
Куликова Лидия Ивановна,
Ивановская Анна Валериевна
Монография
Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет»
www.o-maket.ru; тел.: (495) 726-18-84
Санитарно-эпидемиологическое заключение
№ 77.99.60.953.Д.004173.04.09 от 17.04.2009 г.
Подписано в печать 09.07.2015. Формат 60×90 1
Печать цифровая. Печ. л. 8,0. Тираж 200 экз. Заказ №.
ООО «Проспект»
/16
111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4.
ISBN 978-5-392-18813-0
© Куликова Л. И., Ивановская А. В., 2015
© ООО «Проспект», 2015
Стр.2
СОДЕРжАНИЕ
Введение ............................................................................................................. 4
Глава 1. Влияние гражданско-правовых отношений на содержание
учетно-аналитической информации при совершении ипотечных операций ........ 5
1.1. Экономическая сущность и функции ипотеки как системы
экономических отношений по обеспечению исполнения
обязательства залогом недвижимости ........................................................ 5
1.2. Правовые аспекты ипотечных операций и их влияние
на формирование учетно-аналитической информации .......................... 15
1.3. Классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей
бухгалтерского учета.................................................................................. 27
Глава 2. Исследование современного состояния бухгалтерского учета
операций по ипотеке и направления его совершенствования в соответствии
с требованиями рыночной экономики ............................................................... 43
2.1. Формирование учетной информации об ипотечном
обеспечении обязательств ......................................................................... 43
2.2. Учет расходов по ипотечным операциям согласно российским
стандартам бухгалтерского учета и МСФО .............................................. 67
2.3. Учет обязательств по ипотечным кредитам и займам согласно
российским и международным стандартам ............................................. 81
Глава 3. Особенности бухгалтерского учета отдельных операций,
связанных с ипотекой ....................................................................................... 94
3.1. Учет оценочных обязательств, обусловленных ипотекой ................. 94
3.2. Приоритетные направления совершенствования
бухгалтерского учета операций с закладными ........................................100
3.3. Особенности отражения в учете операций по ипотеке
предприятия как имущественного комплекса ........................................111
Библиографический список .............................................................................125
Стр.3