www.gkh.ru
№ 11
ноябрь
2015
Рынок
Контроль
Мой опыт
Кадры
Менеджмент
Технологии
Финансы
Практика
Комментарии
экспертов
IMAGES_module
Электронная система
«Управление многоквартирным домом»
Вся информация в сфере управления МКД
Рекомендации экспертов по вопросам
управления многоквартирным домом
Сервис «Горячая линия» – индивидуальные
консультации экспертов отрасли.
Гарантированный ответ в течение 7–10 дней
Удобный формат материалов: разъяснения
экспертов, вопрос-ответ, судебные решения,
пошаговые инструкции, алгоритмы действий
Получите демодоступ: www.gkh.ru/es; 8 (495) 937-9082
Взаимосвязь законодательства и практики
Авторы cистемы – ведущие эксперты в сфере
управления многоквартирным домом
Ежедневное обновление всех материалов
системы. Доступ с любого устройства,
имеющего выход в Интернет
Реклама
Fotolia/PhotoXPress.ru
Стр.1
№ 11 • 2015
Основан в 2006 г.
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ
Алексеев О.Б. – вице-президент, главный
управляющий директор по образованию
и исследованиям Фонда развития Центра
разработки и коммерциализации новых
технологий, президент Ассоциации
некоммерческих организаций по содействию
развитию ТСЖ и ЖСК
Васютин Н.А. – президент Ассоциации
организаций ЖКХ содействия развитию
жилищного контроля и надзора (АСЖКН)
Филимонов С.Л. – заведующий кафедрой
сервисного инжиниринга РГУТИС,
президент НП «Национальная ассоциация
организаций ЖКХ»
Чернышов Л.Н. – директор Института
сити-менеджмента НИУ «Высшая школа
экономики»
Широков А.В. – председатель Комитета
Торгово-промышленной палаты РФ
по предпринимательству в сфере
жилищного и коммунального хозяйства,
президент НОУН
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
журнала «Управление многоквартирным
домом»
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ – ЗАО «МЦФЭР»
Межанский М.А. – генеральный директор
ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ МЦФЭР
Гирихиди В.П. – директор
Богданова Е.В. – главный редактор
МЦФЭР ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО И ЖКХ
Шилина А.М. – руководитель
Анестратенко М.Д. – главный редактор
РЕДАКЦИЯ
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
umd-mag@mail.ru
Артемова В.В. – выпускающий редактор
Сутемьева О.А. – дизайн-концепция
Титова С.Ю. – верстка
АДРЕС РЕДАКЦИИ
127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская,
д. 38А, стр. 17.
Тел.: 8 (495) 937-90-80 (многоканальный)
www.gkh.ru, www.proflit.ru
Для писем:
129164, г. Москва, а/я 9
E-mail: umd-mag@mail.ru
Подписчикам
журнала –
скидка
5%
В 10 раз снижает ОДН
В 10 раз дешевле аналогов
10 лет автономной работы
10 км – радиус передачи
Тел.: 8 (495) 212-18-68
info@strij.net
www.strij.net
МЕНЕДЖМЕНТ
Гассуль В.А.
3 О некоторых изменениях в жилищном законодательстве
Федеральный закон от 29.06.2015 № 176–ФЗ
Борисов В.А., Калинцев Ю.А., Ходулина Л.Н.
10 Управление, содержание и эксплуатация многоквартирных
домов на основе национальных стандартов ГОСТ Р
Как правильно заказать услугу содержания общего имущества МКД
ФИНАНСЫ
Попов Р.М.
20 Порядок перерасчета платы за газ
Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, в отсутствие
приборов учета начисление платы за газ производится по нормативу
26 Ответы на вопросы
КАДРЫ
Айдынбеков Э.Ф.
32 Привлечение к работе в управляющей организации
граждан из Евразийского экономического союза
Привлечение к работе граждан республик Армения, Беларусь, Казахстан,
Киргизия имеет свои особенности
Система беспроводной диспетчеризации ЖКХ
Система «СТРИЖ» – беспроводной
автоматизированный сбор данных
ЖКХ со счетчиков воды, тепла, электричества
и газа, оснащенных импульсным
выходом или цифровым
интерфейсом RS-485, RS-232 и др.
Для поквартирного и общедомового
учета для МКД, коттеджей,
офисов, промышленных объектов
и других видов помещений.
Стр.3
№ 11 • 2015
ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ
«Роспечать» – 36408, 36409
«Почта России» – 99339, 99340
«Пресса России» – 88024, 88025
ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ
ПРАКТИКА
Киракосян С.А.
36 Ответственность по новым правилам Гражданского
кодекса. Новые положения о неустойке и процентах
Правоприменение норм законодательства
Хохлов А.А.
43 Как защитить общее имущество
от незаконного использования
оператором связи
Использование общего имущества третьими лицами возможно
только на основании решения собственников помещений
ТЕХНОЛОГИИ
Самошин В.С.
50 Капитальный ремонт: предпосылки и выявление
дефектов
Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О капитальном
ремонте многоквартирных домов»
Попов Р.М.
59 Анализ практики установки квартирного прибора
учета тепла и его использование для расчета платы
за отопление
Поквартирное энергосбережение
МОЙ ОПЫТ
Куликов А.Н., Ахтямов С.Э., Сафонов И.Б.
65 Организационно-правовая форма регионального
оператора как фонд
Программа капитального ремонта Мурманской области
Барляева Л.И. – бренд-менеджер
Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 25-72
lbarlyaeva@mcfr.ru
РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ
Захарова М.Э. – руководитель
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 25-02
mzaharova@mcfr.ru
Оводова О.Н. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-16
ovodova@mcfr.ru
Журавлева Е.А. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-14
ezhuravleva@mcfr.ru
СЛУЖБА КЛИЕНТСКОЙ ПОДДЕРЖКИ
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 933-63-22
Факс: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: ap@mcfr.ru
Претензии по доставке направляйте
по факсу: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: pressa@mcfr.ru
Редакция не несет ответственности
за содержание рекламных материалов.
Мнение редакции может не совпадать
с мнением авторов.
Перепечатка материалов допускается
только с письменного согласия редакции.
Свидетельство о регистрации СМИ
№ ФС77-24618 от 13.06.2006.
Выдано Федеральной службой по надзору
в сфере связи, информационных технологий
и массовых коммуникаций.
Цена свободная.
Подписано в печать 08.10.2015.
Формат 84 Ч 108 1/16. Тираж 7000 экз.
Печать офсетная. Бумага офсетная.
Усл. печ. л. 7,56.
Изд. № 7447. Заказ № К-4608.
Дата выхода в свет 26.10.2015
ЗАО «МЦФЭР»
Юридический адрес: 129090, г. Москва,
ул. Щепкина, д. 25/20.
Устройства Домочист
для обслуживания
внутренней
канализации
Реклама
Быстро удаляют засоры
во внутренней канализации.
Сокращают время и стоимость
проводимых аварийных работ.
Просты в обращении.
Видеоинструкция по эксплуатации.
Срок службы неограничен.
ООО «ДОМОЧИСТ»
107497, Москва, Иркутская улица, д. 11
Тел.: 8-800-333-03-29
www.domochist-russia.ru
9 771992 633156
Отпечатано в АО «ИПК «Чувашия».
428019, Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр-т И. Яковлева, д. 13.
© ЗАО «МЦФЭР», 2015
ISSN 1992-6332
11
Стр.4
№ 11 • 2015
МЕНЕДЖМЕНТ
О некоторых изменениях
в жилищном законодательстве
сийской Федерации. Чтобы разобраться во всех этих новшествах,
оперативно реагировать на требования законодателя и учитывать
их в практической деятельности управляющих организаций
(УО), рассмотрим некоторые вопросы, связанные с управлением
много квартирными домами (МКД), в свете изменений, внесенных
Федеральным законом № 176-ФЗ.
Ф
Общее собрание собственников помещений
Введенная в Жилищный кодекс новая форма проведения общего
собрания собственников помещений в МКД – очно-заочное
голосование – давно применяется на практике, в частности многими
ТСЖ в Санкт-Петербурге. Члены правления в соответствии
с заранее составленным графиком проводят собрание собственников
помещений или членов ТСЖ в каждом подъезде МКД, после
чего происходит заочное голосование опросным путем, оформленным
в письменной форме.
В части 3 ст. 47 ЖК РФ очно-заочное голосование определено
как общее собрание собственников помещений в МКД, которое
может быть проведено посредством очно-заочного голосования,
предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов
повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование, а также возможность передачи решений собственников
в установленный срок в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в МКД.
Таким образом, общее собрание собственников помещений
в МКД, как и общее собрание членов ТСЖ (п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ),
может иметь одну из трех форм, указанных в ст. 44.1 ЖК РФ:
очное голосование (совместное присутствие собственников
помещений (членов ТСЖ) для обсуждения вопросов
3
едеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ (Федеральный
закон № 176-ФЗ) внесены очередные изменения в Жилищный
кодекс и отдельные законодательные акты РосВ.А.
Гассуль,
канд. экон. наук,
почетный
строитель России
(Санкт-Петербург)
Стр.5