Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 474723)
Консорциум Контекстум Информационная технология сбора цифрового контента

Сделки с недвижимостью (понятия, виды, правовое регулирование) (270,00 руб.)

0   0
Первый авторНевзгодина Елена Львовна
ИздательствоОмский госуниверситет
Страниц348
ID312
АннотацияИсследуются понятие и специфика недвижимого имущества, особенности правового регулирования его использования и оборота, порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Проводится правовой анализ отдельных видов сделок с недвижимостью. Обращено внимание на неточности и пробелы в законодательстве, предложены пути устранения таких недостатков и преодоления трудностей, возникающих в правоприменительной практике по спорам, связанным с оборотом недвижимости. Приводятся образцы договоров, перечень нормативного материала, постановлений высших судебных инстанций, относящиеся к тематике работы, практические задания, вопросы для закрепления знаний.
Кем рекомендованоУчебно-методическим советом по юридическому образованию УМО по классическому университетскому образованию
Кому рекомендованодля студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 521400 "Юриспруденция" и специальности 021100 "Юриспруденция"
ISBN--5-7779-0431-9
УДК65.02
ББК67.404
Невзгодина, Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятия, виды, правовое регулирование) / Е.Л. Невзгодина .— 2-е изд, дополненное .— Омск : Омский госуниверситет, 2004 .— 348 с. — ISBN --5-7779-0431-9

Предпросмотр (выдержки из произведения)

Не решен в нормативном порядке и вопрос о том, могут ли рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества нежилые помещения в составе сооружений, хотя реально эти объекты существуют (например, подземные переходы с встроенными павильонами и выходом из них метрополитена). <...> 130 ГК РФ в то же время не дает понятия недвижимого имущества, а лишь называет отдельные его виды, связывая это с установлением особого правового режима недвижимости6. <...> 130 ГК РФ включила земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. <...> Признак, отличающий жилое помещение от нежилого, связан с понятием «постоянное проживание». <...> 13 14 именно: жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного проживания или пригодное для постоянного проживания? <...> Суд оставил иск без удовлетворения, но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ это решение отменила и вынесла новое, обязав ответчика предоставить истцу отдельную благоустроенную квартиру, мотивировав тем, что истцу в своё время по договору имущественного найма было передано не просто имущество, а жилое помещение на период работы у ответчика. <...> Ведь по договору истец обязан был использовать предоставленное жилое помещение по его целевому назначению, т. е. для проживания, вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением. <...> Нежилые помещения Что касается нежилых помещений, которые тоже могут быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, аренды, то их следует прежде всего отличать от зданий и сооружений. <...> Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и четко выделенных частей в составе зданий, сооружений (с приложением к договорам, предметом которых они являются, поэтажных планов здания, сооружения <...>
Сделки_с_недвижимостью_(понятия,_виды,_правовое_регулирование).pdf
Стр.1
Стр.2
Стр.3
Стр.4
Стр.345
Стр.346
Стр.347
Стр.348
Сделки_с_недвижимостью_(понятия,_виды,_правовое_регулирование).pdf
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УДК 65.02 ББК 67.404 Н 402 Автор: Елена Львовна Невзгодина, кандидат юридических наук, профессор, завкафедрой гражданского права и процесса ОмГУ Рецензенты: доктор юридических наук, профессор, председатель состава Высшего арбитражного суда РФ, заслуженный юрист РФ В.Л. Слесарев; доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права Российской академии правосудия Л.И. Шевченко; Е.Л. НЕВЗГОДИНА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (понятие, виды, правовое регулирование) 2-е издание, дополненное Рекомендовано Учебно-методическим советом по юридическому образованию УМО по классическому университетскому образованию в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и специальности 021100 «Юриспруденция» Научный редактор доктор юридических наук, профессор, государственный советник юстиции I класса А.И. Казанник Н 402 кафедра гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД России; президент Омского Союза риэлторов, член Национального совета Российской гильдии риэлторов Н.П. Карпенко Одобрено ученым советом и учебно-методическим советом Омского государственного университета Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А.И. Казанника. – 2-е изд., доп. – Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. – 695 с. ISBN 5-7779-0431-9 Пособие предназначено для студентов, изучающих спецкурс «Сделки с недвижимостью», а также для углубленного изучения курса «Гражданское право». Исследуются понятие и специфика недвижимого имущества, особенности правового регулирования его использования и оборота, порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Проводится правовой анализ отдельных видов сделок с недвижимостью. Обращено внимание на неточности и пробелы в законодательстве, на проблемы, возникающие в деятельности правоохранительных органов, предложены пути устранения таких недостатков и преодоления трудностей, возникающих в правоприменительной практике по спорам, связанным с оборотом недвижимости. Приводятся образцы договоров, предметом которых является недвижимость, перечень нормативного материала, постановлений высших судебных инстанций, относящихся к тематике работы, практические задания, вопросы для закрепления знаний. Книга может быть полезна не только студентам, но и аспирантам, преподавателям юридических вузов, а также практическим работникам правоохранительных органов, учреждений юстиции, риэлторских фирм, руководителям организаций, юрисконсультам, а также гражданам как участникам сделок с недвижимостью. УДК 65.02 ББК 67.404 Издание ОмГУ 1 Омск 2004 ISBN 5-7779-0431-9 2 © Омский госуниверситет, 2003, 2004 © Е.Л. Невзгодина, 2003, 2004
Стр.1
Светлой памяти профессора Октября Алексеевича Красавчикова ВВЕДЕНИЕ Действующее гражданское законодательство Российской Федерации впервые в постреволюционной истории развития отечественного права столь широко включило в гражданский оборот недвижимое имущество. Закрепление в нормах Гражданского кодекса РФ, вслед за Конституцией РФ, возможности иметь на праве собственности различные виды недвижимости за любыми субъектами гражданского права повлекло за собой становление и стремительное развитие рынка недвижимости в России. Специфические особенности недвижимого имущества вообще и отдельных его видов (в частности, его долговечность, социальная значимость и наиболее высокая стоимость по сравнению с другими объектами гражданских правоотношений) – с одной стороны, и необходимость учета не только частных, но и общественных интересов при совершении сделок с недвижимостью – с другой, обусловили существенные особенности правового регулирования всех сделок с недвижимостью, причем практически каждый вид таких сделок (в зависимости от предмета и каузы) имеет ещё и свои, присущие только этому виду правовые особенности. Особый правовой режим сделок с недвижимостью, широкое распространение их на практике при несовершенстве законодательства, регулирующего правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним, находящегося в стадии становления и не лишенного пробелов и коллизионных норм, связанные с этим трудности в правоприменительной практике обусловливают целесообразность углубленного изучения студентами юридических вузов таких сделок (в рамках гражданско-правовой и государственно-правовой специализаций) на уровне спецкурса «Сделки с недвижимостью», который уже восемь лет читается на юридическом факультете Омского государственного университета. Настоящее пособие предназначено для изучения студентами соответствующего спецкурса и является, насколько известно автору на момент его издания, пока первым учебным пособием по данной тематике. В то же время оно может использоваться для углубленного изучения соответствующих тем общего учебного курса «Гражданс3 4
Стр.2
кое право» теми студентами, которые обучаются по иным специализациям. С учетом того, что спецкурс «Сделки с недвижимостью» преподается студентам после изучения ими общего курса «Гражданское право», автор стремился к тому, чтобы уделить главное внимание наиболее сложным вопросам, вызывающим трудности в правоприменительной практике, и предложить пути их решения; осветить проблемы, которые являются дискуссионными в науке гражданского права; показать имеющиеся пробелы в праве и коллизионные нормы – как в рамках гражданского права, так и при сравнительной характеристике норм гражданского и иного по отраслевой принадлежности права, внести предложения по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения. По структуре книгу можно условно разделить на две части – «общую» и «особенную». В первой части рассматриваются виды и специфические признаки недвижимого имущества и обусловленные ими особенности правового режима недвижимых вещей, закрепленные в нормах действующего гражданского и иного по отраслевой принадлежности законодательства, в частности, административного, семейного и земельного. С учетом анализируемых особенностей недвижимого имущества и его правового режима предлагается определение недвижимости, отсутствующее в законе. Уделяется внимание особенностям правового режима недвижимого имущества как такового и отдельных его видов – предприятия, кондоминиума, жилого помещения, незавершенного строительства, нежилых зданий и сооружений и отдельных помещений в них, которые тоже могут являться предметом сделок с недвижимостью, а также земельных участков. Анализируются правила, касающиеся формы сделок с недвижимостью, несоблюдение которой нередко ставит под сомнение действительность сделки. При этом указываются и характеризуются документы, которые должны составлять неотъемлемую часть содержания той или иной сделки с недвижимостью. Сопоставляется суть и значение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Производится градация государственной регистрации прав на недвижимость, перехода прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Анализируются принципы и 5 порядок государственной регистрации, особенности государственной регистрации отдельных видов прав и сделок с недвижимостью. Вторая («особенная») часть состоит из глав, посвященных анализу отдельных видов сделок с недвижимостью, их специфическим особенностям. Рассмотрены практически все основные виды сделок с недвижимым имуществом и специфические особенности правового регулирования отдельных видов. При этом автор обращает внимание на имеющиеся пробелы и коллизии в действующем законодательстве и предлагает способы их решения. Теоретические положения увязываются с правоприменительной практикой, аргументируются предложения по совершенствованию как действующего законодательства, так и практики его применения с целью усиления гарантий защиты и прав субъектов гражданского права, а также общественных интересов при совершении сделок с недвижимостью. В конце каждой темы приводится перечень вопросов для самоконтроля, отвечая на которые, студенты смогут проверить степень усвоения ими соответствующего материала. Кроме того, к каждой теме разработаны практические задания, выполнение которых (с проверкой, обсуждением и оценкой на практических занятиях по спецкурсу) призвано привить обучающимся навыки применения изучаемого законодательства на практике – при составлении текстов договоров, разрешении конкретных судебных споров, связанных с совершением и исполнением сделок с недвижимостью. В соответствующих приложениях даны образцы всех основных договоров с недвижимостью, а также некоторых иных документов, сопровождающих такие сделки. В виде схем представлен порядок заключения договоров купли-продажи квартиры и жилого дома с указанием последовательности действий и необходимых документов. Для студентов, изучающих спецкурс «Сделки с недвижимостью», предлагаются учебная программа спецкурса и список нормативных материалов, материалов судебной практики и имеющейся специальной литературы, без осмысления и использования которой автор настоящей работы вряд ли мог бы справиться с поставленной целью. Рекомендательный библиографический список дается с учетом возможности использования его студентами не только для изучения спецкурса и подготовки к экзамену, но и выполнения курсовых и дипломных работ по соответствующим темам. 6
Стр.3
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМ 1.1. Понятие и виды недвижимого имущества Понятие недвижимого имущества (недвижимости) вошло в отечественное законодательство и правоприменительную практику сравнительно недавно1. Впервые легальное перечисление видов недвижимости, равно как и разграничение имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое, было дано в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик2. Гражданский кодекс РФ3 в полной мере учел фактор развития в стране рыночных отношений, роль недвижимости в условиях рынка как наиболее перспективной сферы вложения значительных капиталов и вместе с разграничением имущества на движимое и недвижимое определил особенности правового режима недвижимого имущества и, главным образом, сделок с ним. Легального же определения недвижимого имущества до сих пор нет. Как всегда бывает в случаях, когда отсутствует легальная дефиниция понятия, по вопросу об определении и содержании понятия «недвижимое имущество» нет единства ни в юридической литературе, ни в правоприменительной практике, в том числе по вопросам, 1 Если же обратиться к дореволюционному российскому законодательству, то необходимо отметить, что термин «недвижимое имущество» впервые был установлен Указом Петра I, в котором были устранены различия между вотчинами и поместьями и под недвижимостью понималась прежде всего часть земной поверхности и всё то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Согласно Указу недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также деревья, плоды, иные растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой (См.: Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. № 3. С. 38). 2 Утверждены Верховным Советом СССР 31 мая 1991 г. // Ведомости СССР. 1991. № 26. Ст. 733. 3 Далее – ГК РФ. 7 касающимся момента возникновения самого недвижимого имущества. Ситуация осложняется ещё и тем, что описание объекта недвижимого имущества (например, если это электростанция, нефтехранилище, подземное хранилище газа, эстакада, железные дороги, линии электропередач, горнолыжные трассы, аэродромы т. д.) зачастую представляет собой весьма сложную техническую задачу, в связи с чем при регистрации права на тот или иной объект возникают трудности по определению объекта недвижимого имущества как такового. Кроме того, до сих остается открытым вопрос о том, какие сооружения следует относить к объектам недвижимого имущества, ибо отсутствует даже примерный легально установленный перечень сооружений, относимых к объектам недвижимого имущества. На практике это оборачивается как государственной регистрацией в качестве недвижимости сооружений, которые таковыми не являются, так и неправомерным отказом в регистрации объектов недвижимого имущества4. Не решен в нормативном порядке и вопрос о том, могут ли рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества нежилые помещения в составе сооружений, хотя реально эти объекты существуют (например, подземные переходы с встроенными павильонами и выходом из них метрополитена). Соответственно, прежде чем рассматривать особенности тех или иных сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием, видами и специфическими особенностями отдельных видов недвижимого имущества, обусловливающими особенности правового регулирования его оборота. Специфические особенности недвижимого имущества определяются тем, что: во-первых, недвижимое имущество обладает наибольшей стоимостью по сравнению с любыми другими вещами как объектами гражданских правоотношений; во-вторых, пользование недвижимыми вещами, а тем более распоряжение ими затрагивает интересы не только собственников и 4 См.: Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2000. № 11. Приложение. С. 6. 8
Стр.4
ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ.........................................................................................................4 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМ.................................7 1.1. Понятие и виды недвижимого имущества............................................7 1.2. Правовые особенности сделок с недвижимостью .............................38 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ....................................................................44 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ........................................................45 ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.....................47 2.1. Понятие и значение государственной регистрации...........................47 2.2. Объекты государственной регистрации .............................................51 2.3. Соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью ...........................................56 2.4. Органы государственной регистрации и порядок регистрации .......63 2.5. Особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости и сделок с ними.............................................87 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................106 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................107 ГЛАВА 3. ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА............................................................108 3.1. Понятие и существенные условия договора.....................................108 3.2. Стороны договора...............................................................................111 3.3. Форма договора и государственная регистрация перехода прав на недвижимость ................................................................................113 3.4. Исполнение договора купли-продажи недвижимости и ответственность по договору .........................................................117 3.5. Правовой режим земельного участка или недвижимости на нем при продаже того или другого ..........................................................125 3.6. Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество...........................................................................................138 3.7. Договор мены недвижимости и преимущественное право покупки................................................................................................149 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................153 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................154 ГЛАВА 4. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ............................................................................156 4.1. Существенные условия договора ......................................................156 689 4.2. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения..............................................................................164 4.3. Защита прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи собственника при отчуждении жилых помещений...........................................................................................171 4.4. Правовой статус лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи........................................................175 4.5. Проблемы, возникающие при продаже доли в праве собственности на жилое помещение...........................................................................179 4.6. Правовое положение риэлторских фирм при заключении сделок купли-продажи жилых помещений...................................................189 4.7. Проблема задатка при заключении сделок купли-продажи жилых помещений...........................................................................................192 4.8. Исполнение договора купли-продажи жилого помещения .................196 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................199 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................200 ГЛАВА 5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ ..............202 5.1. Понятие, стороны и предмет договора..............................................202 5.2. Заключение, форма, государственная регистрация и исполнение договора...............................................................................................211 5.3. Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками..219 5.4. Особенности продажи предприятия при банкротстве .....................221 5.5. Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания.................................................................................228 5.6. Особенности продажи государственных предприятийдолжников ...........................................................................................232 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................239 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................240 ГЛАВА 6. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ....................................................................................................242 6.1. Ограничения в распоряжении земельными участками....................242 6.2. Условия и порядок купли-продажи земельных участков ..................243 6.3. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения...................................................249 6.4. Особенности купли-продажи земельных участков на торгах.........253 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................255 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................255 ГЛАВА 7. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ..........................257 7.1. Понятие, специфические особенности и предмет договора дарения.................................................................................................257 690
Стр.345
7.2. Форма и государственная регистрация договора дарения недвижимости.....................................................................................265 7.3. Особенности субъектного состава договора дарения недвижимости.....................................................................................272 7.4. Права и обязанности сторон по договору дарения ..........................277 7.5. Отмена дарения...................................................................................281 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................290 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................291 ГЛАВА 8. ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ..........................................................293 8.1. Понятие, виды, форма и государственная регистрация договоров ренты....................................................................................................293 8.2. Субъектный состав и условия договора ренты................................296 8.3. Договор постоянной ренты................................................................298 8.4. Договор пожизненной ренты.............................................................303 8.5. Договор пожизненного содержания с иждивением.........................305 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................316 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................318 ГЛАВА 9. АРЕНДА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ..............................................................................................320 9.1. Виды договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества ...........................................................................................320 9.2. Понятие и субъектный состав договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений ...................................................321 9.3. Форма и государственная регистрация договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений ...................................................327 9.4. Предмет договора ...............................................................................335 9.5. Арендная плата и срок как условия договора ..................................340 9.6. Права, обязанности и ответственность сторон по договору................346 9.7. Передача арендованного имущества третьим лицам.......................356 9.8. Основания и порядок прекращения договора ..................................360 9.9. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда и жилых помещений, находящихся в собственности Омской области и муниципальной собственности г. Омска.......................................370 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................375 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................378 ГЛАВА 10. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ................................379 10.1. Понятие и существенные условия договора аренды предприятия ........................................................................................379 691 10.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия.........................................................................................385 10.3. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия ...387 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................395 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................396 ГЛАВА 11. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ....................................................................................................397 11.1. Особенности субъектного состава договора...................................398 11.2. Срок договора....................................................................................400 11.3. Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора...........................401 11.4. Права и обязанности арендатора .....................................................405 11.5. Особенности прекращения договора аренды земельного участка..410 11.6. Право арендатора на возмещение убытков и потерь при изъятии земельного участка .............................................................................414 11.7. Порядок и способы защиты прав арендаторов земельных участков ...............................................................................................418 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................425 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................425 ГЛАВА 12. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.................426 12.1. Понятие, виды и субъектный состав договора ...............................427 12.2. Форма и условия договора: предмет, срок, оплата жилья...................436 12.3. Права и обязанности по договору....................................................440 12.4. Расторжение договора ......................................................................444 12.5. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения...........................................................................................447 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................456 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ.......................................................457 ГЛАВА 13. ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕКА) ....................................................................................................459 13.1. Понятие и предмет договора об ипотеке.........................................459 13.2. Субъектный состав, предмет и форма договора об ипотеке...........461 13.3. Права и обязанности сторон по договору .......................................466 13.4. Обращение взыскания на заложенное имущество .........................468 13.5. Особенности ипотеки земельных участков ....................................475 13.6. Особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов, ипотеки зданий и сооружений .....................................478 13.7. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Ипотечное кредитование.......................................................................................482 13.8. Ипотечное кредитование в Омске и Омской области....................492 692
Стр.346
13.9. Закладная ...........................................................................................495 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ..................................................................505 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ......................................................506 УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА ПО СПЕЦКУРСУ «СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ» ........................................................507 РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Законы РФ ..................................................................................................514 Правовые акты и иные нормативные материалы....................................515 Материалы судебной и нотариальной практики.....................................517 Учебная, научно-практическая и учебно-практическая литература .....519 Дополнительная литература .....................................................................520 ПРИЛОЖЕНИЯ.............................................................................................523 1. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ......553 Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ................................................................................553 Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ................................................................................566 2. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2.1. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения...........................................................................................608 2.2. Соглашение о намерениях .................................................................611 2.3. Договор купли-продажи недвижимости (общая форма) .................612 2.4. Договор купли-продажи предприятия ..............................................615 2.5. Уведомление кредиторов при продаже предприятия......................618 2.6. Договор купли-продажи жилого дома ..............................................619 2.7. Договор купли-продажи квартиры....................................................622 2.8. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру..........................................................................................625 2.9. Обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.....................................................................................................627 2.10. Акт приемки-передачи квартиры ....................................................628 2.11. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу...................................................629 2.12. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру..........630 2.13. Договор постоянной ренты..............................................................632 2.14. Договор пожизненной ренты...........................................................636 693 694 2.15. Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан.........641 2.16. Договор пожизненного содержания с иждивением .......................643 2.17. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме (общая форма).........................648 2.18. Договор аренды здания (сооружения).............................................656 2.19. Договор аренды нежилого помещения............................................659 2.20. Договор аренды жилого помещения ...............................................664 2.21. Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду...................669 2.22. Договор аренды гаража.....................................................................670 2.23. Договор аренды предприятия...........................................................672 2.24. Примерная форма решения о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами..................................................................................................674 2.25. Примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка ...................................................676 2.26. Договор об ипотеке предприятия как имущественного комплекса (в обеспечение исполнения обязательства, возникшего из кредитного договора) .....................................................................................678 3. СХЕМЫ 3.1. Обязанность лица произвести отчуждение земельных участков, которые не могут ему принадлежать на праве собственности1 ......682 3.2. Купля-продажа земельных участков .................................................683 3.3. Аренда земельных участков...............................................................684 3.4. Покупка и аренда государственной земли........................................685 3.5. Купля-продажа земельной доли.........................................................686 Схема подготовки документов для купли-продажи квартиры..................687 Схема подготовки документов для купли-продажи жилого дома (домовладения)....................................................................................688
Стр.347
Учебно-теоретическое издание Елена Львовна Невзгодина СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (понятие, виды, правовое регулирование) 2-е издание, дополненное Учебное пособие Технический редактор Н.В. Москвичёва Редактор Л.М. Кицина Корректор О.А. Сафонова Подписано в печать 10.01.04. Формат бумаги 60х84 1/16. Бумага офсетная. Гарнитура «Times New Roman». Печать офсетная. Печ. л. 43,5. Усл. печ. л. 40,5. Уч.-изд. л. 42,4. Тираж 1000 экз. Заказ 16. Издательско-полиграфический отдел ОмГУ 644077, г. Омск-77, пр. Мира, 55а, госуниверситет 695 696
Стр.348

Облако ключевых слов *


* - вычисляется автоматически