Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 567130)
Консорциум Контекстум Информационная технология сбора цифрового контента
Уважаемые СТУДЕНТЫ и СОТРУДНИКИ ВУЗов, использующие нашу ЭБС. Рекомендуем использовать новую версию сайта.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (200,00 руб.)

0   0
Первый авторНайденов
ИздательствоПознание
Страниц208
ID208323
Аннотацияв учебном пособии рассмотрены теоретические вопросы оценки рыночной стои- мости недвижимости (на примере земельных участков населенных пунктов, зданий, помещений). все приведенные в пособии сведения и расчеты аазируются на реальных данных по оценке оффектов недвижимости, расположенных в г. Казани. во второй части пособия представлены материалы для проведения практических заданий и экзаменов, выполнения курсовой работы в соответствии с требованиями по профессиональной переподготовке оценщиков. Третья часть учебного пособия – пример отчета об оценке рыночной стоимости единого оффекта недвижимости.
Кому рекомендованодля слушателей курсов профессиональной переподготовки оцен- щиков, преподавателей этих курсов, а так�е для широкого круга читателей, интересу- ющихся вопросами оценки недви�имости
ISBN978-5-8399-0323-4
УДК332.6:657.92(075.8)
ББК65.223я73
Найденов, Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости / Л.И. Найденов .— Казань : Познание, 2009 .— 208 с. — ISBN 978-5-8399-0323-4 .— URL: https://rucont.ru/efd/208323 (дата обращения: 02.08.2021)

Предпросмотр (выдержки из произведения)

Использование функций сложного процента для определения размера средств, необходимых для приобретения недвижимости������� 70 <...> Согласование (обобщение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости объекта оценки�������������������������� 133 Часть 2. <...> В 2008 и 2009 гг. были переизданы (с учетом современных требований и тенденций экономического развития в области капитального строительства) сборники «Справочник оценщика КоИНВЕСТ» [27]. <...> В нашей республике в оценочной деятельности широко используются периодические издания – журналы «Вся недвижимость», «Казанская недвижимость», газеты «Из рук в руки», « Время и деньги», «Казанские ведомости» и др. <...> Основу для этих групп объектов недвижимости создает Земля как природный объект и природный ресурс, база для формирования земельных участков – первичного объекта недвижимости (недвижимость по физической природе). <...> В этих случаях объект недвижимости находится не в собственности, а на иных вещных правах. <...> В «Сообществе специалистов – оценщиков «СМАО» в 2008 г. разработаны стандарты и правила оценочной деятельности, которые включают в себя следующие документы: положение о членстве в сообществе, правила деловой и профессиональной этики, положение о дисциплинарном комитете, положение о контроле; стандарты: оценка недвижимости, оценка машин и оборудования, оценка бизнеса. <...> В настоящее время (2009 г.) Национальным советом по оценочной деятельности ведется разработка федеральных стандартов: Оценка недвижимости, оценка объектов культурного наследия. <...> 3 Федерального закона 135-ФЗ под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: – одна из сторон сделки не обязана <...>
Оценка_рыночной_стоимости_объектов_недвижимости.pdf
Институт экономики, управления и права (г. Казань) Л.И. НайдеНов оЦеНКа РЫНоЧНой СТоИМоСТИ оБЪеКТов НедвИЖИМоСТИ Учебное пособие Казань Познание 2009
Стр.1
УдК 332.6:657.92(075.8) ББК 65.223я73 Н20 Печатается по решению редакционно-издательского совета Института экономики, управления и права (г. Казань) Научный редактор: доктор экономики, профессор В.Г. Тимирясов Рецензенты: доктор экономических наук, профессор Р.Т. Нагаев; начальник отдела оценки Минземимущества РТ Л.Г. Швецова Найденов, Л.И. Н20 оценк оценка рыночной стоимости о��ектов недви�имости: уче�. посо�ие �� Л.И. Найденов. – Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2009. – 208 с. ISBN 978-5-8399-0323-4 в уче�ном посо�ии рассмотрены теоретические вопросы оценки рыночной стоимости недви�имости (на примере земельных участков населенных пунктов, зданий, помещений). все приведенные в посо�ии сведения и расчеты �азируются на реальных данных по оценке о��ектов недви�имости, располо�енных в г. Казани. во второй части посо�ия представлены материалы для проведения практических заданий и экзаменов, выполнения курсовой ра�оты в соответствии с тре�ованиями по профессиональной переподготовке оценщиков. Третья часть уче�ного посо�ия – пример отчета о� оценке рыночной стоимости единого о��екта недви�имости. Предназначено для слушателей курсов профессиональной переподготовки оценщиков, преподавателей этих курсов, а так�е для широкого круга читателей, интересующихся вопросами оценки недви�имости. УдК 332.6:657.92(075.8) ББК 65.223я73 ISBN 978-5-8399-0323-4 © Институт экономики, управления и права (г. Казань), 2009 © Найденов Л.И., 2009
Стр.2
Оглавление введеНИе ........................................................................................................4 ЧаСТь I. ТеоРеТИЧеСКИе оСНовЫ оЦеНКИ НедвИЖИМоСТИ ...6 1. Понятие недви�имости и недви�имой со�ственности .......................6 2. Правовые и нормативно-методические основы оценки недви�имости ............................................................................................18 3. Принципы, подходы и процесс оценки недви�имости ......................30 4. Недви�имость и дене�ные потоки ......................................................41 5. оценка стоимости недви�имости доходным подходом ....................48 6. Использование функций сло�ного процента для определения размера средств, нео�ходимых для прио�ретения недви�имости .......70 7. оценка стоимости недви�имости сравнительным подходом ...........77 8. оценка стоимости недви�имости затратным подходом .................104 9. оценка стоимости прав аренды о��ектов недви�имости ...............129 10. Согласование (о�о�щение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости о��екта оценки...........................133 ЧаСТь 2. ПРаКТИКа оЦеНКИ СТоИМоСТИ НедвИЖИМоСТИ ...135 1. Рекомендации по проведению практических занятий .....................135 2. Контрольные вопросы и задачи для итогового экзамена .................153 3. Задание на курсовую ра�оту по дисциплине «Практика оценки стоимости недви�имости» (расчетная часть) .......................................163 ЧаСТь 3. оБРаЗеЦ оТЧеТа оБ оЦеНКе РЫНоЧНой СТоИМоСТИ едИНоГо оБЪеКТа НедвИЖИМоСТИ ......................169 СПИСоК ИСПоЛьЗоваННЫх ЗаКоНодаТеЛьНЫх, НоРМаТИвНЫх И ЛИТеРаТУРНЫх ИСТоЧНИКов ..........................195 ПРИЛоЖеНИя ..............................................................................................197 Прило�ение 1. Та�лицы сло�ных процентов ......................................197 Прило�ение 2. Список саморегулируемых организаций оценщиков ...206 3
Стр.3
введение в условиях рыночной экономики оценка стоимости о��ектов недви�имости является нео�ходимым условием для осуществления �ольшинства сделок с этими о��ектами (купля-прода�а, передача в аренду, в залог для получения кредита, внесение в виде вклада в уставный капитал создаваемых хозяйственных о�ществ и т.п.) в последние годы существенно изменилась законодательная основа оценочной деятельности, расширилась и о�новилась нормативно-методическая �аза, с учетом этого переизданы справочные и уче�ные литературные источники. Так, в соответствии с новой редакцией Федерального закона «о� оценочной деятельности в РФ» [10] отменено лицензирование и введено о�язательное членство оценщиков в саморегулируемых организациях. На основе этого закона создано несколько таких организаций, наи�олее крупными из которых являются: Российское о�щество оценщиков (Роо), Саморегулируемая, ме�региональная ассоциация оценщиков (СМаос), Российская коллегия оценщиков. в Респу�лике Татарстан на �азе о�щества оценщиков РТ о�разовано региональное отделение Роо, о��единяющего �олее 200 профессиональных оценщиков. в соответствии с указанным выше Федеральным законом в 2007 г. Министерством экономического развития и торговли РФ установлено три федеральных стандарта: ФСо-1, ФСо-2, ФСо-3 [19], применение которых является о�язательным при осуществление оценочной деятельности. в настоящее время завершается ра�ота над очередными стандартами: оценка о��ектов недви�имости, оценка о��ектов культурного наследия. в 2008 и 2009 гг. �ыли переизданы (с учетом современных тре�ований и тенденций экономического развития в о�ласти капитального строительства) с�орники «Справочник оценщика КоИНвеСТ» [27]. в нашей респу�лике в оценочной деятельности широко используются периодические издания – �урналы «вся недви�имость», «Казанская недви�имость», газеты «Из рук в руки», « время и деньги», «Казанские ведомости» и др. Информация из этих источников использована в качестве материала для этой книги. Настоящее уче�ное посо�ие подготовлено на основе опыта преподавания в 2000-2008 гг. в Институте экономики, управления и права (г. Казань) на курсах профессиональной переподготовке оценщиков, государственные тре�ования к программам которых �ыли утвер�дены Министерством о�разования РФ 12 мая 2000 г. по согласованию с Министерством имущественных отношений РФ (распоря�ение от 19.04.2000 №СМ-14��6174). в уче�ном посо�ии представлены материалы по дисциплинам «основы оценки стоимости недви�имости» (Сд.02) и «Практика оценки стоимости 4
Стр.4
недви�имости (Сд.07) в рамках указанных выше государственных тре�ований по специализации «оценка стоимости недви�имости». Уче�ное посо�ие состоит из трех частей. в первой части изло�ены теоретические основы оценки рыночной стоимости о��ектов недви�имости (зданий, помещений, земельных участков), располо�енных в населенных пунктах. вторая часть – рекомендации для проведения практических занятий и контроля полученных слушателями знаний и навыков. в третьей части представлен о�разец отчета о� оценке единого о��екта недви�имости (здания с земельным участком), учитывающий тре�ования Федеральных стандартов оценки. автор выра�ает глу�окую признательность за сотрудничество в оценочной деятельности и в ходе подготовки данного посо�ия руководителям оценочных организаций: Г.а. Корягиной, К.а. Гайнутдинову, в.М. аглеевой, Р.а. Басырову, Л.М. Желновой, а.М. Закирову, д.Ю. Захматову, С.в. Купцову, Т.М. Удод, а так�е З.М. Камаловой (Минземимущество РТ) и а.И, Гарифуллиной (Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по РТ). 5
Стр.5

Облако ключевых слов *


* - вычисляется автоматически