Как определить рыночную стоимость
на основе рыночных данных? (письмо в редакцию) .......................... 37
Королевский институт сертифицированных оценщиков
недвижимости (RICS). <...> г. Павлодар
ИМИТАЦИОННАЯ
МОДЕЛЬ СОГЛАСОВАНИЯ
(РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ СОГЛАСОВАНИЯ
ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ
НА РАЗВИВАЮЩИХСЯ РЫНКАХ)
Ключевые слова: рыночная стоимость, подход к оценке, имитационные методы, согласование
результатов оценки, операционный рычаг, точка безубыточности, квалиметрия, финансовоаналитический метод. <...> Но ведь имеются еще два подхода и
методы согласования, которые, по мнению не-
РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ
которых специалистов, давно разработаны и
известны (см. обсуждение на интернет-портале
«VIPstaff – недвижимость для вас», http://
www.vipstaff.ru/). <...> В случае согласования стоимости методом МАИ экспертом является сам
оценщик, который, к сожалению, не всегда бывает объективным. <...> С.В. Гриненко предлагает структурировать
модель согласования по четырем факторам [4]: <...> То есть критерии и их количество в модели
МАИ устанавливает сам оценщик, а как показали наши расчеты, от количества примененных факторов зависят значения весовых коэффициентов. <...> «Механическое усреднение результатов часто становится
методологической ошибкой, так как при этом
суммируются или взвешиваются принципиально разные величины: для затратного подхода – затраты на создание объекта, для сравнительного подхода – среднерыночные цены
аналогичных объектов, для доходного – текущая стоимость возможных будущих доходов» [5]. <...> Так, Харрисон считает, что при согласовании результатов оценщик собирает воедино
данные и показатели стоимости, полученные
на основе трех подходов, и оценивает их с помощью метода причинно-следственного анализа, который и приводит к обоснованному заключению о стоимости, являющемся целью
оценки. <...> Оценщик должен четко определить
характер и объем заказанных работ и начать
взвешивать относительную значимость и приемлемость различных данных и подходов <...>
Вопросы_оценки_№2_2010.pdf
СОДЕРЖАНИЕ
Елисеев В.М. Имитационная модель согласования
(решение проблемы согласования подходов оценки
на развивающихся рынках) ................................................................2
Тришин В.Н. Наука и квазинаука. Экономика. Оценка ......................10
Ревуцкий Л.Д. Оценка и искусство
(об оценке стоимости предприятий) ................................................29
Вольнова В.А. Применение экспертного метода при определении
значимых величин, используемых при оценке недвижимости
в условиях кризиса (письмо в редакцию)..........................................34
Фоменко А.Н. Как определить рыночную стоимость
на основе рыночных данных? (письмо в редакцию) ..........................37
Королевский институт сертифицированных оценщиков
недвижимости (RICS). Метод амортизированных затрат замещения
в оценке для целей финансовой отчетности
(информационный документ № 10) (проекты и методики) ...............40
English Abstracts................................................................................58
Стр.1