Вопросы оценки №3 2009

Методика определения начальной цены аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (подходы к оценке и опыт разработки) (в порядке обсуждения)..............50 Озеров Е.С. <...> г. Москва Об оценке специализированных и квазиспециализированных основных средств В предлагаемой статье обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. <...> Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, стоимость которых на крупных промышленных предприятиях составляет не менее 80 % от стоимости всех основных средств. <...> Введение При оценке рыночной стоимости бизнеса (акций) промышленного предприятия в России используются в основном три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: <...> Основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях (метод ДДП). <...> Модели, основанные на данных прошлых периодов (затратный подход, модели оценки на основе активов). <...> Другими словами, доходный подход отражает ожидаемые в будущем доходы, сравнительный подход характеризует сегодняшнее положение фирмы, затратный подход отражает затраты, понесенные компанией с учетом изменения их цен- 2 ности во времени для достижения сегодняшних параметров работы. <...> Например, затратный подход имеет наибольший среди трех подходов вес при оценке бизнеса, когда оцениваемая компания владеет значительными материальными активами, только что образована или находится в стадии банкротства. <...> Рекомендуется применять затратный подход в качестве основного для оценки холдинговых компаний. <...> Это подход является наиболее приемлемым при расчете стоимости имущества, которое предназначено для специального использования (без получения дохода), — это школы, больницы, здания почты, культурные сооружения <...>