Вопросы оценки №2 2009

Метод прямой капитализации дохода при оценке имущества. <...> В данной статье подчеркивается потребность в обсуждении допущений, на которых основывается определение рыночной стоимости, и высказывается предположение, что такой анализ должен начинаться с теории стоимости Австрийской экономической школы. <...> Однако для того, чтобы ответить на этот вопрос, оценщик должен знать, что такое стоимость. <...> Стоимость является комплексной концепцией — такой, которую оценщик должен полностью понять, чтобы эффективно справиться со своей работой. <...> * Reprinted with permission from The Appraisal Journal (July, 1991). <...> “The Value theory of Austrian School” by Douglas McKnight, The Appraisal Journal, (July 1994): p. <...> 2 российское общество оценщиков дится как ценность] является важной темой в любой общественной науке. <...> Австрийские экономисты обозначают ценность (value), которой имущество обладает для конкретного индивидуума, как субъективную стоимость. <...> Позитивная австрийская теория Согласно позициям Австрийской экономической школы, рыночная стоимость «является результатом взаимодействий на рынке субъективных оценок ресурсов и необщедоступных товаров» [3]. <...> Однако когда группа человеческих субъектов формирует рынок, возникающая в результате рыночная стоимость существует вне сознания каждого из конкретных субъектов. <...> Она больше не является субъективной стоимостью — скорее, она теперь представляет собой объективную стоимость. <...> Подходы к определению стоимости Как следует подходить к вопросу расчетных оценок стоимости, используя австрийскую теорию? <...> К счастью, многие из подходов, которые используют оценщики в настоящее время, были в некоторой степени сформированы под влиянием австрийской теории. <...> В частности, Бем-Баверку обычно приписывают разработку теории временного предпочтения, на которой основывается доходный подход [4]. <...> Таким образом, оценщик должен Субъективная Субъективная понимать, что сравнительные продастоимость стоимость Покупатель Продавец (ценность) (ценность) жи, которые <...>