Вопросы оценки №1 2003

Расчет ликвидационной стоимости объектов с неэластичным спросом ............. 8 Ковалев А.П., Курова Е.В. <...> Учет структуры капитала в рамках сравнительного подхода при расчете стоимости бизнеса ....... 50 Мелехин Е.С., Медведева О.Е. <...> На наш взгляд, это связано не столько с молодостью оценочной деятельнос ти в современной России и относительной неразвитостью рынка, сколько с отсутствием каких либо обоснованных требований к объему выборки рыночных данных, необходимому для решения задач оценки методами регрессионного анализа. <...> Или, другими словами, остается неясным, сколь ко аналогов (сопоставимых объектов) необходимо использовать при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа рыночных данных. <...> Действительно, сегодня для построения надежной эконометрической модели рекомендуют [1, 7, 10] использовать объем выборки рыночных данных, равный 5–7кратному числу используе мых моделью независимых факторных переменных (ценообразующих факторов). <...> Действительно, оценщик, проводя расчет рыночной стоимости (или ставки аренды) конкретного здания, помещения или земельного участка, не решает задачи иной, чем количественное определение суммарного резуль тирующего влияния основных ценообразующих факторов на формирование цены (арендной став ки) данного объекта. <...> Статистическая значимость линейного регрессионного уравнения в целом проверяется с помо щью статистики Фишера, критические значения Fkr которой зависят от числа используемых фак тороврегрессоров k, объема выборки n, а также заданного уровня значимости. <...> Если расчетное значение F критерия превышает критическое, то гипотеза о несоответствии используемых в модели связей реально существующим отвергают и считают, что уравнение в целом статистически значимо и хорошо соответствует рыночным данным. <...> При использовании объектованалогов, отличающихся от оцениваемого объекта уровнями по нескольким основным ценообразующим факторам <...>