Рынок недвижимости России:
ЗЭКОНОМЕРНОСТИ СТЭНОБЛЕНИЯ И РЭЗБИТИЯ
Б УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ ................... .. <...> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ
НАКАНУНЕ КРИЗИСА: ТРУДНО
ДОСТИГНУТАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ <...> НОВЕЙШАЯ ИСТОРИЯ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ (НА ПРИМЕРЕ
ЖИЛИЩНОГО РЫНКА МОСКВЫ)
Существовавшие в прежние годы легальные
и нелегальные элементы рыночных отношений
(жилищные кооперативы, строительные бригаnu, продажа частных домов, обмен квартир через маклеров) можно рассматривать как предысторию рынка жилья. <...> В этом случае динамика ее изменения
может многое сказать об истории становления
и развития жилищного рынка. <...> Спрос в конЦе периода на порядок
превышает предложение, т.е. рынок жилья — это
рынок продавца. <...> Период до конЦа 1992г. можно рассматривать как начальную, стартовую стадию развития московского рынка жилья. <...> Начальный уровень Цен в стартовой стадии — это балансовые
Цены. <...> Строительные Цены
долго остаются стабильными, стартуют позже
Цен вторичного рынка и отстают от них. <...> Нормативная и методическая база рыночных отноРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИ КОВ
шений в этот период находится в зачаточном
состоянии. <...> Поведение продавцов и покупателей
нерыночное, активность рынка низкая, форма
расчетов (рублевая или долларовая) не устоялась. <...> Но к концу стадии все эти параметры стремительно изменяются, и главная характеристика
этих изменений — взлет Цен вторичного рынка, т.е. увеличение их в 7Й8 раз. <...> Коммерческие Цены на
первичном рынке догоняют и перегоняют Цены
вторичного рынка на аналогичные квартиры и
стимулируют ихрост. <...> Темпы приватизации жилья, активность
рынка достигают пика и начинают снижаться. <...> Москва вступила в следующую стадию развития жилищного рынка, которую можно назвать стадией продвинутого, складывающегося рынка. <...> С 1995г. рынок жилья приобретает черты рынка покупателя. <...> Активность
рынка стабилизируется на уровне 70*90 тыс.
сделок купли-продажи в год. <...> Впервые происходит снижение цен на первичном рынке вследствие затоваривания <...>
Вопросы_оценки_№3_1999.pdf
Учредитель –
Российское общество оценщиков
Главный редактор
И.Л. Артеменков
Научный совет:
Председатель — доктор экономических наук,
профессор М.А. Федотова
С.Ю. Дмитриев
кандидат технических наук В.Н.Каминский
кандидат экономических наук Б.Б.Леонтьев
академиксекретарь Отделения экономики РАН,
акодемик Д.С.Львов
кандидат технических наук Е.И.Нейман
кандидат экономических наук С.А.Табакова
кандидат технических наук, профессор
Е.И.Тарасевич
кандидат экономических наук В.А.Шакин
доктор технических наук, профессор, академик
Международной академии информатизации
М.М.Телемаев
доктор технических наук Х.А.Мамаджанов
Редакция:
Н.М. Скуб, М.Ю. Колотова, С.А. Серебрякова
Телефоны/факсы редакции:
(095) 2675610, 2674602, 2672667
Адрес редакции:
107078, Москва,
Новая Басманная, 211
Российское общество оценщиков
Банковские реквизиты
Российского общества оценщиков:
ИНН 7708022445
ОО Российское общество оценщиков
р/с 40703810038070101004
в Сокольническом ОСБ 7969/0228
к/с 30101810600000000342
в МБ АК СБ РФ г. Москва
БИК 044525342
ОКОНХ 98400
ОКПО 00044279
Зарегистрирован в Комитете
Российской Федерации по печати,
Рег. №013585 от 12.05.95г.
Подписной индекс
в каталоге Роспечати 72057
Перепечатка материалов,
опубликованных в журнале
“Вопросы оценки”,
допускается только по согласованию
с редакцией и ссылкой на журнал
Редакция не несет ответственности
за достоверность рекламных объявлений
Содержание
Стерник Г.М. Рынок недвижимости России:
закономерности становления и развития
в условиях переходной экономики ..................... 2
Тарасевич Е.И. Современные принципы
анализа рынка недвижимости .......................... 22
Федотова М.А., Белых Л.П.
Методологические основы анализа
рынка доходной недвижимости ........................ 36
Ромм А.П. Фундаментальные стоимостные
характеристики городской недвижимости
в практике оценки ............................................ 45
Агуреев Н.В. Экономикоматематический
анализ оценки экологоэкономической
эффективности инвестиционных проектов ........ 49
Шихирин В.В. Методологические вопросы
оценки стоимости водных ресурсов ................. 56
Руководство для оценщиков ........................ 63
Стр.1