Частная управляющая компания жилищным фондом: практика двухлетней работы (66,00 руб.)

Стр.1

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ: ПРАКТИКА ДВУХЛЕТНЕЙ РАБОТЫ1 Â. Ìóíòÿí2, Â. Пасечников3 Принципиальными преимуществами эффективного управления жилищным фондом по сравнению со старой ЖЭКовской или трестовской системой обусловлена давно наЦель предприятия Управляющая компания: Закрытое акционерное общество. Цели предприятия: получение прибыли, расширение и диверсификация бизнеса, приобретение долгосрочных конкурентных преимуществ, увеличение объема жилищного фонда в управлении, удержание лидерства в отрасли ЖКХ региона и Ðîññèè.123 «Îáû÷íûé ÆÝÊ»4: Как, правило, муниципальное унитарное предприятие. Цели, которые ставят перед собой ЖЭКи, могут быть весьма экзотичны, например: эксплуатация и ремонт жилого фонда, оказание коммунальных услуг населению и организациям, оказание услуг по содержанию жилого фонда населению и т. п. 1 Обоснование необходимости смены модели менеджмента в ЖКХ. Доклад на V Всероссийском форуме по проблемам жилищно-коммунального хозяйства. 2 Куратор «пилотного» проекта по управлению жилищным фондом, директор МУП АМО ÆÝÒ-2, ã. Àíãàðñê. 3 Директор РСП ЗАО «Дирекция объединенных строительных трестов», г. Ангарск. 4 Под термином «обычный ЖЭК» мы понимаем типичное предприятие жилищно-коммунального хозяйства советского образца: МУП Трест ЖКХ, МУП ДЭЗ, МУП РЭУ и ò. ä. зревшая необходимость смены модели менеджмента в ЖКХ. Ниже приведен сравнительный анализ двух этих систем по ряду критериев, который данную мысль подтверждает. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА В толковом словаре Даля дано такое определение цели: Конечное желанье, стремленье, намеренье, чего кто силится достигнуть. Таким образом, сама формулировка цели в «обычном ЖЭКе» отвергает прогресс в достижении цели и ориентирует только на текущую деятельность. Оргструктура Управляющая компания: Минимальный штат высококвалифицированных управленцев. Разделение процессов управления и эксплуатации жилья. Обслуживание жилищного фонда производится на конкурсной основе Управдомами. Управдом является индивидуальным предпринимателем и обслуживает от 10-òè до 50 òûñ. ì2 æèëüÿ. Функции Управдома – содержание и ремонт жилья, обеспечение санитарного состояния территории, работа с обращениями и заявками граждан. Функции Управляющей компании – квалифицированный заказ, контроль качества и финансирование работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. «Обычный ЖЭК»: Громоздкий штат АУП, как правило, неквалифицированного, ò. ê. очень низка заработная плата. Отвратительный менеджмент жилищно-коммунальных предприятий созВ. Мунтян... Частная управляющая компания жилищным фондом… ОПРОС 19 мая прошли очередные парламентские слушания по реформе местного самоуправления. Вы довольны их результатами? Варианты ответа: 2 нет, «васьки в субъектах РФ слушают и доедают местное самоуправление в процессе реформы» 1 да, теперь-то уж все точно пойдет на лад 3 нахожусь под впечатлением тезиса И. Шувалова о полезности конкуренции субъектов РФ и муниципальных образований в борьбе за российских граждан 4 на эти бы деньги лучше издать ФЗ-131, да распространить по всем муниципальным образованиям 5 про эти слушания знает не больше 5% муниципальных служащих, я уж не говорю о простых гражданах Результаты: 1 2 3 4 5 58% 11% 16% 16% 0% «Местное самоуправление» http://rels.obninsk.com Опрос проведен в июне 2005 ã. на Web-ñòðàíèöå газеты РЕЗЕРВЫ А если гнать тепло не из опилок ... началась разработка программ использования экологически чистого биотоплива. УчитыНа Северо-Западе России ГУ ¹7’05 77 В. Шевель

Стр.1