Контроль проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов: Методическое пособие для собственников помещений (500,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Стр.7

А.В. Костянов КОНТРОЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Методическое пособие для собственников помещений Подготовлено и издано в рамках реализации проекта «Ваш помощник в капремонте МКД» на средства гранта Президента РФ, выделенного Фондом президентских грантов Москва 2020

Стр.1

УДК 332.8 ББК 65.44 К 72 Подготовлено и издано в рамках реализации проекта «Ваш помощник в капремонте МКД» на средства гранта Президента РФ, выделенного Фондом президентских грантов. К 72 Контроль проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов: Методическое пособие для собственников помещений / А.В. Костянов. — М.: Прометей, 2020. — 152 с. Данное пособие содержит информацию, посвященную контролю за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В него включено большое количество иллюстраций того, как должны выглядеть результаты «качественно выполненных» работ по капитальному ремонту и как могут выглядеть «некачественно выполненные» работы. В пособие вошли шесть основных видов из минимального перечня капремонта, приведенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. В начале каждой главы, относящейся к тому или иному виду работ, приведен перечень нормативной документации. Рекомендации написаны таким образом, что будут понятны жителям многоквартирных домов, включая тех, кто не является строителем или инженером. Особенно полезно пособие будет представителям собственников помещений многоквартирных домов, назначенных общим собранием для контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, председателям и членам товариществ собственников жилья, советов многоквартирных домов, сотрудникам обслуживающих организаций. ISBN 978-5-907244-93-1 © Костянов А.В., 2020 © Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ контроль», 2020 © Издательство «Прометей», 2020

Стр.2

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ......................................... 8 ГЛАВА 1. Собственники и органы местного самоуправления в системе капитального ремонта ........................ 9 1.1. Участие собственников в проведении капитального ремонта ........................................ 9 1.2. Участие органов местного самоуправления в вопросах проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ......................... 11 1.2.1. Органы местного самоуправления в формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта ........................ 11 1.2.2. Органы местного самоуправления в системе формирования фонда капитального ремонта ...... 15 1.2.3. Органы местного самоуправления в реализации региональоной программы капитального ремонта .. 16 1.3. Гарантийные обязательства ....................... 19 ГЛАВА 2. Капитальный ремонт скатной кровли ........... 21 2.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту скатных кровель ................................ 21 2.2. Общая информация ............................. 22 2.3. Типы скатных крыш ............................. 23 2.4. Приемка выполненных работ ..................... 26 2.5. Осуществление контроля за капитальным ремонтом крыши ........................................ 29 2.6. Документация, необходимая для предъявления рабочей комиссии по ремонту скатной кровли ............... 29 2.7. Осмотры выполненных работ. На что обратить внимание ...................................... 30 ГЛАВА 3. Капитальный ремонт мягкой кровли ........... 39 3.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту мягких кровель ................................. 39 3

Стр.3

3.2. Общая информация ............................. 40 3.3. Специфика мягких кровель ....................... 40 3.4. Виды мягких кровель ............................ 41 3.5. Рулонная битумная кровля ....................... 42 3.6. Способы крепления битумной рулонной кровли ...... 43 3.7. Мастичная наливная кровля ...................... 45 3.8. Рулонные полимерные мембраны. . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 3.9. На что следует обращать внимание при проведении работ по капитальному ремонту мягких кровель ........... 47 3.10. Приемка выполненных работ .................... 49 3.11. Осуществление контроля за капитальным ремонтом крыши ........................................ 51 3.12. Осмотры выполненных работ. На что обратить внимание Замечания ....................................... 52 ГЛАВА 4. Капитальный ремонт фасадов ................. 55 4.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту фасадов ....................................... 55 4.2. Что такое фасад многоквартирного дома ............ 56 4.3. Когда становится понятно, что фасад необходимо ремонтировать ................................. 56 4.4. Различия капитального и текущего ремонта фасада ... 58 4.5. Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД 59 4.6. Проведение работ по капитальному ремонту фасада ... 60 4.7. Капитальный ремонт фасада «вне очереди» ......... 60 4.8. Работы, проводимые в рамках капитальных ремонтов фасада ........................................ 62 4.9. Документация необходимая для приемки работ ...... 62 4.10. На что необходимо обращать внимание при приемке работ по капитальному ремонту фасада ............ 62 4.11. Основные замечания при ремонте фасадов ......... 64 ГЛАВА 5. Капитальный ремонт фундаментов ............. 68 5.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту фундаментов ................................... 68 5.2. Что такое фундамент ............................ 69 5.3. Ремонт фундамента в разных домах ................ 71 5.4. Ремонт фундаментов разных типов ................ 72 4

Стр.4

5.5. Причины возникновения необходимости ремонта фундамента ................................... 73 5.6. Обследование фундаментов как неотъемлемая часть проведения капитального ремонта ................... 75 5.7. Обследование фундамента в шурфах ............... 75 5.8. Основные повреждения фундаментов ............... 78 5.9. Принятие решения о ремонте/усилении фундаментов ................................... 79 5.10. Способы ремонта/усиления фундаментов или грунтов .................................. 80 5.11. Способы укрепление фундаментов ................ 81 5.12. Способы усиления грунтов ...................... 83 5.13. Приемка работ по капитальному ремонту фундаментов ................................. 85 ГЛАВА 6. Капитальный ремонт подвальных помещений .... 86 6.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений ......................... 86 6.2. Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений ................................... 87 6.3. Оценка качества выполненных работ ............... 91 6.4. На что следует обратить внимание ................. 91 6.5. Типичные нарушения ........................... 92 ГЛАВА 7. Капитальный ремонт лифтового оборудования ... 94 7.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту лифтового оборудования ......................... 94 7.2. Кто отвечает за лифты в МКД ..................... 95 7.3. Требования к лифтам ............................ 96 7.4. Нормативный срок службы лифтов ................ 96 7.5. Срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта ......................................... 97 7.6. Капитальный ремонт лифтов — условия проведения .. 99 7.7. Замена лифта — условия ........................ 106 7.8. Оценка качества выполненных работ .............. 107 7.9. Типичные замечания при производстве работ ....... 107 7.10. На что следует обращать внимание ............... 108 7.11.Определение правильности монтажа оборудования .. 109 5

Стр.5

ГЛАВА 8. Капитальный ремонт внутридомового газового оборудования и вентиляции ......................... 111 8.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования и системы вентиляции ..................................... 111 8.2. Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту системы газоснабжения .................... 112 8.3. Основания для проведения ремонта системы газоснабжения в многоквартирном доме ........... 112 8.4. Что входит в работы по капитальному ремонту ...... 115 8.5. Этапы проведения работ по ремонту системы газоснабжения ................................ 115 8.6. Проблемы, возникающие при проведении работ по капитальному ремонту ....................... 116 ГЛАВА 9. Капитальный ремонт системы водоотведения ... 117 9.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения ........................... 117 9.2. Оценка качества выполненных работ .............. 118 9.3. Что включается в состав работ при ремонте системы водоотведения ................................... 118 ГЛАВА 10. Капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) ........................ 122 10.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения ......... 122 10.2. Оценка качества выполненных работ по ремонту системы холодного водоснабжения ......................... 123 10.3. Оценка качества выполненных работ по ремонту системы горячего водоснабжения .......................... 123 10.4. Процесс производства работ по капитальному ремонту системы ХВС и ГВС .............................. 125 10.5. Периодичность проведения ремонта ............. 125 10.6. Материалы, применяемые при ремонте системы ГВС и ХВС ...................................... 126 10.7. Сборка системы .............................. 128 6

Стр.6

ГЛАВА 11. Капитальный ремонт системы отопления ...... 134 11.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления ............................ 134 11.3. Перечень работ по капитальному ремонту системы отопления ................................... 136 ГЛАВА 12. Капитальный ремонт системы электроснабжения ................................. 137 12.1. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения ..................... 137 12.3. Этапы выполнения работ ....................... 139 12.4. Необходимо обращать внимание ................. 139 12.5. Перечень работ по капитальному ремонту ......... 140 12.6. Особое внимание необходимо уделять следующим элементам ......................... 140 11.2. Оценка качества выполненных работ по ремонту системы отопления ................................... 134 12.2. Оценка качества выполненных работ по ремонту системы электроснабжения ............................ 138 12.7. Заземление здания ............................ 145 ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................... 148 Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ........... 150 7

Стр.7