20 июля 2022 —— Среда
№ 158 (8806)
дальний восток
Без отставания
В краевом центре продолжаются
работы по дорожному нацпроекту
Реновация по-хабаровски
Что комплексное развитие территорий даст горожанам, застройщикам
и муниципалитету
ГОРОД
Александр Филимоненко,
Хабаровск
В Хабаровске под комплексное
развитие на перспективу определено
33 территории на почти
700 гектаров. В администрации
города говорят, что это самый
высокий показатель среди всех
субъектов РФ. 22 июля будут
объявлены результаты аукциона,
на котором с молотка уйдет
первый, пилотный участок земли
под реновацию. Она стартует
с центральной части Хабаровска,
поэтому интерес к торгам огромный.
«Счастье»
и другие
— Реновация — слово, означающее
обновление. В ФЗ-494, который
вступил в силу в конце 2020
года, такого понятия нет. Но именно
оно сегодня стало синонимом
комплексного развития территорий
(КРТ), которое введено и регулируется
этим законом, — объясняет
начальник отдела департамента
архитектуры, строительства
и землепользования администрации
города Хабаровска Иван
Стицкий.
В краевом центре с 2007 по
рого застройщик должен нести социальную
нагрузку. До конца 2023
года он обязан возвести и продать
муниципалитету 103 квартиры с
социальным ремонтом по фиксированной
цене — 110 тысяч рублей за
квадратный метр, а также нежилое
помещение в 50 «квадратов» для
участкового пункта полиции, —
рассказывает Иван Стицкий.
По поручению мэра ХабаровсRG.RU/REGION/DFO
>
19
В этом году в Хабаровске по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» отремонтируют
более 33 километров проезжей части. На эти цели из бюджетов Федерации, края и
города выделено почти 1,4 миллиарда рублей. Работы идут на улицах Слободской, Тихоокеанской,
Красноармейской и проспекте 60-летия Октября. Мэр Хабаровска Сергей
Кравчук поручил подрядчикам особое внимание уделить качеству асфальтовой смеси.
ка Сергея Кравчука территории
по программе реновации будут
выставляться на аукцион с социальными
обязательствами. ФЗ494
это позволяет. Так, на участке
в границах улиц Лазо — Большая
застройщик должен за свой счет
возвести частный детсад на 129
мест. Это застроенная территория
и, по мнению экспертов, довольно
непростая, потому что там
находится частный сектор и трехквартирный
барак.
— Для реновации отобраны и
маленькие территории, и большие.
В основном уже застроенные.
Уверен, все они будут пользоваться
спросом у инвесторов. Кстати,
за последние годы в городе впервые
выделены по-настоящему
крупные участки под застройку,
— говорит Иван Стицкий.
По его словам, из 33 площадок
2020 годы успешно действовала
муниципальная программа развития
застроенных территорий.
За это время было заключено 48
договоров с частными инвесторами-победителями
аукционов. Используя
внебюджетные средства,
администрации Хабаровска удалось
расселить 64 дома с большим
процентом износа, всего 485
квартир. На месте снесенных бараков
выросли 50 многоэтажек,
еще 15 достраивают. В рамках
этой же программы возвели торговый
центр «Счастье» и другие
крупные объекты.
Когда вступил в силу ФЗ-494,
муниципальная программа была
приостановлена. При этом прежние
договоры о развитии застроенной
территории в Хабаровске
остаются в силе и подлежат исполнению
— работы по ним продолжаются.
Как
объяснили в городском дене
занимается. Но мы вправе выставить
на аукцион такую площадку,
даже если объект на ней в
собственности.
Торг за место
Механизм работы в рамках реновации
власти Хабаровска
апробируют на пилотных территориях.
Первым с молотка пойдет
участок в границах зданий на
ул. Карла Маркса, 51 — ул. Нагишкина,
5, который находится прямо
напротив мэрии города.
ровске перешли к правительству
региона, краевое минимущества
изменило договор: он стал бессрочным,
а его целью значилось
строительство. Инвестор ООО
«Жилстройреконструкция», не
расселив аварийное жилье, пришел
в администрацию города за
разрешением на строительство.
Ему правомерно отказали.
— Фирма обратилась в суд, и по
его решению мы обязаны были выдать
разрешение. Ситуация абсурдная:
на участке два барака и
партаменте архитектуры, строительства
и землепользования, для
реновации требовалась новая
нормативно-правовая база. На ее
разработку у правительства РФ и
региона ушел весь прошлый год. В
2022-м власти Хабаровска начали
подготовку к аукционам на право
заключения договора о КРТ.
— Законодатели предусмотрели
четыре вида территорий: с жилой
и нежилой застройкой, незастроенные,
а также участки для
реновации по инициативе правообладателей
расположенных там
объектов недвижимости, — рассказывает
Иван Стицкий. — Территориями
с нежилой застройкой
и промышленными объектами
администрация города пока
За последние годы в городе впервые
выделены по-настоящему крупные
участки под застройку
— Это многострадальная маленькая
площадка — всего 0,7 гектара,
на которой два аварийных
двухэтажных дома. Жильцы в
основном давно оттуда съехали, но
кто-то еще остается, — объясняет
Иван Стицкий.
В 2002 году администрация города
предоставила этот участок
застройщику в краткосрочную
аренду под проектирование. Когда
полномочия по распоряжению
землей для строительства в Хабакотлован
под 18-этажный дом. Возможно,
застройщик собирался получить
средства на расселение от
продажи квартир первой очереди.
Но ситуация опять изменилась, и
полномочия по распоряжению
землей вернулись к муниципалитету.
Администрация города договор
аренды участка расторгла.
Снова начались судебные тяжбы,
за несколько лет мы дошли до Верховного
суда РФ. Все решения были
в нашу пользу. С нерадивым заНа
месте бараков в Хабаровске
вырастают жилые высотки.
стройщиком в итоге попрощались,
— вспоминает Иван Стицкий.
Второй участок, который пойтолько
четыре свободных, незастроенных,
причем две федеральные.
Ими занимается ДОМ.РФ.
Одна уже досталась ООО «Специализированный
застройщик «Оптимал».
Оно ведет проектирование
большого микрорайона в районе
переулка Брянского, рядом с
антенными полями.
Реновация дает возможность
дет с аукциона, находится на улице
Гоголя рядом с Уссурийским
бульваром. И это тоже два аварийных
двухэтажных дома на территории
в 0,4 гектара.
— Площадь обеих пилотных территорий
совсем невелика. К тому
же инвестору придется за свой счет
расселять бараки. С учетом всех затрат
выгоднее всего возводить там
жилье, — говорит Иван Стицкий. —
Впрочем, на первом участке есть
ограничения. Часть дома, выходящая
на «красную» линию города,
не должна отличаться от существующей
застройки в четыре-пять этажей,
а в глубине квартала, ниже по
улице Нагишкина этажность можно
увеличить.
Социальная нагрузка
К торгам подготовлены еще несколько
площадок. Уже объявлена
дата аукциона участка на улице Рокоссовского,
44 в Южном микрорайоне
Хабаровска.
— Впервые мы предлагаем инвесадминистрации
города привлекать
частных застройщиков для
расселения ветхого и аварийного
жилого фонда. Это снимает серьезную
нагрузку с бюджета. Для инвестора
реновация — шанс получить
подходящий участок под застройку.
Ну а в первую очередь от
реновации выигрывают граждане.
Одни получат возможность улучшить
жилищные условия. Другие
порадуются расширению комфортной
городской среды.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Сергей Кравчук,
мэр города Хабаровска :
торам большую незастроенную
территорию в 4,4 гектара. Прием
заявок продлится до 8 августа
включительно. Опять же это будет
первый аукцион, по условиям котоСтроительство
жилья в городе
идет высокими темпами. Современный
панельный дом на несколько
подъездов возводим за
11 месяцев. Хабаровск готов к реновации.
Ранее у нас действовала
программа развития застроенных
территорий. Благодаря ей
жильцы ветхих домов получали
благоустроенные квартиры, а
частные инвесторы реализовывали
свои проекты. Одним из направлений
реновации предусматривается
аналогичная схема, которая
позволит улучшить жилищные
условия сотням горожан.
ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКА
Стр.41