Библиотечка "Российской газеты" №24 2020 (84,00 руб.)

Стр.173

Стр.174

Стр.175

Стр.176

Стр.177

Содержание Коллектив авторов .................................................................................... 3 Предисловие .............................................................................................. 4 Указатель сокращений ............................................................................... 5 Раздел 1. Особенности ведения переговоров при заключении договора аренды ........................................... 8 Раздел 2. Почему договор может не исполняться, и такое поведение будет признаваться законным .................. 14 Раздел 3. Примеры злоупотребления правом в договорах аренды ............................................................... 21 Раздел 4. Особенности аренды публичных земельных участков в населенных пунктах ........................................................... 27 1. Особенности образования земельных участков ......... 27 2. Особенности предоставления земельных участков в аренду и арендной платы ........................... 28 3. Особенности изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка ............................. 30 4. Особенности оформления строительства на арендованном земельном участке и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..................... 31 5. Особенности выкупа арендованного земельного участка ....................................................... 32 Раздел 5. Антимонопольные нарушения при заключении и исполнении договоров аренды ............................................ 34 172

Стр.173

Содержание Раздел 6. Риски, возникающие в случае, если одна из сторон договора аренды находится в процедуре банкротства ........... 40 Раздел 7. Обязанность по ремонту объекта аренды: капитальный и текущий ремонт ............................................ 46 1. Риски арендодателя ...................................................... 48 2. Ремонт и неотделимые улучшения арендуемого имущества ............................................... 49 Раздел. 8. Аренда в период распространения коронавирусной инфекции .................................................... 51 1. Средства защиты, предоставляемые арендатору ........ 51 2. Льготы, предоставляемые арендодателю .................... 55 3. Возможность расторжения договора аренды в связи с пандемией ..................................................... 56 Раздел 9. Уголовно-правовые риски при заключении и исполнении договоров аренды ............................................ 59 1. Между удержанием и самоуправством ........................ 59 2. Как арендодателю обезопасить себя при удержании имущества арендатора и проникновении в помещение, которое занимал арендатор ......................................... 62 3. Как защититься от мошенников при аренде недвижимости ........................................... 63 Раздел 10. Налоговые аспекты при исполнении договоров аренды .................................................................. 67 1. Налоговые риски арендатора ...................................... 67 2. Налоговые риски арендодателя ................................... 78 Приложения ............................................................................................ 85 1. Письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@ «По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества» ... 85 173

Стр.174

Содержание 2. Письмо Минфина России от 24.03.2017 № 03-03-07/17197 (об учете в целях налога на прибыль дохода в виде обеспечительного платежа, возвращенного после исполнения контракта) ....................................................... 89 3. Письмо Минфина России от 28.12.2018 № 03-07-11/95829 (об НДС при получении денежных средств в виде обеспечительного платежа в рамках предварительного и заключенного договоров аренды) ................................... 90 4. Письмо Минфина России от 03.07.2018 № 03-07-11/45889 (об НДС при получении денежных средств в качестве обеспечительного платежа (депозита), подлежащего зачету в счет оплаты услуг по договорам найма жилых помещений) ..... 92 5. Письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 № 20-12/25161 (об учете для целей налогообложения прибыли затрат по реконструкции арендуемого здания) ............................. 93 6. Письмо Минфина России от 09.01.2019 № 03-05-05-01/52 (о налоге на имущество организаций с 1 января 2019 г. в отношении капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимого имущества, учитываемых на балансе арендатора) ............ 95 7. Письмо Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 (об учете в целях налога на прибыль расходов на ремонт вагонов, арендованных у индивидуального предпринимателя) ...... 97 8. Письмо Минфина России от 03.05.2011 № 03-03-06/1/280 (об учете арендодателем в целях налога на прибыль неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без его согласия) ........................................ 99 9. Письмо Минфина России от 13.12.2016 № 03-03-05/74496 (о налоге на прибыль и НДС при получении дочерней организацией 174

Стр.175

Содержание на безвозмездной основе имущества от организации, владеющей более чем 50% ее уставного капитала) ....................................................... 101 10. Письмо Минстроя России от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04 (по вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт») ............................................................. 102 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» .............................................. 104 12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» .................................................... 129 13. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» ..................................................................... 130 14. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 „Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды“» ....................................... 137 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое» ................................. 148 16. Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» ................................... 159 175

Стр.176

Производственно-практическое издание «Библиотечка «Российской газеты» Выпуск № 24, 2020 особенности оформления и основные риски Редактор Под общей редакцией Е.А. Муратовой Договор аренды: Корректор Верстка М.А. Архимандритова И.А. Красавина А.Л. Цветков Подписано в печать 30.11.2020. Формат 60х88 1/16. Усл. печ. л. 11,0. Тираж 900 экз. Заказ № информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-62151 от 19.06.2015 г. Журнал «Библиотечка «Российской газеты» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, Учредитель ФГБУ «Редакция «Российской газеты» Генеральный директор ФГБУ «Редакция «Российской газеты» П.А. Негоица Главный редактор «Российской газеты» В.А. Фронин Редакция и издатель ФГБУ «Редакция «Российской газеты» Дата выхода в свет Свободная цена Адрес редакции и издателя: 125993, г. Москва, ул. Правды, 24, стр. 4 По вопросам публикации и размещения рекламы обращаться по тел.: 8-499-257-52-64; 8-499-257-52-47; e-mail: bibliotechka@rg.ru. Шеф-редактор журнала И.А. Бусыгина по каталогу «Пресса России»: 73097; по каталогу «Роспечать»: 73097 Отпечатано в ОАО «Подольская фабрика офсетной печати». Информация о других выпусках журнала: www.bibliotechka.rg.ru Подписные индексы: Адрес типографии: 142100, г. Подольск, Московская область, Революционный пр-т, д. 80/42; тел. 8-496-769-97-22

Стр.177