Содержание
Предисловие ............................................................................................ 3
Указатель сокращений ............................................................................... 4
Раздел I. Право собственности на землю ............................................ 7
Регистрация ......................................................................... 7
Регистрация земли, купленной на торгах
после банкротства .......................................................... 7
Ошибочная регистрация в Росреестре дважды
одного участка ................................................................ 8
Регистрация права собственности
на земельный участок на основании договора
купли-продажи ............................................................... 9
Регистрация земельного участка,
находившегося в муниципальной собственности ....... 11
Оформление ....................................................................... 12
Как оформить в собственность землю под гаражом? 12
Понуждение к оформлению
собственности на землю .............................................. 15
Оформление земли и дома на ней ............................... 15
Оформление самозахвата земельного участка ............ 16
Оформление в собственность участка,
на котором расположен МКД ...................................... 17
Оформление собственности на участок под зданием 18
Переоформление земельного участка
на двух супругов............................................................ 20
Оформление собственности на землю
в силу приобретательной давности ............................. 21
169
Стр.170
Содержание
Приватизация .................................................................... 23
Приватизация земельного участка под домом............ 23
Приватизация земельного участка без документов .... 25
Получение .......................................................................... 28
Получение бесплатной земли от государства ............. 28
Получение земельного участка под
строительство инвалидом I группы ............................. 29
Переход права собственности ............................................ 31
Право бессрочного пользования
землей общего пользования ........................................ 31
Как вернуть земельный участок,
приватизированный соседями? ................................... 32
Порядок перехода права
собственности на землю .............................................. 34
Приобретение бесхозного земельного участка
в собственность ............................................................ 35
Оформление собственности на заброшенную землю 36
Как найти собственника пустующего
земельного участка? ..................................................... 37
Свидетельство о праве ....................................................... 38
Ошибка в свидетельстве о собственности на землю .. 38
Признание права собственности
на земельный участок без постройки .......................... 39
Свидетельство о собственности
на земельный участок .................................................. 40
Раздел II. Действия с земельными участками .................................... 41
Аренда ................................................................................ 41
Оформление аренды земли,
принадлежащей государству ........................................ 41
Замена земельного участка, взятого в аренду ............. 41
Получение кадастровых паспортов
на арендуемый земельный участок ............................. 43
Переход долга по аренде земли
на нового владельца строения на ней ......................... 44
170
Стр.171
Содержание
Аренда земли с дальнейшим выкупом ........................ 45
Как оформить отказ от аренды
земельного участка под гараж...................................... 46
Выкуп земельного участка,
находившегося в аренде ............................................... 47
Как оформить арендованную землю
в собственность? .......................................................... 48
Объединение земельных участков ..................................... 49
Объединение смежных земельных участков ............... 49
Объединение земельных участков ............................... 49
Объединение двух земельных участков супругов ....... 50
Доли ................................................................................... 51
Выделение земельной доли в двухквартирном доме .. 51
Выделение доли на земельный участок ...................... 52
Выкуп земельной доли у второго собственника ......... 53
Выдел доли земельного участка
с одновременным отказом от доли на дом .................. 53
Выдел земельной доли (пая)
в отдельный земельный участок .................................. 57
Дарение .............................................................................. 57
Оформление договора дарения
на земельный участок .................................................. 57
Дарение части дома с землей
близкому родственнику ............................................... 59
Оформление договора дарения доли
земельного участка ....................................................... 60
Наследование .................................................................... 61
Наследство на земельный участок .............................. 61
Как передать земельный пай родственнику
по завещанию? ............................................................. 62
Отказ ................................................................................. 64
Отказ от унаследования земельного участка .............. 64
Отказ от земельного участка ........................................ 65
Отказ от права собственности на землю ..................... 67
171
Стр.172
Содержание
Раздел III. Купля-продажа .................................................................. 69
Покупка ............................................................................. 69
Покупка земельного участка в ипотеку
многодетной семьей ..................................................... 69
Выкуп оформленного в аренду участка земли
без торгов ...................................................................... 69
Продажа ............................................................................ 71
Продажа земельного участка многодетной
семьи: тонкости ............................................................ 71
Продажа земли супруга с его согласия ........................ 72
Продажа неприватизированного участка земли ........ 73
Продажа земли с долей несовершеннолетнего ........... 73
Продажа доли земельного участка
без согласия совладельца ............................................. 74
Проданная, но не зарегистрированная земля ............ 75
Оформление продажи части земельного
участка, находящегося в долевой собственности ....... 76
Продажа доли земельного участка
без межевания и части жилого дома ........................... 79
Необходимое количество выписок из ЕГРН
для сделки купли-продажи земельного участка ......... 80
Последовательность действий собственников
при продаже земельного участка ................................. 80
Стоимость .......................................................................... 82
Различные понятия стоимости земли ......................... 82
Компенсация за изъятие земельного участка ............. 83
Раздел IV. Границы земельного участка .............................................. 84
Кадастр .............................................................................. 84
Отказ в выдаче кадастрового паспорта ....................... 84
Противоречие данных кадастра правилам застройки 85
Куда обратиться с жалобой на работу
кадастрового инженера? .............................................. 86
172
Стр.173
Содержание
Изменение кадастровой стоимости
земельного участка
после завершения торгов ............................................. 86
Неправильное расположение земельного
участка на кадастровой карте ...................................... 88
Межевание ........................................................................ 89
Межевание участка с увеличением его границ ........... 89
Несовпадение размера участка
с результатами межевания ........................................... 89
Обязательность присутствия соседа
смежного участка при межевании ............................... 90
Обязанности кадастрового инженера
по межеванию земли .................................................... 91
Выделение и межевание земельного участка в СНТ
95
Частичное наложение контуров земельных участков 96
Межевание дачного участка ........................................ 98
Особенности межевания земельных паев ................... 99
Нужно ли проводить межевание земельного
участка, если имеется его кадастровый паспорт? ...... 101
Обязательность межевания участка ........................... 105
Границы ............................................................................ 105
Акт согласования границ земельного участка ........... 105
Нарушение границ соседнего участка ....................... 106
Восстановление законных границ
земельного участка ...................................................... 107
Нарушение границ земельного участка
соседскими постройками ............................................ 110
Раздел V. Пользование земельным участком .................................... 114
Вид использования ........................................................... 114
Как определить вид использования
земельного участка? .................................................... 114
Варианты использования
земли сельхозназначения ............................................ 115
173
Стр.174
Содержание
Использование земель сельскохозяйственного
назначения ................................................................... 115
Расчистка участка сельхозназначения от леса ........... 117
Изменение вида разрешенного
использования земли .................................................. 118
Соблюдение требований технических
регламентов при изменении вида
разрешенного использования .................................... 119
Разрешенный вид деятельности
земельного участка ...................................................... 122
Могут ли наказать за наличие мусора
на моем участке? ......................................................... 123
Обустройство пруда под разведение рыбы ................ 127
Строительство на земельном участке ................................ 128
Строительство дома на участке земли
категории сельхозназначения ..................................... 128
Размер земельного участка
под строительство недвижимости .............................. 130
Приобретение земельного участка
под строительство предприятия общепита ................ 130
Строительство МКД на земельном участке,
предназначенном для ИЖС ........................................ 132
Постройка минизавода на земельном участке .......... 132
Запрет строительства дома
на мелиорированных землях ...................................... 132
Строительство магазина на личном
земельном участке ....................................................... 135
Возведение строения на земельном участке .............. 136
Могут ли на одном земельном участке
располагаться два дома? ............................................. 137
Назначение ....................................................................... 138
Надо ли менять назначение земельного
участка для ведения бизнеса? ..................................... 138
Нужно ли менять назначение
земельного участка? .................................................... 139
174
Стр.175
Содержание
Изменение назначения земельного участка:
тонкости ....................................................................... 145
Перевод земельного участка
из одной категории в другую ...................................... 148
Земля под ИЖС — в рекреационной зоне ................. 149
Раздел VI. Земли общего пользования .............................................. 154
СНТ .................................................................................. 154
Покупка и присоединение
соседнего участка в СНТ ............................................. 154
Дарение отцу доли земельного участка в СНТ .......... 155
Как оформить в собственность
бесхозный участок в СНТ? ......................................... 155
Как узаконить самозахват земли? .............................. 157
Правила проведения межевания
общих земель в СНТ ................................................... 157
Нормы установки строений на земельном
участке по отношению к забору соседей .................... 158
Может ли председатель от имени СНТ
купить участок в своем СНТ? ..................................... 159
Здание для коммерческого использования
на земле СНТ .............................................................. 159
Строительство дома на земельном участке в СНТ .... 160
Проход к участку .............................................................. 162
Подъездные пути к земельному участку .................... 162
Проезд строительной техники через
чужой земельный участок ........................................... 162
Проход посторонних по меже между участками ....... 163
Взимание платы за проезд к своим
земельным участкам .................................................... 163
Как установить проход к участку? .............................. 165
Сервитут ........................................................................... 167
Оформление сервитута на земельном участке,
по которому проходит трубопровод ........................... 167
Нарушение земельного сервитута .............................. 168
175
Стр.176
Производственно-практическое издание
«Библиотечка «Российской газеты»
Выпуск № 16, 2020
Юридический справочник:
земельные правоотношения
Редактор
Корректор
Верстка
М.А. Архимандритова
И.А. Красавина
А.Л. Цветков
Подписано в печать 12.11.2020.
Формат 60х88 1/16. Усл. печ. л. 11,0. Тираж 920 экз.
Заказ №
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-62151 от 19.06.2015 г.
Журнал «Библиотечка «Российской газеты» зарегистрирован
Федеральной службой по надзору в сфере связи,
Учредитель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Генеральный директор ФГБУ «Редакция «Российской газеты» П.А. Негоица
Главный редактор «Российской газеты» В.А. Фронин
Редакция и издатель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Дата выхода в свет
Свободная цена
Адрес редакции и издателя: 125993, г. Москва, ул. Правды, 24, стр. 4
По вопросам публикации и размещения рекламы
обращаться по тел.: 8-499-257-52-64; 8-499-257-52-47;
e-mail: bibliotechka@rg.ru.
Шеф-редактор журнала И.А. Бусыгина
по каталогу «Пресса России»: 73097; по каталогу «Роспечать»: 73097
Отпечатано в ОАО «Подольская фабрика офсетной печати».
Информация о других выпусках журнала: www.bibliotechka.rg.ru
Подписные индексы:
Адрес типографии: 142100, г. Подольск, Московская область,
Революционный пр-т, д. 80/42; тел. 8-496-769-97-22
Стр.177