Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» –
призер конкурсов-фестивалей «Золотая Логода» 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ
Учредитель
«Международная
академия оценки
и консалтинга» (МАОК)
Издатель
«Московский институт
экономики, политики и
права» (МИЭПП)
Главный административный
редактор
В.Д. Новокрещенных
Редактор
Е.А. Куракова
Корректор
Е.А. Куракова
Верстка и дизайн
А.Э. Хуурак
Материалы журнала
размещаются в Интернете на
сайтах научных электронных
библиотек «НЭБ» – elibrary.ru,
«РУКОНТ» – rukont.ru,
«КиберЛенинка» – cyberleninka.ru,
и в информационных базах
СПС «Гарант» и
«КонсультантПлюс».
Рефераты статей публикуются
в РЖ ВИНИТИ РАН
Поступающие в редакцию
статьи подлежат обязательному
рецензированию и проверке
в интернет-сервисе AntiPlagiat.ru
опубликованную в рекламных
объявлениях
не несет ответственности
за информацию,
Редакция
При использовании
материалов ссылка на журнал
«Имущественные отношения
в Российской Федерации»
обязательна
пер. Климентовский, д. 1, стр. 1,
РИО МАОК
Адрес редакции:
115184, Москва,
E-mail: iovrf@mail.ru, iovrf@yandex.ru
Тел.: +7 (499) 230-02-06 доб. 220
+7 (916) 936-77-91
Наш сайт: www.iovrf.ru
Индексы: каталог «Агентство
«Роспечать» – 80193;
каталог «Пресса России» – 36991
каталог «Почта России» – П4053
Варламов А.А. профессор кафедры землепользования и кадастров Государственного
университета по землеустройству, членкорреспондент
РАН, заслуженный работник высшей школы
РФ, профессор, доктор экономических наук
председатель
Ершов В.В.
заместитель
председателя
ректор Российского государственного университета правосудия,
заведующий кафедрой теории права, государства и судебной
власти РГУП, заслуженный юрист РФ, заслуженный
деятель науки РФ, профессор, доктор юридических наук
Анисимов А.П. профессор кафедры конституционного и административного
права Волгоградского института управления – филиала Российской
академии народного хозяйства и государственной
службы при Президенте РФ, профессор, доктор юридических
наук
Баранов В.В. профессор кафедры бизнеса и делового администрирования
Российской академии народного хозяйства и государственной
службы при Президенте РФ, профессор, доктор экономических
наук
Волков Г.А. профессор кафедры экологического и земельного права
юридического факультета Московского государственного
университета имени М.В. Ломоносова, доцент, доктор юридических
наук
Зайцева Н.А. профессор кафедры индустрии гостеприимства, туризма
и спорта Российского экономического университета
им. Г.В. Плеханова, профессор, доктор экономических наук
Землякова Г.Л. ведущий научный сотрудник Института государства и
права РАН, профессор кафедры конституционного и
международного права Всероссийского государственного
университета юстиции, доцент, доктор юридических наук
Косорукова И.В. заведующая кафедрой оценочной деятельности и корпоративных
финансов Московского финансово-промышленного
университета «Синергия», профессор, доктор экономических
наук
Медведева О.Е. профессор кафедры экономической политики и экономических
измерений Государственного университета управления,
доктор экономических наук
Ноздрачев А.Ф. главный научный сотрудник отдела административного законодательства
и процесса Института законодательства и сравнительного
правоведения при Правительстве РФ, заслуженный
деятель науки РФ, профессор, доктор юридических наук
Орлова Е.Р. заведующая отделом Федерального исследовательского
центра «Информатика и управление» РАН, профессор, доктор
экономических наук
Поветкина Н.А. заведующая отделом финансового, налогового и бюджетного
законодательства, заведующая кафедрой правового обеспечения
публичных финансов Института законодательства
и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, доцент,
доктор юридических наук
Ручкина Г.Ф. руководитель Департамента правового регулирования экономической
деятельности Финансового университета при
Правительстве РФ, профессор, доктор юридических наук
Ситдикова Р.И. профессор кафедры предпринимательского и энергетического
права Казанского (Приволжского) федерального университета,
член Научно-консультативного совета ВС Республики
Татарстан, доктор юридических наук
Федотова М.А. руководитель Департамента корпоративных финансов и
корпоративного управления Финансового университета при
Правительстве РФ, заслуженный экономист РФ, профессор,
доктор экономических наук
Хлопцов Д.М. заведующий кафедрой экономики, заместитель директора
по развитию Института экономики и менеджмента Национального
исследовательского Томского государственного
университета, профессор, доктор экономических наук
Журнал зарегистрирован в Министерстве Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых
коммуникаций. Регистрационное свидетельство ПИ № 77-7264 от 19.02.2001. ISSN 2072-4098.
Журнал включен в Перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, в которых должны быть
опубликованы основные научные результаты диссертации на соискание ученой степени доктора и кандидата наук.
Издание зарегистрировано в системе Российского индекса научного цитирования (РИНЦ).
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
1
Стр.3
№ 10 (229) 2020
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
СОДЕРЖАНИЕ
АННОТАЦИИ СТАТЕЙ И КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ
М.О. Ильин, В.И. Лебединский
Определение размера рыночного снижения арендной платы
в условиях пандемии COVID-19 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
О.Е. Ильменкова
К вопросу о страховании культурных ценностей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Д.Г. Кулифеева
Анализ основных статей Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ
«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества …» и практики
их применения в городе Москве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
ФИНАНСЫ, ДЕНЕЖНОЕ ОБРАЩЕНИЕ И КРЕДИТ
А.В. Коваль, И.В. Косорукова, Н.В. Мирзоян
Методика оценки рыночной стоимости вспомогательных торговых
встроенных помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Д.С. Туленты
К вопросу об адекватности цен и маржинальности в ОСАГО . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
В.А. Болдырев
Ограничение свободы предпринимательской деятельности:
новая правовая реальность. Окончание . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
К.С. Данилов
Непоименованный договор: когда заключать его опасно для компании . . . . . . . . . . . . . . 61
Э.А. Шевченко, А.В. Лукашов, А.А. Никифоров
Правовые аспекты феномена достопримечательного места . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
И.М. Старцева, Е.П. Татаринова
Защита прав предпринимателей при автоматическом расторжении
договора: теория и практика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Е.В. Свинко, Л.А. Макаренко
Необходимо ли арендодателю иметь право собственности
на предмет аренды? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
П.З. Иванишин, М.Т. Хамидуллин
Перекрестное субсидирование в тарифах на технологическое
присоединение к системе теплоснабжения: проблемы и пути решения . . . . . . . . . . . . . . 96
МНЕНИЕ
И.С. Кудимов
Повышение инвестиционной привлекательности объектов культурного
наследия народов Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
О.В. Андреева
Международный центр научной и технической информации:
инклюзивный открытый доступ к научной и технической
информации для устойчивого развития . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
2
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
Стр.4
АННОТАЦИИ СТАТЕЙ И КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА
ANNOTATIONS ARTICLES AND KEYWORDS
М.О. Ильин, В.И. Лебединский. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА РЫНОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ COVID-19
Авторы отмечают, что пандемия COVID-19 привела к появлению у арендаторов правовых оснований для снижения
величины арендной платы. В статье описываются 8 методов определение размера рыночного снижения
арендной платы, анализируются их преимущества и недостатки. Представлены результаты практической
апробации методов – указаны конкретные диапазоны рыночного снижения арендной платы.
Maksim O. Il’in, executive director The Society of forensic experts «Ехреrt council», P.H.D. in economics
(Moscow)
Vladimir I. Lebedinsky, first vice president, chief of Expert council association «Self-regulating Organization of
Appraisers «Expert Council», P.H.D. in economics (Moscow)
The authors note that the COVID-19 pandemic has given tenants a legal basis to lower their rent. The article describes
8 methods for determining the size of the market rent reduction, analyzes their advantages and disadvantages.
The results of practical testing of methods are presented - specific ranges of the market rent reduction are
indicated.
DETERMINING THE SIZE OF THE MARKET RENTAL DECLINE IN THE CONTEXT OF THE COVID-19
PANDEMIC
Ключевые слова: снижение арендной платы в условиях пандемии, экономические основания для
снижения величины арендной платы, отложенный характер выручки, корректировка на функциональное
назначение; decrease in rents in a pandemic, economic reasons for lower rents, deferred nature
of revenue, adjustment for functionality
О.Е. Ильменкова. К ВОПРОСУ О СТРАХОВАНИИ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕННОСТЕЙ
Автор рассматривает вопросы страхования предметов музейного фонда Российской Федерации при проведении
временных выставок. Отмечает основные проблемы этой процедуры: выбор страховщика, определение
соответствия условий страхового полиса общепринятым мировым стандартам, порядок рассмотрения убытков
в случае повреждения или гибели экспонатов. Анализирует особенности видов коммерческого страхования
(и перестрахования) музейных предметов (облигаторного и факультативного), проблемы, возникающие
при предоставлении принимающей выставку стороной государственных гарантий. Предлагает направления
решения выявленных проблем.
Ol’ga E. Il’menkova, head of load agreement Department of the State Hermitage museum (Sankt-Peterburg)
The author examines the issues of insurance of items of the museum fund of the Russian Federation during temporary
exhibitions. Notes the main problems of this procedure: the choice of an insurer, determination of the compliance
of the terms of the insurance policy with generally accepted international standards, the procedure for considering
losses in case of damage or destruction of exhibits. Analyzes the features of the types of commercial insurance (and
reinsurance) of museum items (obligatory and optional), the problems that arise when the host of the exhibition provides
state guarantees. Provides directions for solving identified problems.
Ключевые слова: временные выставки, страхование музейных экспонатов, факультативное перестрахование
музейных предметов, международная практика страхования культурных ценностей;
temporary exhibitions, insurance of museum exhibits, optional reinsurance of museum items, international
practice of insurance of cultural property
TO THE QUESTION ABOUT INSURANCE OF CULTURAL PROPERTY
Д.Г. Кулифеева. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ СТАТЕЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008
№ 159-ФЗ «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА …»
И ПРАКТИКИ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
В статье анализируется механизм отчуждения городского (муниципального) недвижимого имущества. Автор
проводит анализ и систематизацию практики выкупа этого имущества. Делает вывод о том, что нормы ГК РФ
не отвечают потребностям сторон сделки в полной мере, а этот пробел заменяет арбитражная практика решения
подобных споров.
«ON SPECIFIC FEATURES OF ALIENATION OF REAL ESTATE PROPERTY...» AND THE PRACTICE
OF THEIR APPLICATION IN THE CITY OF MOSCOW
ANALYSIS OF THE MAIN ARTICLES OF THE FEDERAL LAW OF 22.07.2008 No. 159-FZ
Dzhuliya G. Kulifeeva, deputy general director, head of valuation Department, OOO «De-Jure Real Estate»,
member of Expert council of the NGO, member of the Board of the Moscow regional branch of the NGO, member
of the Board of NP «Partnership NGO», a member of the Union economic and financial forensic experts of the city
of Moscow (Moscow)
The article analyzes the mechanism of alienation of urban (municipal) real estate. The author analyzes and systematizes
the practice of buying out this property. Concludes that the norms of the Civil Code of the Russian Federation
do not fully meet the needs of the parties to the transaction, and this gap is replaced by the arbitration practice of
resolving such disputes.
Ключевые слова: отчуждение арендуемого имущества, передача имущества малому бизнесу во
владение, льготы субъекта малого бизнеса, преимущественное право арендаторов на приобретение
арендуемого имущества; alienation of leased property, transfer of property to a small business,
benefits for a small business entity, pre-emptive right of tenants to purchase leased property
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
3
Стр.5
№ 10 (229) 2020
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
А.В. Коваль, И.В. Косорукова, Н.В. Мирзоян. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Авторами проведен анализ необходимости и возможностей оценки рыночной стоимости уникальных объектов
– встроенных торговых вспомогательных помещений (коридоров, холлов, тамбуров, лестничных пролетов
и площадок, различных технических помещений). Установлена возможность применения доходного подхода
для указанных объектов и решена основная проблема: разработана формула расчета удельной арендной
ставки за вспомогательные торговые помещения. Теоретические предложения проиллюстрированы на практическом
примере.
Artem V. Koval, director of the appraisal company «OK-independent expertise» LLC, appraiser, current member
of the Association «Self-regulating organization of appraisers «Expert Council» (Moscow)
Irina V. Kosorukova, doctor of economics, head of the Department of valuation activity and corporate Finance
University «Synergy», professor (Moscow)
Nataliya V. Mirzoyan, Department of valuation and corporate finance University «Synergy», associate professor,
Ph.D. (Moscow)
METHODOLOGY FOR ESTIMATING OF VALUATION OF AUXILIARY TRADING AREAS
The authors analyzed the necessity and possibilities of assessing the market value of unique objects - built-in commercial
auxiliary premises (corridors, halls, vestibules, staircases and landings, various technical premises). The
possibility of applying the income approach for the specified objects was established and the main problem was
solved: a formula for calculating the unit rental rate for auxiliary retail premises was developed. Theoretical suggestions
are illustrated with a practical example.
Ключевые слова: встроенные торговые вспомогательные помещения, рыночная стоимость торговых
вспомогательных помещений, арендная ставка вспомогательных торговых помещений; built-in
retail ancillary premises, market value of retail ancillary premises, rental rate of ancillary retail premises
Д.С. Туленты. К ВОПРОСУ ОБ АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН И МАРЖИНАЛЬНОСТИ В ОСАГО
В статье рассмотрен действующий механизм регулирования ценообразования в ОСАГО. Отмечен положительный
эффект политики регулятора (Банка России), направленной на индивидуализацию тарифов, однако
утверждение регулятором базовых тарифов не позволяет полностью обеспечить адекватность страховых
премий и маржинальность этого вида страхования. Автором выявлено наличие недействующей в настоящее
время нормы закона, напрямую ограничивающей маржинальность ОСАГО. Проанализированы специфика и
возможность применения этой нормы наряду с тарифным регулированием.
Dmitrii S. Tulenty, associate professor of the Department of insurance and economics of the social sphere of the
Financial university, candidate of economic sciences (Moscow)
The article discusses the current mechanism for regulating pricing in compulsory motor liability insurance. The
positive effect of the policy of the regulator (Bank of Russia) aimed at individualizing tariffs was noted, however,
the approval of the base tariffs by the regulator does not fully ensure the adequacy of insurance premiums and the
marginality of this type of insurance. The author revealed the presence of a currently inoperative legal provision that
directly limits the marginality of compulsory motor liability insurance. Analyzed the specifics and the possibility of
applying this norm along with tariff regulation
Ключевые слова: ОСАГО, защита прав участников дорожного движения, маржинальность страхования,
скользящий коэффициент убыточности, резерв колебаний убыточности по ОСАГО; protection
of the rights of road users, insurance margins, sliding loss ratio, reserve of fluctuations in loss ratio
under compulsory motor liability insurance
ON THE ISSUE OF PRICE ADEQUACY AND MARGIN IN COMPULSORY MOTOR LIABILITY
INSURANCE
В.А. Болдырев. ОГРАНИЧЕНИЕ СВОБОДЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:НОВАЯ ПРАВОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
В статье исследуется деформация подхода к ограничению свободы предпринимательской деятельности в
результате «идеального шторма» – совпадения по времени факторов пандемии, снижения мировых цен на
углеводороды и конституционной реформы. Делаются выводы о целесообразности в ходе регулирования
общественных отношений на период социальных и иных катаклизмов использования при конструировании
нормативных правовых актов терминологии и кодов, отраженных в официальных классификаторах, оперирования
данными публичных реестров при условии ихсвоевременной актуализации, исключения принятия и
поддержки властью процедур, стимулирующих недобросовестное поведение ее представителей.
Vladimir A. Boldyrev, professor of Chair of business law, civil and arbitration process of Perm state national
research university, associate professor, doctor of law (Perm’)
RESTRICTION OF ENTREPRENEURIAL ACTIVITY FREEDOM: NEW LEGAL REALITY
The deformation of the legal approach to restricting the freedom of entrepreneurial activity as a result of the «ideal
storm» is examined – the coincidence in time of epidemic factors, a decrease in world hydrocarbon prices and
constitutional reform. Conclusions are made about the advisability in the course of regulation of public relations for
the period of social and other cataclysms the use of terminology and codes reflected in the official classifiers in the
construction of regulatory legal acts, handling data from public registers, subject to their timely updating, excluding
the adoption and support by the authorities of policies and procedures that stimulate unfair behavior of its representatives.
4
Подписка
в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
Стр.6
АННОТАЦИИ СТАТЕЙ И КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА
ANNOTATIONS ARTICLES AND KEYWORDS
Ключевые слова: ограничение свободы предпринимательской деятельности, коронавирусная инфекция,
интерполяция права, официальные классификаторы, разница между типологией и классификацией;
restriction of freedom of business, COVID-19, law interpolation, official classifiers, the differencebetween
typology and classification
К.С. Данилов. НЕПОИМЕНОВАННЫЙ ДОГОВОР: КОГДА ЗАКЛЮЧАТЬ ЕГО ОПАСНО
ДЛЯ КОМПАНИИ
В статье рассматривается вопрос применения в хозяйственном обороте непоименованных договоров и приводит
примеры квалификации таких соглашений арбитражными судами. Приводятся критерии, по которым
следует различать непоименованный и смешанный договоры как соглашений, имеющих разную правовую
природу. Исходя из проведенного анализа автор приходит к выводу о том, что главным риском использования
в коммерческой деятельности непоименованных договоров является риск переквалификации судом непоименованного
договора, что может привести к непредсказуемым негативным последствиям для каждой стороны
договора.
Kirill S. Danilov, attorney-at-law of «Moscow guild of attorneys-at-law and lawyers» Моscow bar association,
lecturer of the Financial university under the Government of the Russian Federation (Moscow)
The article discusses the issue of using unnamed contracts in economic circulation and gives examples of the
qualification of such agreements by arbitration courts. Criteria are given by which one should distinguish between
unnamed and mixed contracts as agreements of different legal nature. Based on the analysis carried out, the author
comes to the conclusion that the main risk of using unnamed contracts in commercial activities is the risk of requalification
of an unnamed contract by the court, which can lead to unpredictable negative consequences for each
party to the contract.
Ключевые слова: непоименованный договор, смешанный договор, договор между субъектами
инвестиционной деятельности, квалификация непоименованного договора, переквалификация договора,
договор о предоставлении торгового места, риск использования непоименованного договора;
unnamed contract, mixed contract, contract between subjects of investment activity, qualification of
an unnamed contract, re-qualification of the contract, agreement on the provision of a trading place, risk of
using an unnamed contract
UNNAMED CONTRACT: WHEN TO CONCLUDE IT IS DANGEROUS FOR THE COMPANY
Э.А. Шевченко, А.В. Лукашов, А.А. Никифоров. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ФЕНОМЕНА
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА
В статье рассмотрены проблемы установления границ территорий достопримечательных мест как объектов
культурного наследия. Показано, что правовые инструменты выявления историко-культурной ценности достопримечательных
мест, регулирование градостроительной деятельности на их территориях в значительной
мере должны быть связаны с методами ландшафтного проектирования. Предложена уточненная формулировка
понятия «достопримечательное место» как вида объектов культурного наследия.
Eleonora А. Shevtchenko, leading researcher, Research Institute of theory and history of architecture and urban
planning, advisor, Russian academy of the architecture and construction, PhD of architecture (Moscow)
Andrei V. Lukashov, president. Fund «Institute for sustainable development of cities and territories» (Iaroslavl)
Andrei А. Nikiphorov, Department of strategic and territorial planning of the Ministry of economy, expert for the
Protection of cultural heritage and landscapes of the Council of Europe, PhD of geology (Moscow)
The paper deals with the actual problems of establishing the borders of the territories of historical site as objects of
cultural heritage. It is shown that the legal tools for identifying the historical and cultural value of places of interest, the
regulation of urban development activities on their territories should be largely related to the methods of landscape
design. A refined formulation of the concept of historical site as a type of cultural heritage is proposed.
Ключевые слова: ценность достопримечательных мест, границы территорий достопримечательных
мест, определение достопримечательного места, охрана недвижимого культурного наследия;
value of places of interest, boundaries of territories of places of interest, determination of a landmark, protection
of immovable cultural heritage
LAW ASPECTS OF THE PHENOMENON OF HISTORICAL SITE
И.М. Старцева, Е.П. Татаринова. ЗАЩИТА ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ПРИ
АВТОМАТИЧЕСКОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
В статье рассматриваются актуальные проблемы применения оговорки об автоматическом расторжении
предпринимательского договора, позволяющей сторонам прекратить его действие в упрощенном порядке.
Авторы сопоставляют и анализируют теоретические и практические аспекты применения этой оговорки. Делают
вывод о том, что при включении такой записи в договор стороны должны заранее спрогнозировать соответствующие
последствия и соотнести их со своими намерениями.
Inna M. Startseva, master of the Department of civil law and procedure of Vyatka state university (Kirov)
Elena P. Tatarinova, associate professor at the Vyatka state university, PhD of legal sciences (Kirov)
The article discusses topical problems of the application of the clause on the automatic termination of an entrepreneurial
contract, which allows the parties to terminate it in a simplified manner. The authors compare and analyze the
PROTECTION OF THE RIGHTS OF ENTREPRENEURS AND AUTOMATIC TERMINATION
OF THE CONTRACT: THEORY AND PRACTICE
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
5
Стр.7
№ 10 (229) 2020
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
theoretical and practical aspects of the application of this clause. They conclude that when such an entry is included
in the contract, the parties must predict in advance the corresponding consequences and correlate them with their
intentions.
Ключевые слова: предпринимательский договор, автоматическое расторжение договора, упрощенная
процедура расторжения договора, последствия расторжения договора, свобода договора;
business contract, automatic termination of the contract, simplified procedure for termination of the contract,
consequences of termination of the contract, freedom of contract
Е.В. Свинко, Л.А. Макаренко. НЕОБХОДИМО ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЮ ИМЕТЬ ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ?
В статье рассматривается вопрос о необходимости наличия у арендодателя права собственности
на предмет договора аренды. Авторами анализируются как теоретические подходы к указанной
проблеме, так и позиции российских судов по этому вопросу. Указываются средства правовой защиты,
которые имеются в распоряжении сторон договора аренды и третьих лиц в случае заключения
договора аренды арендодателем-несобственником. Авторы приходят к выводу о том, что
отсутствие единой судебной практики по вопросу необходимости наличия права собственности
в момент заключения договора аренды влечет негативные последствия для гражданского оборота
предметов аренды.
DOES THE LANDLORD NEED TO BE THE PROPRIETOR OF THE LEASE ASSETS?
Ekaterina V. Svinko, associate, Litigation Department of law firm «Lemchik Krupsky and partners» (Moscow)
Lina A. Makarenko, paralegal, Litigation Department of law firm «Lemchik Krupsky and partners» (Moscow)
The article discusses the need for the lessor to have ownership of the subject of the lease. The authors analyze both
theoretical approaches to this problem and the positions of Russian courts on this issue. Indicates the legal remedies
available to the parties to the lease and third parties in the event that the lease is entered into by a non-owner lessor.
The authors come to the conclusion that the lack of a unified judicial practice on the need for ownership at the time
of concluding a lease agreement entails negative consequences for the civil circulation of leased items.
Ключевые слова: права собственности на предмет договора аренды, предварительный договор
аренды, переквалификация арендных отношений в отношения по договору подряда, обязательственная
природа прав арендатора; property rights to the subject of a lease agreement, preliminary
lease agreement, re-qualification of lease relations into relations under a work contract, the obligatory
nature of the tenant’s rights
П.З. Иванишин, М.Т. Хамидуллин. ПЕРЕКРЕСТНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ В ТАРИФАХ НА
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ К СИСТЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ: ПРОБЛЕМЫ
И ПУТИ РЕШЕНИЯ
Авторы рассматривают регулируемые цены (тарифы) в сфере теплоснабжения. Основное внимание уделяют
анализу состава платы за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения. Отмечают,
что одна из основных проблем в теплоэнергетической отрасли – перекрестное субсидирование в плате
за подключение, приводящее к необоснованной оплате услуг за присоединение к тепловым сетям одними потребителями
за счет других. Предлагают направления совершенствования законодательства для ликвидации
перекрестного субсидирования в тарифах на подключение к системе теплоснабжения.
Pavel Z. Ivanishin, associate professor of the Department of business and energy law of Kazan federal university,
candidate of legal sciences (Kazan’)
Marat T. Hamidullin, head of the legal department of the branch of JSC «Tatenergo! Kazan heat networks,
postgraduate student of the Department of business and energy law of Kazan federal university (Kazan’)
The authors consider regulated prices (tariffs) in the field of heat supply. The main attention is paid to the analysis
of the composition of the payment for connection (technological connection) to the heat supply system. They note
that one of the main problems in the heat and power industry is cross-subsidization in connection fees, which leads
to unjustified payments for services for connection to heat networks by some consumers at the expense of others.
They offer directions for improving legislation to eliminate cross-subsidizing in tariffs for connecting to the heat supply
system.
CROSS-SUBSIDIZATION IN TARIFFS FOR TECHNOLOGICAL CONNECTION TO THE HEAT
SUPPLY SYSTEM: PROBLEMS AND SOLUTIONS
Ключевые слова: перекрестное субсидирование, тарифное регулирование в теплоснабжении,
альтернативная котельная, технологическое присоединение к системе теплоснабжения; cross-subsidization,
tariff regulation in heat supply, alternative boiler house, technological connection to the heat
supply system
6
Подписка в любое время по минимальной цене +7 916 936 77 91, iovrf@mail.ru
Стр.8