Покупка/продажа квартиры. Правила безопасности (5000,00 руб.)

Стр.2

Стр.3

Стр.238

Стр.239

Стр.240

Стр.241

В. Н. Вылегжанин ППОКУПКА КРОДАЖА ПРАВИ ЛА Б Е З О П А С Н О С Т И ВАРТИРЫ Москва 2018

Стр.2

ББКУДК 347.214.2 В92 67.404.1 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Вылегжанин В. Н. В92 Покупка/продажа квартиры: Правила безопасности. — Москва : Проспект, 2018. — 240 с. ISBN 978-5-392-25347-0 Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов – в этой книге. Законодательство приведено по состоянию на август 2017 г. ББКУДК 347.214.2 67.404.1 Учебно-практическое издание Вылегжанин Вениамин николаеВич Печать офсетная. Печ. л. 15,0. Тираж 1000 экз. Заказ №. ООО «Проспект» ПОКУПКА/ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ Подписано в печать 27.07.2017. Формат 60×90 1 111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4. /16 ISBN 978-5-392-25347-0 © Вылегжанин В. Н., 2017 © ООО «Проспект», 2017

Стр.3

ОГЛавЛЕНИЕ От автора ................................................................................................. 3 Глава 1 ПОКУПатЕЛЬ ДОЛЖЕН СДЕЛатЬ ПравИЛЬНЫЙ вЫБОр .................................................................................................... 5 Куда качнется маятник рынка ............................................................... 6 Риелтор призван помогать ..................................................................... 7 Кого в помощники выбрать ................................................................... 8 Как выбрать агентство ........................................................................... 9 Профрепутация — важный фактор ......................................................10 Сертификат — гарантия надежности ...................................................11 «Знак качества» для компании .............................................................13 В чем роль риелтора? ............................................................................14 Частники не всегда партнеры ...............................................................15 Не все частные «черные» ......................................................................16 «Левые» сделки за счет клиента ............................................................17 Услуги с человеческим лицом ..............................................................18 Не нужно бояться франчайзи ...............................................................19 Покупка квартиры с участием материнского капитала .......................21 Поможет ли купить адвокат? ................................................................22 Срочно всегда недорого ........................................................................23 Покупаем квартиру в новостройке .......................................................24 Застройщики предлагают договор ........................................................25 Как анализировать документы застройщика .......................................27 Как вычислить неблагонадежного застройщика .................................31 Клиент должен знать.............................................................................34 Информационное письмо для покупателя ..........................................34 С полисом все же надежнее ..................................................................35 Страховка страховке рознь ...................................................................37

Стр.238

238 Оглавление Внимательно читайте страховой полис ................................................38 Как покупателю сделать правильный выбор .......................................40 Проверка квартиры и ее продавца ........................................................46 Глава 2 ПрОДатЬ тОЖЕ НЕПрОСтО .................................................................49 И сами с усами ......................................................................................50 Хочешь уменьшить риск — поделись деньгами ...................................55 Аванс и задаток .....................................................................................56 Продажа через аукцион ........................................................................57 Продажа и покупка заложенной квартиры ..........................................59 Как продать «детскую» квартиру ..........................................................60 Эксклюзив совсем не страшен .............................................................61 Акт приема-передачи квартиры ...........................................................62 Если услуга оказалась некачественной ................................................64 Условия не всегда выполнимы .............................................................65 Недееспособный к продаже готов ........................................................65 Покупаем комнату в коммуналке .........................................................68 Особенности купли-продажи долей в квартире ..................................70 Глава 3 вЫхОДя На рЫНОК, ПОмНИ! .............................................................75 Кого защищает договор ........................................................................76 Комиссионное вознаграждение риелторов..........................................77 Что такое «черная» комиссия ...............................................................78 Можно ли распознать «черную» комиссию? .......................................80 Как противостоять поборам .................................................................82 Квартира по доверенности ...................................................................83 Ипотека не всегда для человека ............................................................84 Как выбрать правильный банк .............................................................86 Если заемщик умер ...............................................................................87 Бронированный помощник ..................................................................89 Если брак гражданский .........................................................................90 В дебрях наследства ..............................................................................91 Каким бывает наследство? ....................................................................92 Обязательная доля .................................................................................93 Оспорить завещание сложно, но… можно ...........................................94 Как выявить и «выписать» третьих лиц ................................................96 Конец эпохи ППФ? ..............................................................................98

Стр.239

Оглавление 239 Сделки по доверенности .....................................................................100 Недвижимость, налоги и льготы ........................................................101 Как обеспечить алиби добросовестного приобретателя ....................111 Глава 4 БЕзОПаСНОСтЬ — заЛОГ УСПЕха ..................................................113 «Мины» в вашей квартире ..................................................................114 Квартира должна быть чистой. Юридически ....................................115 «Подводные камни» авансового соглашения ....................................116 Особо опасны: наследство и доверенность ........................................119 Добросовестность требует…................................................................120 Выписки из ЕГРП бывают разные .....................................................121 «Подводные камни» завещания .........................................................123 Покупка наследственной квартиры — большой риск .......................124 Наследник неумершей жены ..............................................................125 Легкие деньги ......................................................................................128 Уловки арендных аферистов ..............................................................130 Любой дольщик может быть обманут ................................................133 Чем опасен Федеральный закон № 214-ФЗ .......................................139 Нарушение прав детей ........................................................................140 Закон о банкротстве не в пользу покупателя .....................................143 Никому не верьте на слово .................................................................145 Глава 5 раССКазЫ О НЕДвИЖИмОСтИ ........................................................149 Сертификат .........................................................................................150 Кабальная сделка ................................................................................152 Свадебный «подарок» .........................................................................157 Дом с газом ..........................................................................................159 Стихоплет ............................................................................................161 Обманутая Лиза ...................................................................................167 Привет из зоны ....................................................................................170 Брат за бортом .....................................................................................175 Пасынок ..............................................................................................178 Тихий Омут ..........................................................................................182 Жизнь после смерти ............................................................................188 Мусор — за углом ................................................................................192 Квартирант ..........................................................................................196 Превратности судьбы ..........................................................................199

Стр.240

240 Оглавление Глава 6 афЕрЫ На рЫНКЕ НЕДвИЖИмОСтИ — СОвСЕм НЕ рЕДКОСтЬ ДЛя СтОЛИцЫ ............................................203 «Черные» риелторы отнимали у москвичей квартиры руками двойников ...............................................................................203 иКвартирные аферисты избавляли горожан от коммунальных долгов… и от жилья ............................................204 Ради наживы аферистки оживили покойницу ..................................205 Работница жилконторы присвоила чужую квартиру ........................206 Аферисты не давали бесхозным квартирам пропадать зря ...............207 Загадочный вор доказал, что банковские ячейки не так надежны, как кажутся ..............................................................207 Москвичка оплачивала ипотеку из кармана обманутых квартирантов .......................................................................................208 Аферист продавал квартиры вместе с жильцами ...............................209 Риелтор обманывала граждан по всем законам жанра ......................210 Аферисты как могли вертели покойником и его жильем ..................211 У мошенницы даже возраст был фальшивый ....................................211 Академик оказался не по зубам «черному» риелтору ........................212 В Москве вынесли приговор полицейским, помогавшим «черным» риелторам ...........................................................................213 Глава 7 заКОНЫ И КОммЕНтарИИ ...............................................................215 Основания, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны... недействительными ..................................................215

Стр.241