Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 499673)
Консорциум Контекстум Информационная технология сбора цифрового контента
"Уважаемые СТУДЕНТЫ и СОТРУДНИКИ ВУЗов, использующие нашу ЭБС. Рекомендуем использовать новую версию сайта."

Оценка недвижимости (1800,00 руб.)

0   0
Первый авторКасьяненко Т. Г.
ИздательствоМ.: Проспект
Страниц511
ID667036
АннотацияВ книге рассмотрены теоретические и методологические аспекты оценки различных объектов недвижимости, правовое и информационное обеспечение оценки, особенности операций и сделок на рынке недвижимости, а также вопросы финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ. Особенностью данной книги является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования оценочной деятельности. В ней уделено внимание как глубокой проработке самых сложных концептуальных аспектов теории оценки недвижимости, так и вопросам методологии, а также нюансам применения подходов и методов оценки недвижимости на практике. При этом изложение материала книги доступно, убедительно и проиллюстрировано на большом количестве примеров. Самоконтроль читателю в освоении теории помогут провести наборы контрольных вопросов, размещенные после каждой главы, и тесты, а практические навыки позволят закрепить многочисленные задачи, отражающие тонкости применения оценочной методологии. Законодательство приводится по состоянию на январь 2016 г.
Кому рекомендованоКнига предназначена для студентов, магистрантов и аспирантов, обучающихся по специализации «Оценка недвижимости», преподавателей, ведущих оценочные дисциплины, а также специалистов и руководителей фирм, ведущих свою деятельность на рынке недвижимости.
ISBN978-5-392-19325-7
УДК332.62(075.32)
ББК65.223я723
Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости : учебник / Т.Г. Касьяненко .— М. : Проспект, 2017 .— 511 с. — ISBN 978-5-392-19325-7

Предпросмотр (выдержки из произведения)

Оценка_недвижимости._Учебник.pdf
Стр.2
Стр.509
Стр.510
Стр.511
Оценка_недвижимости._Учебник.pdf
ББКУДК 332.62(075.32) Автор: 65.223я723 К28 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Касьяненко Т. Г. — доктор экономических наук, кандидат физико-математических наук, профессор кафедры корпоративных финансов и оценки бизнеса СПбГЭУ, научный руководитель направления «Оценка собственности». Касьяненко Т. Г. К28 Оценка недвижимости : учебник. — Москва : Проспект, 2017. — 512 с. ISBN 978-5-392-19325-7 В книге рассмотрены теоретические и методологические аспекты оценки различных объектов недвижимости, правовое и информационное обеспечение оценки, особенности операций и сделок на рынке недвижимости, а также вопросы финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ. Особенностью данной книги является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования оценочной деятельности. В ней уделено внимание как глубокой проработке самых сложных концептуальных аспектов теории оценки недвижимости, так и вопросам методологии, а также нюансам применения подходов и методов оценки недвижимости на практике. При этом изложение материала книги доступно, убедительно и проиллюстрировано на большом количестве примеров. Самоконтроль читателю в освоении теории помогут провести наборы контрольных вопросов, размещенные после каждой главы, и тесты, а практические навыки позволят закрепить многочисленные задачи, отражающие тонкости применения оценочной методологии. Законодательство приводится по состоянию на январь 2016 г. Книга предназначена для студентов, магистрантов и аспирантов, обучающихся по специализации «Оценка недвижимости», преподавателей, ведущих оценочные дисциплины, а также специалистов и руководителей фирм, ведущих свою деятельность на рынке недвижимости. БУДК 332.62(075.32) БК 65.223я723 Изображение на обложке Sashkin / Shutterstock.com. Учебное издание КасьяненКо ТаТьяна Геннадьевна ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебник Печать цифровая. Печ. л. 32,0. Тираж 1000 (1-й завод 200) экз. Заказ №. ООО «Проспект» Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет» www.o-maket.ru; тел.: (495) 726-18-84 Санитарно-эпидемиологическое заключение № 77.99.60.953.Д.004173.04.09 от 17.04.2009 г. Подписано в печать 10.09.2016. Формат 60×90 1 /16 111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4. ISBN 978-5-392-19325-7 © Касьяненко Т. Г., 2016 © ООО «Проспект», 2016
Стр.2
оГлаВление Введение .............................................................................................................3 раздел I и информационное обесПечение деятельности В сфере недВижимости ПраВоВое, экономическое Глава 1. рынок недвижимости и его составляющие ...........................................5 1.1. Понятие недвижимости ...................................................................... 5 1.2. Специфические черты и структура рынка недвижимости .............. 11 1.3. Классификация объектов недвижимости ........................................ 26 1.4. Операции и сделки на рынке недвижимости ................................... 31 Контрольные вопросы ......................................................................... 37 Глава 2. Правовые основы оценки недвижимости ............................................ 38 2.1. Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки ................................................................................................ 38 2.2. Недвижимое имущество и недвижимая собственность .................. 41 2.3. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость ............................................................................... 49 Контрольные вопросы ......................................................................... 70 Глава 3. регулирование оценочной деятельности ............................................. 71 3.1. Закон об оценочной деятельности ................................................... 71 3.2. Международные стандарты оценки ................................................. 76 3.3. Европейские стандарты оценки ....................................................... 79 3.4. Федеральные стандарты оценки ....................................................... 81 Контрольные вопросы ......................................................................... 89 Глава 4. инвестиции в недвижимость .............................................................. 90 4.1. Особенности инвестиций в недвижимость ...................................... 90 4.2. Способы финансирования инвестиций в недвижимость ................ 98 4.3. Портфельные инвестиции в недвижимость ....................................110 4.4. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций … в недвижимость ..............................113 Контрольные вопросы ........................................................................134
Стр.509
510 • Оглавление Глава 5. цели и принципы оценки недвижимости .......................................... 135 5.1. Цели и функции оценки недвижимости .........................................135 5.2. Принципы оценки недвижимости ..................................................139 5.3. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости ..................................................................................150 5.4. Факторы, влияющие на величину стоимости .................................170 5.5. Процесс оценки недвижимости и его этапы ...................................172 Контрольные вопросы ........................................................................181 Глава 6. информационное обеспечение в оценке недвижимости. … техническая экспертиза и описание улучшений ............................................. 182 6.1. Информация в оценке недвижимости и ее виды ............................182 6.2. Техническая экспертиза объекта недвижимости ............................189 6.3. Требования к отчету об оценке ........................................................191 6.4. Экспертиза отчетов об оценке .........................................................195 Контрольные вопросы ........................................................................203 оценки недВижимости Подходы и методы раздел II Глава 7. анализ наиболее эффективного использования (нэи) .................... 204 7.1. Необходимость и суть анализа НЭИ ...............................................204 7.2. Факторы, определяющие НЭИ........................................................205 7.3. Критерии НЭИ .................................................................................208 7.4. Варианты анализа НЭИ земельного участка ..................................215 7.5. Особые ситуации при анализе НЭИ ................................................217 7.6. Методы проведения анализа НЭИ ..................................................219 7.7. Примеры анализа НЭИ ....................................................................221 Контрольные вопросы ........................................................................227 Глава 8. Затратный подход в оценке недвижимости ....................................... 228 8.1. Общая характеристика Затратного подхода ....................................228 8.2. Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений ..........231 8.3. Износ и устаревания улучшений .....................................................264 8.4. Природа физического износа и методы его оценки .......................284 8.5. Методы оценки функционального устаревания .............................304 8.6. Методы оценки внешнего (экономического) устаревания ............315 8.7. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков ...........317 Контрольные вопросы ........................................................................355 Глава 9. сравнительный подход в оценке недвижимости ............................... 356 9.1. Особенности применения Сравнительного подхода ......................356 9.2. Анализ рынка недвижимости. Определение сопоставимости сделок ................................................................................................359 9.3. Сбор информации для МСП и проверка достоверности информации .....................................................................................361
Стр.510
Оглавление • 511 9.4. Выбор единиц сравнения .................................................................363 9.5. Элементы сравнения и виды корректировок ..................................366 9.6. Методы проведения корректировок ................................................369 9.7. Другие методы Сравнительного подхода ........................................392 Контрольные вопросы ........................................................................397 Задачи ................................................................................................399 Глава 10. доходный подход в оценке недвижимости ...................................... 403 10.1. Общая характеристика Доходного подхода ...................................403 110.2. Виды денежных потоков в оценке недвижимости ........................411 Метод капитализации по норме отдачи .........................................454 Контрольные вопросы .......................................................................459 Задачи для самостоятельного решения ............................................459 10.4.0.3. Анализ финансовых коэффициентов в оценке недвижимости ......418 10.5. Ставки капитализации и дисконтирования ...................................430 10.6. Метод прямой капитализации ........................................................441 Глава 11. ипотечно-инвестиционный анализ ................................................. 465 11.1. Расчеты по ипотечным обязательствам с постоянными 11.2. выплатами .......................................................................................465 Расчеты по ипотечным обязательствам с переменными 11.3. выплатами .......................................................................................469 11.4. Финансовый леверидж ...................................................................474 Методы расчета коэффициента капитализации при наличии 11.5. заемного капитала ...........................................................................481 Традиционная ипотечно-инвестиционная техника ......................484 Контрольные вопросы .......................................................................490 Тесты ...............................................................................................490 Задачи ..............................................................................................491 Глава 12. согласование результатов оценки .................................................. 493 12.1. Процедура и критерии согласования .............................................493 12.2. Метод экспертных оценок ..............................................................498 12.3. Метод анализа иерархий (МАИ) ....................................................500 Контрольные вопросы .......................................................................507 литература ..................................................................................................... 508
Стр.511

Облако ключевых слов *


* - вычисляется автоматически