ZelenyukAlexanderN.,Ph.D., Department of Economic Theory MGIMO (U). e-mail: azel@comtv.ru Финансовый бизнес • январь – февраль, 2012 ПриобретениенедвижимостизарубежомкакформавывозаспекулятивногокапиталаизРоссии PurchasingapropertyabroadasaformofspeculativecapitalexportfromRussia Автор рассматривает в статье объективные причины формирования спекулятивного капитала, факторы его вывоза и инвестирования в зарубежную недвижимость, формы приобретения недвижимости. <...> Также рассматривается налогообложение операций по продаже и покупке недвижимости, рентабельность инвестиций в зарубежную недвижимость, положительные и отрицательные аспекты движения спекулятивного капитала на рынке недвижимости. <...> The аuthor considers in article the objective reasons of formation of the speculative capital, factors of its export and investment in foreign real estate, forms of acquisition of real estate. <...> Also the taxation of operations on sale and real estate purchase, profitability of investments into foreign real estate, positive and negative aspects of movement of the speculative capital in the real estate market is considered. <...> Ключевые слова: спекулятивный капитал, зарубежная недвижимость, рентабельность инвестиций в недвижимость за рубежом, налогообложение коммерческих операций на рынке недвижимости, формы приобретения недвижимости. <...> Key words: the speculative capital, foreign real estate, profitability of investments into real estate abroad, the taxation of commercial operations in the market of real estate, the form of acquisition of real estate. <...> Динамика вложения спекулятивного капитала в недвижимость Накопление финансовых средств частными предпринимателями в условиях финансовой, экономической или политической нестабильности, в периоды кризисных событий вызывают стремление во-первых сохранить имеющиеся средства, а во-вторых, получить на них стабильно высокий доход, если не в стране базирования, то – за рубежом. <...> Одной из форм вывоза капитала, который вывозится для таких целей, является приобретение за рубежом недвижимости с целью ее выгодного использования или дальнейшей перепродажи. <...> В силу действия ряда экономиче ских, Where the Deals Are: Real Estate in Emerging Markets http:// www.wharton.universia.net/index.cfm?fa=viewArticle&id=1660&la nguage=english// Feb 11 <...>