ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОСТИ Смагин Андрей Андреевич, магистр 2 курса юридического факультета Место учебы: Российский государственный социальный университет a-smagin999@mail.ru Орлова Ольга Сергеевна, магистр 2 курса юридического факультета Место учебы: Российский государственный социальный университет orlova_o.s@mail.ru Аннотация: В статье определено понятие и критерии определения правого режима недвижимости, проанализировано понятие земельный участок как вид недвижимости, изучена проблематика «самовольных построек». <...> Ключевые слова: правовой режим недвижимости, недвижимость, признаки недвижимости, земельный участок, самовольная постройка. <...> Основным из объектов гражданского оборота по праву являются объекты, подпадающие под понятие «недвижимое имущество» оно же «недвижимость». <...> Основной характеристикой отнесения объектов гражданского оборота к недвижимому имуществу являются признаки такого объекта. <...> В основе понимания гражданско-правового режима недвижимого имущества лежит вопрос соотнесения понятий «недвижимость» и «недвижимое имущество». <...> Понятие недвижимости является правовым понятием и в соответствии с действующим законодательством представляет собой объект государственной регистрации прав, а понятие «недвижимое имущество» в большинстве случаев представляет собой объект, подлежащий кадастровому учёту. <...> Оба понятия существуют в тесной взаимосвязи и представляют собой в совокупности понятие «недвижимая вещь». <...> Стоит отметить, что законодатель относит понятие недвижимой вещи к объектам вещного права, соответственно, на недвижимость распространяются признаки, характеризующие данный объект вещного права, а именно: - Физический признак; - Экономический признак; - Юридический признак. <...> Физический признак представляет собой возможность владеть данной вещью, т.е. нельзя относить объекты к категориям вещей, которые нельзя присвоить, например, нельзя считать вещью, а так же использовать <...>