управление рисками ипотечного кредитования управление кредитным и процентным рисками в процессе ипотечного кредитования Аннотация В статье отмечается, что прогнозирование кредитоспособности заемщика – физического лица встречается в банковской практике крайне редко. <...> В этой связи автор предлагает шире применять такое прогнозирование, используя комбинацию показателей. <...> Обосновывается, что «стоимость» источников финансирования ипотеки, то есть процентная ставка привлечения, является отправной точкой расчета процентной ставки ипотечного кредита. <...> Ключевые слова: кредитный риск, ипотечный кредит, управление риском, кредитоспособность, финансовое положение заемщика, ставка ипотечного кредита Жук Денис Евгеньевич аспирант кафедры финансов и статистики, кафедры финансов, денежного обращения и кредита, Российский университет Кооперации, главный кредитный инспектор, ОАО Банк «Петрокоммерц» zhukdenis2@mail.ru 136 рогнозирование кредитоспособности заемщика – физического лица встречается в банковской практике крайне редко, как правило, оно заменяется установлением возрастного ценза для заемщиков (например, до 55 или 60 лет – исходя из предположения, что значительная доля заемщиков при наступлении пенсионного возраста выходит на пенсию, а значит – снижает уровень своих доходов). <...> П Банковской практикой установлено, что проблемы исполнения заемщиком обязательств по кредиту возникают на фоне существенного изменения соотношения его доходов и расходов или в случае его финансовых потерь. <...> Исходя из этого, предлагаем применять прогнозирование кредитоспособности физического лица, исходя из факторов, влияющих на финансовое положение заемщика – физического лица: – комбинация показателей: возраст, образование, занимаемая должность, востребованность на рынке труда, динамика карьеры; – устойчивость и динамика доходов иных, чем заработная плата; российское предпринимательство, 2011, № 5 (1) – семейное <...>