Федоров Алексей Евгеньевич докторант, Московский государственный университет управления, ОАО «Объединенная энергетическая компания» aefedorov@mail.ru оценка недвижимости при переходе права частной собственности государству трансформация отношений собственности на региональном уровне Аннотация В статье рассматриваются вопросы перехода права собственности на объекты недвижимости от частных лиц к региональным органам государственной власти для целей реализации программы развития региона. <...> Ключевые слова: стоимость, оценка, изъятие, компенсация, развитие территорий, вывод предприятий опросы определения стоимости недвижимости при ее обороте на открытом рынке хорошо изучены оценочной наукой, подкреплены сложившейся практикой и судебными прецедентами. <...> Следует отметить, что классические методы определения величины рыночной стоимости недвижимости не могут быть в полной мере применены при ее изъятии. <...> Об этом свидетельствует отсутствие надлежащей нормативной базы, постоянные конфликты, возникающие на практике при изъятии, многочисленные и весьма протяженные во времени судебные процедуры, коррупция, рейдерские захваты и т.д. <...> В Стоимости, для целей компенсации, полученные затратным, доходным и рыночным методом, могут существен54 но отличаться, причем намного существеннее, чем при «традиционной» оценке для целей совершения сделки с объектом недвижимости. <...> Как правило, довольно типичной является ситуация, когда довольно старое здание, имеющее значительный износ и, следовательно, низкую стоимость с точки зрения затратного подхода, находиться в весьма привлекательном месте. <...> В данном случае его оценка доходным методом значительно превысит оценку затратным методом по причине выгодного расположения здания. <...> Методы определения стоимости недвижимости при ее изъятии в пользу государства Поскольку законодательство не запрещает оценщику делать допущения, российское предпринимательство, № <...>