МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФГБОУ ВПО МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Библиотека научных разработок и проектов МГСУ СЕРВЕЙИНГ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА В трех частях Научный редактор П.Г. Грабовый Часть 2 Организационно-технический модуль системы сервейинга в строительстве Москва 2012 УДК 338(–21) ББК 65.22 C32 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ Р е ц е н з е н т ы: кандидат технических наук, профессор А.П. Дубяга, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью Юго-западного государственного университета (г. Курск); доктор технических наук, профессор С.А. Болотин, зав. кафедрой организации строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом МГСУ В.Ф. <...> А Харитонов, Л.В. Кригер, А.С. Танкеев (глава 6); Б.Б. Хрусталев, В.Н. Горбунов, А.И. Гурко, В.А. Харитонов (глава 7) C32 Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика : монография : в 3 частях. <...> ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ И ОБНОВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ . <...> Основные модели управления материальными потоками в инвестиционно-строительном комплексе . <...> Другим базовым условием нормального функционирования городов является наличие современной сети дорог, обеспечивающих удобное и доступное для горожан транспортное обслуживание, включая подземные и надземные сооружения для безопасного перемещения граждан и скоростного движения всех видов транспорта. <...> Практика показала, что целесообразна комплексная реконструкция архитектурно-художественной среды центра города, рассматривающая его как историческое наследие, которое надо сохранять. <...> Реализация планов реконструкции и обновление сложившейся застройки городов должна решаться как системная задача, включающая: координацию архитектурно-строительных разработок и выполнение <...>
Сервейинг_и_профессиональный_девелопмент_недвижимости._Часть_2.pdf
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВПО МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Библиотека научных разработок и проектов МГСУ
СЕРВЕЙИНГ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ:
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
В трех частях
Научный редактор П.Г. Грабовый
Часть 2
Организационно-технический модуль
системы сервейинга в строительстве
Москва 2012
Стр.1
УДК 338(–21)
ББК 65.22
C32
СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ
Р е ц е н з е н т ы:
кандидат технических наук, профессор А.П. Дубяга,
зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью
Юго-западного государственного университета (г. Курск);
доктор технических наук, профессор С.А. Болотин,
зав. кафедрой организации строительства Санкт-Петербургского
государственного архитектурно-строительного университета
Монография рекомендована к публикации
научно-техническим советом МГСУ
В.Ф. Касьянов, В.А. Харитонов, В.Я. Мищенко, Л.В. Кригер, А.С. Танкеев (глава 1);
А.И. Солунский (глава 4); Н.А. Сканави, В.А. Харитонов (глава 5);
В.А Харитонов, Л.В. Кригер, А.С. Танкеев (глава 6); Б.Б. Хрусталев,
В.Н. Горбунов, А.И. Гурко, В.А. Харитонов (глава 7)
C32
Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости:
теория, практика : монография : в 3 частях. Ч. 2.
Организационно-технический модуль системы сервейинга
в строительстве / науч. ред. П.Г. Грабовый ; М-во образования
и науки Росс. Федерации, ФГБОУ ВПО «Моск. гос. строит.
ун-т». — Москва : МГСУ, 2012. — 472 с. (Библиотека научных
разработок и проектов МГСУ).
мости: теория и практика» вошли: ч. 1. Управленческий модуль системы
сервейинга и его развитие; ч. 2. Организационно-технический модуль системы
сервейинга в строительстве; ч. 3. Эксплуатационный модуль системы
сервейинга и развитие недвижимости.
Организационно-технический модуль сервейинга предполагает развитие
селитебного образования, выражающееся в качественном и количественном
изменении как отдельных элементов, так и всего инженерностроительного
фонда в целом, преобразовании его структуры и состава в
соответствии с современными требованиями.
Обобщены результаты исследований, выполненных коллективом авISBN
978-5-7264-0636-7
ISBN 978-5-7264-0667-1 (ч. 2)
В трилогию «Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижиА
в т о р ы ч а с т и 2: В.А. Харитонов (введение, главы 2—3, заключение);
торов, по проблемам развития в России сервейинга и профессионального
девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации управления
строительством и эксплуатации зданий.
Для инженеров (сервейеров) — специалистов по недвижимости.
УДК 338(–21)
ББК 65.22
ISBN 978-5-7264-0636-7
ISBN 978-5-7264-0667-1 (ч. 2)
© ФГБОУ ВПО «МГСУ», 2012
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................................................5
Глава 1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ И ОБНОВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ........................8
1.1. Роль реконструкции в решении сложившихся проблем
города ..........................................................................................................................8
1.2. Основы территориально-пространственного развития
города .......................................................................................................................34
Глава 2. ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ .............................................................64
2.1. Методы обследования и оценка состояния строительных
объектов и окружающей среды ................................................................64
2.2. Оценка состояния строительных конструкций после
огневого воздействия .....................................................................................97
2.3. Экологические изыскания ......................................................................... 113
2.4. Сводная оценка состояния объекта обследования в составе
проекта реконструкции и обновления городской среды ...... 126
Глава 3. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ В СОСТАВЕ
ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ................................................................................................ 129
3.1. Архитектурные приемы и разработки, используемые
при реконструкции объектов городской застройки.................. 129
3.2. Формирование подземного пространства в условиях
городской застройки .................................................................................... 152
3.3. Использование подземного пространства для гаражей
и объектов городской инфраструктуры ........................................... 169
3.4. Сочетание развития наземных и подземных строительных
объектов .............................................................................................................. 174
Глава 4. ИНЖИНИРИНГ В СТРОИТЕЛЬНОМ ДЕЛЕ ................................................... 178
4.1. Проектный инжиниринг ............................................................................ 178
4.2. Инжиниринг в организации строительного производства ... 228
Глава 5. ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ИХ НАЗНАЧЕНИЕ ............. 267
5.1. Общие сведения .............................................................................................. 267
5.2. Природные материалы различного назначения ......................... 269
5.3. Вяжущие материалы .................................................................................... 276
5.4. Материалы на основе вяжущих веществ .......................................... 299
5.5. Материалы различного назначения, получаемые спеканием
и плавлением минерального сырья .................................................... 318
5.6. Изоляционные и отделочные материалы ........................................ 333
5.7. Композиционные материалы .................................................................. 357
5.8. Нанотехнологии в производстве строительных материалов
и изделий ............................................................................................................ 360
Стр.3
Глава 6. ЭСТЕТИКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ ....... 369
6.1. Организующие факторы в проектировании городской
среды ..................................................................................................................... 370
6.2. Особенности восприятия объектов городской среды .............. 374
6.3. Благоустройство и экология городских кварталов,
магистралей, улиц, площадей и пешеходных дорог .................. 381
Глава 7. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА ........................................................................ 397
7.1. Строительная отрасль, состояние и особенности развития . 397
7.2. Участники капитального строительства
и их экономические взаимоотношения ............................................ 410
7.3. Задачи функционирования и развития строительного
комплекса ........................................................................................................... 420
7.4. Основные фазы развития строительного комплекса ............... 423
7.5. Основные модели управления материальными потоками
в инвестиционно-строительном комплексе ................................... 428
7.6. Виды производственных процессов
в строительстве ............................................................................................... 432
7.7. Формирование эффективности деятельности предприятий
строительного комплекса на основе интегральных
параметров ......................................................................................................... 433
7.8. Варианты развития предприятий строительного
комплекса ........................................................................................................... 439
7.9. Основные показатели развития строительных
предприятий ..................................................................................................... 446
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .............................................................................................................................. 467
Библиографический список ................................................................................................. 469
Стр.4