Юридический Дом «Юстицинформ» — лауреат Высшей юридической премии «Фемида» О. В. Гордеева, М. И. Сироткина Гордеева Оксана Владимировна Экономист группы компаний ИКЕА (Департамент недвижимости) ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ Сироткина Марина Игоревна Юрисконсульт группы компаний ИКЕА (Департамент недвижимости) Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности ♦ Покупка квартиры в строящемся доме: как уберечь себя от ненадежного застройщика? <...> Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить возможные риски при вступлении в эти отношения. <...> В книге рассмотрены понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного, инвестиционного договоров. <...> Авторы указывают, как избежать рисков при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за защитой своих прав. <...> Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся жилищным законодательством. <...> © ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2009 ВВЕДЕНИЕ Вот уже около десятка лет бурное развитие получает рынок куплипродажи строящихся объектов недвижимости, когда покупатель передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта. <...> Настоящий материал призван помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья и минимизировать возможные риски при вступлении в эти отношения. <...> Прежде всего следует отметить, что, заключая договор с организацией, осуществляющей строительство объекта жилой недвижимости <...>
Вы_покупаете_квартиру._Все_вопросы_от_проекта_до_оформления_прав_собственности__(1).pdf
Серия «Деловая библиотека»
О. В. ГОРДЕЕВА
М. И. СИРОТКИНА
ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ
Все вопросы: от проекта
до оформления прав собственности
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2009
Стр.1
УДК 394.44
ББК 67.404.2
Г68
Гордеева, О. В.
Г68
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав
собственности / О. В. Гордеева, М. И. Сироткина. — М. : Юстицинформ,
2009. — 104 с. — (Серия «Деловая библиотека»).
ISBN 978-5-7205-0958-3.
Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости
разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего
рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить
возможные риски при вступлении в эти отношения. В книге рассмотрены
понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного,
инвестиционного договоров. Отдельные главы посвящены порядку
выбора строительной компании, возможностям финансирования
жилищного строительства (договору ипотеки), вопросам налогообложения
при приобретении квартир. Авторы указывают, как избежать рисков
при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении
предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за
защитой своих прав.
Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства
жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести
квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в
этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся
жилищным законодательством.
УДК 394.44
ББК 67.404.2
ISBN 978-5-7205-0958-3.
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2009
Стр.2
Содержание
Введение .................................................................................................. 3
Проектная декларация ............................................................................ 5
Договор долевого участия в строительстве .......................................... 10
Предварительный договор .................................................................... 22
Инвестиционный договор ................................................................... 26
Цессия (уступка прав) ........................................................................... 29
Финансирование ................................................................................... 32
Судебная защита ................................................................................... 43
Регистрация прав на недвижимость ..................................................... 46
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) .......................................... 52
Налог на имущество .............................................................................. 60
Заключение ........................................................................................... 62
Приложения
Договор об участии в долевом строительстве жилого дома ............ 63
Предварительный договор ................................................................ 73
Инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве
жилого дома по адресу ...................................................................... 79
Договор уступки прав и перевода долга по договору участия
в долевом строительстве ................................................................. 83
Кредитный договор № ...................................................................... 87
Договор об ипотеке квартиры .......................................................... 93
Стр.100