Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам (500,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.80

Георгий МАЛУМОВ Григорий МАЛУМОВ ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА Консультации по жилищным вопросам Москва ЮСТИЦИНФОРМ 2008

Стр.1

УДК 349.444 ББК 67.404.2 М19 ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ Малумов, Г. Ю. М19 Жилье и ваши права : консультации по жилищным вопросам / Георгий Малумов, Григорий Малумов — М. : Юстицинформ, 2008. — 160 с. — (Серия «Ваши права»). ISBN 978-5-7205-0907-1. Книга подготовлена на основании обобщенного практического опыта адвокатов и юристов Адвокатского бюро «Малумовы и партнеры» г. Москвы и анализа наиболее распространенных вопросов в сфере защиты прав законных интересов собственников недвижимого имущества. Рассмотрены и четко структурированы проблемы, которые возникают у граждан при приобретении, отчуждении и пользовании жилищным фондом. Проведена работа по систематизации действующего гражданского, жилищного и семейного законодательства, что позволило ответить на многие проблемные вопросы, встречающиеся на рынке жилой недвижимости, и изложить их в доступном виде для восприятия рядовым российским гражданином. Издание предназначено для широкого круга граждан — собственников и нанимателей квартир, а также руководителей агентств недвижимости, риэторов и граждан, пользующихся услугами этих организаций. УДК 349.444 ББК 67.404.2 Права продавца и покупателя Распоряжаться квартирой — продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду — имеют право только собственники. До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда верно. Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и тоже. В соответствии со ст. 131 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в квартире лица могут в ней лишь проживать, т.е. пользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности, иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют или делают продажу жилого помещения невозможной. Если квартира находится в залоге (ипотека), то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки. На практике банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие на отчуждение квартиры. ISBN 978-5-7205-0907-1 © ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2008 Большое значение имеет и то, является ли квартира приватизированной или нет. Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь, ее предварительно необходимо приватизировать. Напомним, 3

Стр.2

Содержание ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ....................................................................3 Права продавца и покупателя ..................................................................3 Государственная регистрация сделки купли-продаж квартиры .............5 Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества ..........................................................................8 Требования к документам для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом ................................. 10 Права заявителя при сдаче документов в регистрирующий орган ........................................................................ 14 Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица ..................................................................................... 16 Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире ...... 17 Представительство в регистрирующем органе ..................................... 19 Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество ... 23 Приватизация жилья .............................................................................. 27 Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры ... 27 Процедура приватизации квартиры ...................................................... 35 РАЗВОД И РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ........................45 Последствия раздела имущества ............................................................ 45 Представление сведений об имуществе супруга ................................... 50 БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ..........................................................................55 Заключение брачного договора. Режимы брачного договора .............. 55 Изменение и расторжение брачного договора ...................................... 59 НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ..................................................................61 Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества ................................................ 61 Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство ......................... 64 Договор ренты ........................................................................................ 68 Налогообложение наследства ................................................................ 69 Порядок и очередность наследования по закону .................................. 72 Наследование по праву представления ................................................. 74 Документы, представляемые для оформление прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону ............................. 75 Завещательный отказ ............................................................................. 76 158 Содержание ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ ...................................................81 Переустройство и перепланировка жилого помещения ....................... 81 Санкции за несогласованную перепланировку .................................... 86 Переустройство и перепланировка, не требующие согласования ....... 89 Процедура и этапы согласования ......................................................... 90 Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство .......................................... 94 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой ................................ 96 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение................... 100 Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой ..................................................................................... 102 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение ............. 103 РАССЕЛЕНИЕ ................................................................................... 106 Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения ............. 106 Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях .......................................................................................... 110 Расселение жильцов из ветхого жилья ................................................ 112 Договоры при переселении .................................................................. 116 Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства .................................................. 119 Переселение нанимателей жилья ........................................................ 120 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ .......................................................... 121 Право на получение имущественного налогового вычета ................. 121 Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность ..................................................... 122 Порядок предоставления налогового вычета ...................................... 126 Приложение 1. Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры ...............................................................129 Приложение 2. Заявление о предоставлении информации, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме ..............................................................................................138 Приложение 3. Брачный договор ...............................................................141 Приложение 4. Договор постоянной ренты ...............................................146 Приложение 5. Справочная информация для жителей Москвы ................152 159

Стр.80