Оценка рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости в г. Томске

Стр.1

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ……..…………………………………………………………………………………...4 1. Теоретические основы оценки недвижимости………………………..…….……………….…6 1.1 Классификация офисных зданий и этапы оценки недвижимости...……………………..6 1.2 Описание подходов и методов оценки нежилых помещений……………………………11 1.2.1 Доходный подход к оценке недвижимости………...…...…………...………………11 1.2.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости………......………..………………22 1.2.3 Затратный подход к оценке недвижимости……………......………...………………26 2. Анализ рынка офисной недвижимости в г. Томске…….……..…...…...…...………………..32 2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки..….………...………38 3. Расчет стоимости объекта сравнительным и доходным подходами..……………………….40 3.1 Применение сравнительного анализа продаж к оценке офисного помещения……..…..40 3.2 Применение доходного подхода к оценке офиса...…………………….……………........45 3.3 Применение затратного подхода к оценке офисного помещения.……………..………..47 3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта офисной недвисти…...….………….......................................................................……………………………...49 ЗАКЛЮЧНИЕ……………………………………..……………………………………………….52 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ..…………………………………..……………55 ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………...……………………………………………………….57 3

Стр.1