1 Теоретические основы оценки объектов недвижимости на территории России
1.1 Понятие недвижимости
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в
пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью
земли, или всё, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды,
обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо
связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении
Гражданского кодекса соответственно - это:
- земля как физический объект и всё, что с ней прочно связано (земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);
- обязательность государственной регистрации (земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, морские
суда, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом
как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут
быть:
- здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке,
подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
- обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
- инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и
находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или
города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры,
находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
- стационарные сооружения благоустройства территории участка;
- элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к
данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
- другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами
недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
7
Стр.1