16 ФИНАНСОВЫЕ РЫНКИ Семенюк Андрей Григорьевич, заместитель генерального директора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Semeniuk Andrew G., Deputy General Director of JSC «Agency for Housing Mortgage Lending» ФИНАНСОВЫЙ БИЗНЕС • май-июнь, 2014 Обратная ипотека в Российской Федерации: сущность, зарубежный опыт и перспективы развития Reverse mortgages in the Russian Federation: the essence of foreign experience and prospects of development В статье рассматриваются новые для России программы обратной ипотеки, на основе анализа американского опыта выделяется экономическая сущность этой услуги, риски, ее сопровождающие, приводятся выводы по внедрению обратной ипотеки в России. <...> The article discusses the new Russia for a reverse mortgage program, based on an analysis of the American experience highlighted the economic essence of this service, the risks accompanying her, draws conclusions on the implementation of reverse mortgages in Russia. <...> Низкий уровень пенсии по отношению к средней заработной плате и отсутствие накоплений, приносящих достаточный процентный доход, по сути исключают лиц пенсионного возраста из активной экономической жизни, связанной с потреблением товаров и услуг. <...> Наличие сбережений у пенсионеров в виде недвижимости также не приводит к росту доходов, так как в большинстве своем данная недвижимость является единственным для проживания жильем, что не позволяет сдавать ее в аренду. <...> В условиях невозможности использования пенсионерами единственного источника накоплений в виде недвижимости на рынке финансовых услуг сформировалась потребность в разработке нового для Российской Федерации финансового инструмента – «обратной ипотеки». <...> Экономическая сущность обратной ипотеки Обратная ипотека является новым финансовым инструментом, ориентированным на граждан Российской Федерации пенсионного возраста. <...> Обратная ипотека представляет собой долгосрочный необслуживаемый заем (кредит) для граждан пенсионного возраста под залог имеющейся недвижимости на цели улучшения жизненных условий. <...> По программе не требуется внесение ежемесячных платежей в счет обслуживания <...>