ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА УДК 347.44 Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости О.А. Пугина, кандидат юридических наук, доцент кафедры трудового и предпринимательского права Юридического института Тамбовского государственного технического университета Россия, Тамбов pugina.olga@mail.ru Е.А. Захарцева, магистрант 2-го курса Юридического института Тамбовского государственного технического университета Россия, Тамбов Анализируются основные особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости. <...> Обосновывается идея о том, что в Российской Федерации регистрационная деятельность отделена от деятельности, связанной с принятием решений по судебным спорам о недвижимости. <...> Формулируется вывод, что конструкция договора в российской доктрине носит отчасти «отрывочный характер», не лишена противоречий, что, очевидно, свидетельствует о ее недостаточной разработке и необходимости дальнейшего изучения. <...> Ключевые слова: недвижимость, договор купли-продажи, вещные права, государственная регистрация, правовая экспертиза, регистрационное действие, ликвидация фактического наполнения права. <...> В Российской Федерации сведения о правах на недвижимость содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) [11]. <...> В России регистрационная деятельность отделена от деятельности, связанной с принятием решений по судебным спорам о недвижимости. <...> В ЕГРП регистрируются право собственности, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и другие права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. <...> Ограничения и обременения прав также подлежат государственной регистрации. <...> Гонгало обобщенно называет ограничения и обременения прав их стеснением: регистрации подлежат «стеснения вещных <...>