ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ 15. <...> ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ Кукарская Ксения Владимировна, аспирант юридического факультета Место учебы: Российский государственный социальный университет KukarskayaKV@yandex.ru Аннотация: сравнительному анализу подверглись взаимоотношения между кредитором-залогодержателем и заемщиком-залогодателем, были выявлены отличия договора ипотеки в отношении имущества, право на которое возникнет в будущем, от договора ипотеки в отношении права требования по договору долевого участия в строительстве, регулируемые Законом №214-ФЗ. <...> В статье сделан вывод, что залог права требования по договору долевого участия является для залогодержателя более надежным способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. <...> Ключевые слова: ипотека, имущество, приобретаемое в будущем, договор долевого участия, обеспечение обязательств, залогодатель, залогодержатель. <...> Keywords: mortgage, property acquired in the future, partnership agreement, securing performance of obligations, pledgor, pledgeholder В правоприменительной практике часто возникают вопросы о том, может ли быть предметом договора ипотеки имущество, которое залогодатель еще не приобрел в собственность и с какими трудностями можно столкнуться при заключении такого договора [14]. <...> Согласно п. 5 ст. 3 Закона № 367-ФЗ правила государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ, следовательно, после 01.07.2014. <...> 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, в части, не урегулированной данными правилами <...>