Комментарии Роман Сергеевич Бевзенко партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор РШЧП, кандидат юридических наук Возникновение права собственности на недвижимость в силу записи, права инвесторов и злоупотребление правом Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.09.2015 № 305-ЭС15-3617 (дело «Ремонтник») 1. <...> Один из самых сложных документов в наследии Высшего Арбитражного Суда — это постановление Пленума от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — постановление № 54), которое на юридическом сленге часто называют «пленум о продаже будущей недвижимой вещи». <...> Оно содержит целый ряд интересных правовых позиций в сфере вещного права, в том числе и в отношении инвестиций в строящуюся недвижимость в части порядка и момента возникновения права собственности на объекты инвестирования. <...> Постановление базируется на следующих постулатах: – стороны могут заключать обязательственные договоры, предметом которых является совершение одним лицом действий, направленных на создание или приобретение в собственность недвижимых вещей, которых (разумеется) на момент заключения договора в собственности у отчуждателя нет; – право на недвижимость, приобретаемую по такому договору, возникает у застройщика с момента внесения записи об этом праве в реестр, а у инвестора — с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП; 4 Комментарии – никакой «инвестиционной собственности» (возникающей вследствие простого волеизъявления инвестора и факта внесения им денежных средств на строительство объекта) не существует; иски инвесторов о признании права собственности (по общему правилу) подлежат отклонению; – договоры о будущей недвижимости, зачастую называемые инвестиционными, на самом деле являются либо куплей-продажей будущей <...>