№ 9 (144) 2013 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Прекращение договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации С.В. Громадская адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» (г. Москва) Светлана Владимировна Громадская, s.gromadskaya@matec.ru В настоящее время вопросы расторжения договора управления многоквартирным домом приобретают все бо́льшую актуальность, поскольку управление жилищным фондом в основном осуществляется управляющими организациями, а правовой основной этому служит договор управления. <...> Несмотря на то, что порядок заключения и исполнения договора управления урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – также ЖК РФ) достаточно подробно, вопросы расторжения договора управления им практически не регламентированы – положения ЖК РФ лишь отсылают к гражданскому законодательству. <...> При этом нормы общей части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не учитывают специфику договора управления многоквартирным домом, что на практике порождает множество вопросов, в частности, о применении особенной части ГК РФ к договору управления. <...> Необходимость расторжения договора управления многоквартирным домом возникает у управляющей организации, как правило, под воздействием объективных экономических факторов, таких как удорожание услуг подрядчика, рост инфляции, кризисные явления в экономике в целом и нежелание собственников соглашаться на увеличение цены договора. <...> Правовое регулирование договора управления многоквартирным домом осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации. <...> Частью 8 статьи 162 ЖК РФ установлена презумпция, в соответствии с которой расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. <...> Указанное означает, что вопросы изменения и расторжения договора управления регулируются нормами гражданского <...>