№ 10 (145) 2013 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать А.Ю. Буянов доцент Московского государственного университета геодезии и картографии, кандидат экономических наук (г. Москва) Александр Юрьевич Буянов, z71z@ya.ru Вот уже более десяти лет в нашей стране поводится кадастровая оценка земельных участков различных категорий и видов использования. <...> На первый взгляд срок вполне достаточный для того, чтобы отладить механизм оценочных работ и связанные с этим организационные процедуры. <...> Во-первых, за эти годы существенно увеличилось количество собственников, пользователей, владельцев и арендаторов земельных участков, размер земельных платежей которых зависит от величины кадастровой стоимости. <...> Во-вторых, развитие земельного рынка, особенно до 2008 года, сопровождалось значительными темпами роста рыночной стоимости земельных участков, что, в свою очередь, отражалось и на величине кадастровой стоимости этих объектов недвижимости. <...> В-четвертых, существенное расхождение между рыночной и кадастровой стоимостями одних и тех же земельных участков, принявшее массовый характер, породило большое число споров между заинтересованными лицами. <...> Развитие кадастровой оценки идет в направлении предоставления оценщику все бо́льших полномочий в выборе подходов и методов оценки. <...> В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков пяти из семи существующих категорий земель определяется на основе рыночной методологии с использованием рыночной информации. <...> На первый взгляд может показаться, что создаются все условия для определения кадастровой стоимости земельных участков, максимально приближенной к их рыночным ценам. <...> При кажущейся простоте земельный участок представляет собой довольно сложный для работы оценщика объект недвижимости. <...> Это объясняется прежде всего тем, что каждый земельный участок как объект оценки уникален. <...> Причиной этой <...>