№ 10 (145) 2013 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Особенности оценки недвижимости, приносящей доход, с позиции доходного подхода С.М. Арашукова заместитель начальника отдела по управлению корпоративным имуществом Управления по работе с имуществом ООО «Газпром ПХГ», аспирантка кафедры оценки и управления собственностью Финансового университета при Правительстве Российской Федерации (г. Москва) Сюзанна Мухамедовна Арашукова, suzanna_a@mail.ru Роль недвижимого имущества в экономике двояка: с одной стороны, она служит ресурсом и для бизнеса, и для социального сообщества, с другой – является объектом вложения инвесторов. <...> Итак, к первой группе относятся «классические» виды доходной недвижимости, или так называемые типичные. <...> С позиции способа генерировать доход собственникам или владельцам этого вида недвижимости достаточно иметь право собственности или аренды соответственно. <...> Управление таким объектом особых усилий не требует, то есть именно свойства самих объектов недвижимости дают возможность генерировать доход. <...> Изучив рынок этой недвижимости, автор выявил, что основополагающим фактором возможности генерировать доход является качественное управление самим объектом недвижимости. <...> Яркими примерами подобной недвижимости с бизнес-потенциалом являются гостиницы, фитнес-центры, автосалоны, кинотеатры и т. д. <...> А раз это бизнес, значит, и источники получения доходов дифференцированы в отличие от классической доходной недвижимости, где главными параметрами являются площадь сдачи в аренду и арендная ставка. <...> Перемножив эти показатели, получим основной источник получения дохода типовой доходной недвижимости. <...> Например, владелец фитнес-клуба будет сдавать в аренду часть клуба для размещения солярия. <...> При расчете доходов от эксплуатации фитнес-клуба учет лишь дохода от сдачи в аренду части помещения даст неверный результат. <...> Только с учетом доходов от продажи клубных карт, доходов <...>