УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ Концепция формирования жилищного капитала А.А. Завьялов заведующий кафедрой теории и практики управления собственностью Высшей школы приватизации и предпринимательства – института, доктор экономических наук (г. Москва) Алексей Александрович Завьялов, zavyalov_vshpp@mail.ru Содержание проблемы Одной из проблем развития жилищнокоммунального хозяйства (далее – ЖКХ) является отсутствии системы финансирования капитального ремонта жилья собственниками в многоквартирных жилых домах. <...> Также в случае разрушения здания от ветхости часто не решается проблема реконструкции или нового строительства в связи с отсутствием средств у собственников помещений в этом здании. <...> Граждане, получившие жилье в процессе приватизации, по-прежнему не осознают себя собственниками и не предполагают затраты на капитальный ремонт жилья или его реконструкцию. <...> Расходы на содержание жилья не превышают расходы на его текущее обслуживание, определяемые сегодня, как квартирная плата, при том что и эти расходы воспринимаются гражданами как завышенные. <...> В результате жилье ветшает, становится непригодным для проживания, что порождает требования к органам местного самоуправления провести его ремонт за государственный счет, а невозможность ремонта приводит к социальной напряженности. <...> В случае осуществления ремонта за счет частных средств управляющих компаний по управлению многоквартирными жилыми домами существенное увеличение платы собственниками жилых помещений часто становится непосильным бременем для них. <...> В соответствии с гражданским законодательством собственник приобретает не только права, в том числе права на владение, пользование и распоряжение, но и несет обязанности по содержанию вещи, в том числе риски ее повреждения и случайной гибели. <...> В случае разрушения вещи вследствие ветхости, а также такого ухудшения ее характеристик, которое делает опасной эксплуатацию <...>