№ 2 (125) 2012 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок Л.А. Лейфер научный руководитель Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, член президиума Экспертного совета РОО, кандидат технических наук (г. Нижний Новгород) З.А. Кашникова генеральный директор Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, заместитель председателя правления Нижегородского отделения РОО (г. Нижний Новгород) Лев Абрамович Лейфер, lev_leifer@mail.ru Введение С развитием оценочной деятельности одной из основных становится проблема обеспечения единства и воспроизводимости результатов оценки (см. <...> Совершенно очевидно, что любая оценка осуществляется оценщиком, основывающимся на его личном опыте, с привнесением в процесс оценки субъективных представлений об объекте, о его месте на рынке, об ожиданиях рынках и т. п., что неизбежно приводит к тому, что результаты независимых оценщиков становятся различными. <...> Вместе с тем нельзя не признать, что если независимые оценщики, оставаясь в рамках требований законодательства и правил оценочной деятельности, используя общепринятые и поддержанные оценочным сообществом подходы и методы, опираясь на достоверную исходную информацию, получают существенно различающиеся результаты оценки, то такая оценочная деятельность теряет конструктивный смысл. <...> Вот почему важнейшей задачей методологии оценки является нахождение способов уменьшения степени влияния субъективной составляющей, сужения области произвольных решений, которые может принять оценщик. <...> На это направлен проект по формированию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости, результаты которого отражены 20 Подписка в любое время (495) 974-1950, iovrf@mail.ru в Справочнике оценщика недвижимости «Характеристики рынка. <...> Поправочные коэффициенты» [1] (далее – Справочник) и доложены на общероссийских <...>