ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях (на примере муниципальных образований Ивановской области) Д.А. Обухов доцент кафедры землепользования и кадастров Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук (г. Москва) Дмитрий Алексеевич Обухов, obuhov@zemcad.ru Многообразие методик определения арендной платы основано на трех общих подходах, которые имеют различную основу. <...> Один из них заключается в установлении четких фиксированных ставок в рублях за один квадратный метр, которые, как правило, взаимосвязаны с рыночной стоимостью арендной платы (далее – подход I). <...> Второй имеет некоторую схожесть с предыдущим и основан на установленных ставках земельного налога (далее – подход II). <...> Земельный налог является местным налогом, и ставки устанавливаются на уровне муниципального образования, но не выше пределов, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ). <...> Размер налога на территории большего числа муниципальных образований преимущественно соответствует предельным ставкам, установленным законодательством. <...> Третий подход (далее – подход III) предусматривает определение или выбор арендооблагаемой базы и корректирующих коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от факторов, характеризующих объект недвижимости, и порядка их определения. <...> Рассмотрим основные подходы к расчету арендной платы, которые реально применяются на территории Ивановской области. <...> Модель 1 Согласно подходу I для определения размера арендного платежа необходимо установить фиксированную ставку арендной платы. <...> Расчет проводится по следующей формуле: АП = S Ч СА, где АП – арендная плата за земельный участок, р. <...> ; S – площадь земельного участка, м2 , га; СА – фиксированная ставка арендной платы за единицу площади, обычно устанавливаемая в зависимости от вида <...>