№ 5 (116) 2011 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. <...> Часть II* Н.В. Волович профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, директор ООО «Институт оценки», член Европейской академии по земельным отношениям (г. Цюрих), доктор экономических наук (г. Москва) Н.Н. Щуров старший эксперт Департамента аудита ЗАО «Делойт и Туш СНГ» (г. Москва) Николай Владимирович Волович, wolowitsch@list.ru Основная сложность, с которой сталкивается оценщик при определении выкупной цены изымаемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, связана с принципиальным отсутствием свободных рыночных условий для ценообразования на территории, где приняты решения о размещении объектов федерального или местного значения. <...> Для российских оценщиков сложность оценки усугубляется тем, что в законодательстве не определен характер взаимоотношений между собственником участка и государством с момента принятия документов территориального планирования. <...> Рынок земельных участков, которые предполагается изымать для государственных или муниципальных нужд, после принятия решения о размещении соответствующих объектов, а тем более после принятия решений об их изъятии, существенным образом изменяется. <...> Уже сама распространившаяся информация о возможном проекте существенно влияет на рыночную стоимость земельных участков и других объектов недвижимости в предполагаемом районе изъятия1 . <...> 1 Подробный анализ влияния мер территориального планирования на динамику цен в районе изъятия см. <...> Проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд // Имущественные отношения в Российской федерации. <...> Непосредственно изъятие земельных участков у частных собственников проводилось в 2009 году. <...> URL: http://www.dp-volgograd.ru/prarh_2310_2010-07-05@kompanii_i_rinki@ turbaza_pod_mostom.html 46 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС рыночной стоимости <...>