ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Анализ факторов влияния на стоимость автомобильной заправочной станции* А.Е. Яскевич оценщик II категории ООО «Интерком-Аудит» (г. Москва) Андрей Евгеньевич Яскевич, yaskevich@intercom-audit.ru Введение Автомобильная заправочная станция (АЗС) – объект транспортной инфраструктуры – рассматривается как комплекс объектов недвижимости (в составе земельных участков с улучшениями) и специализированного оборудования. <...> Комплекс располагается на придорожной территории и предназначается для заправки топливом транспортных средств. <...> Одновременно АЗС может являться торговым объектом оптово-розничной реализации горюче-смазочных материалов (ГСМ), сопутствующих товаров и услуг. <...> Суть традиционных подходов к оценке применительно к оценке АЗС в следующем: 1) затратный подход в большинстве случаев основан на методе замещения, в рамках которого рассчитывается стоимость прав на земельные участки, улучшения, специализированное оборудование с учетом износов (для двух последних) и «прибыли предпринимателя» (внешнего износа). <...> Затратный подход наиболее реально отражает «стоимость воспроизводства» основных средств, не касаясь самого бизнеса. <...> Основной проблемой является определение прибыли предпринимателя (внешнего износа), что при оценке бизнеса может трактоваться как положительный и отрицательный гудвилл; 2) сравнительный подход базируется на сравнении имеющихся аналогов. <...> Учитываются такие параметры, как емкости ГСМ, виды топлива, тип топливораздаточной колонки (ТРК), площади земельных участков, месторасположение (регион) с ориентировкой на трафик и деловую репутацию. <...> Здесь возникают сложности в проведении корректировок при отсутствии достаточного предложения аналогов на рынке. <...> Используя сравнительный подход к оценке, можно определить стоимость бизнеса; 3) использование доходного подхода в большинстве <...>