58 НЕДВИЖИМОСТЬ Алексей Щукин Постоянный доход с малого офиса Компания NAI Becar предложила новый инструмент коллективных инвестиций в недвижимость: инвесторы владеют помещениями в бизнес-центре, заселенном арендаторами. <...> Инвесторам обещают гарантированную доходность — 10% годовых С рынка недвижимости последние года два новости приходят по большей части негативные. <...> Однако многие частные инвесторы попрежнему верят в недвижимость. <...> На фоне общей нестабильности и скачков валюты она рассматривается как надежный актив, приносящий регулярный доход. <...> Одну из них — гарантированный арендный бизнес — предложила российская компания NAI Becar. <...> Схема позволяет купить лот размером от 13 квадратных метров в офисном центре, занятом арендатором. <...> В «пакете» с помещением владелец получает гарантированную доходность в 10%. <...> О новом инструменте и об особенностях инвестирования в недвижимость во время кризиса мы поговорили с вицепрезидентом компании NAI Becar Дмитрием Сороколетовым. <...> — Какие возможности для инвестирования в недвижимость есть сегодня у физических лиц? <...> Доходность этой операции сейчас не самая высокая — в среднем 3–5 процентов годовых. <...> Это пассивный доход: арендатор живет и платит деньги. <...> В последнее время это стало сложнее: арендаторов меньше, ставки ниже. <...> По крайней мере, в нашем комплексе апартаментов «Вертикаль» инвестор может рассчитывать на такие цифры. <...> — На протяжении двадцати лет наиболее популярной схемой инвестирования для частных лиц была покупка квартир в новостройке. <...> — Инвестировать в новостройки можно, но надо очень тщательно выбирать проект. <...> Схема «купил что угодно, и оно выросло в цене» больше не работает. <...> Раньше покупка новостроек была очень выгодной за счет общего роста цен на Дмитрий Сороколетов: «Рентный бизнес неправильно оценивать по красоте здания» рынке жилья и увеличения стоимости квартиры по мере строительства объекта. <...> Резко выросли риски недостроя: спрос уменьшился, а кредиты <...>